Предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры – образец

Предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры – образец

Судиться никому не нравится. Но без этого не обойтись, особенно если дело касается необходимости выселить из дома лишних людей.

И, конечно, этот вопрос будет связан с большим количеством бумаг и посещением инстанций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Какая документация подготавливается начале процедуры?

Начинается с искового заявления.

Документ подают, согласно Гражданско-процессуальному кодексу РФ, по месту нахождения ответчика.

В иске обязательно указывается: Предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры – образец

  • полное наименование суда;
  • паспортная информация заявителя, выселяемого;
  • требование выселить (указать нормы законодательства);
  • почему вы считаете, что указанный человек больше не имеет права пребывать в стенах дома;
  • какие досудебные меры были предприняты и какой они дали результат;
  • какими бумагами вы подтверждаете иск.

Скачать образец искового заявления на выселение

Помимо собственно иска потребуются следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • справка о регистрации ответчика по форме -9 («возраст» справки — максимум месяц);
  • квитанция госпошлины;
  • техпаспорт на жилье;
  • договор социального найма (или ордер; также — договор купли-продажи);
  • документированные доказательства невозможности дальнейшего проживания ответчика в жилище (например: квартира была продана другому лицу, потребуется договор сделки);
  • копии искового заявления в соответствии с числом участников процесса.

Следует помнить, что за составлением такого иска лучше обратиться к грамотному адвокату, ведь обыватель может не учесть на его взгляд незначительных деталей, а они могут погубить все дело. Или судья сочтет заявление недостаточно аргументированным, а это будет считаться «баллом» в пользу противника и даст ему возможность оправдаться.

Бывает и так, что выселяют граждан в административном порядке, без привлечения судей, но с соответствующего постановления прокурора.

О выселении незаконно проживающих, читайте здесь. Предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры – образецЭто бывает в случаях:

  • самовольного заселения;
  • если граждане живут в представляющем опасность аварийном жилище.

Бумаги после проведения суда

Это:

  • решение суда;
  • исполнительный лист;
  • опись имущества и акт о выселении;
  • документ о снятии с регистрационного учета.

Выселение в судебном порядке обычно занимает три месяца. Первые два занимает обычно предварительное слушание и рассмотрение дела. Потом еще месяц остается в качестве срока для обжалования. И только после этого решение вступает в силу.

В судебном решении особо указывается, что оно является законным основанием для выписки ответчика. Истец с этим документом является в территориальный отдел УФМС или паспортный стол и ответчика снимут с регистрации односторонним порядком. Выселение может происходит без предоставления альтернативного помещения.

Для претворения решения суда в жизнь итоговый документ по делу направляется в ФССП. Оттуда высылаются повестки участникам дела.

Очень может быть, что выселяемый не захочет неприятностей и сам освободит жилое помещение. Если этого не случается, судебные приставы выставят из родных стен уже без церемоний.

После этого скарб выселяемого отправляется к месту хранения и выносится постановление об окончании производства.

О том, как происходит выселение из муниципального жилья, из общежития и квартирантов, не оплачивающих аренду, читайте в материалах нашего сайта.

Когда составляется и каково содержание:

Предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры – образец

В нем указаны данные гражданина и исполнителей; время, дата, адрес; в соответствии с каким решением суда осуществляется процедура и на основании какого исполнительного документа.

Помимо этого вносится информация о понятых. К акту прилагается опись имущества.

Скачать образец акта о выселении

уведомление

Его вручает собственник жилища, которому надоели на своей территории лишние люди. Однако, согласно закону (ст. 35 ЖК) он обязан до суда уведомить постояльца о том, что помещение следует освободить.

Для чего и вручает тому под роспись уведомление о выселении, в котором собственник называет себя, также указано требование и в какой срок его следует выполнить.

Если жилец всячески препятствует контактам с хозяином, то составляется соответствующий акт в присутствии двух свидетелей — эта бумага пригодится в судебном заседании.

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

  1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
  2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Собственника жилья, к слову, тоже можно выселить из квартиры. О том, как это происходит, читайте здесь. Скачать образец: Типовая форма и пример уведомления о выселении

возражение на иск

Предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры – образецЕго выдвигает ответчик, если у него есть законные основания для того, чтобы не выселяться (например, он является со-собственником помещения). Эти основания он должен указать в ответном иске и приложить документированные доказательства своей правоты. Составлять этот документ лучше при непосредственном участии грамотного юриста, так как любая опущенная незначительная (как вам показалось) деталь может лишить вас шанса на то, что суд вас услышит.

Скачать образец возражения по иску

Помните — возражение на иск должно быть написано так, чтобы стало ясно, что сам иск — неправомерен и нарушает все ваши права, какие только может.

Не забывайте, что выселение несовершеннолетних имеет свои особенности. Читайте об этом более подробно.

В документе должно быть указано:

  • полное наименование судебного органа;
  • № дела, находящееся в производстве по иску (указать заявителя, например Администрация области);
  • ваши данные, адрес;
  • когда и откуда вас выселили, при каких обстоятельствах, чем мотивировали;
  • ваше мнение касательно справедливости требований иска и почему вы считаете их невозможными для удовлетворения (нарушение истцом ваших конституционных прав);
  • что вы хотите получить от суда, сошлитесь на действующие законы (например, ваши условия проживания существенно ухудшились. Укажите, что ввиду тяжелого материального положения вам не приобрести новую квартиру самому, требуйте предоставления площади с лучшими условиями);
  • требование отказать заявителю, подавшему иск о вашем заявлении в полном объеме (ст. 149 ГПК);
  • дата, подпись.

требование

Требование о выселении может исходить от владельца жилища. В нем указывается причина (номер судебного решения, дата, по какому делу вынесено) и сроки, за которые жилец мог бы собрать вещи и выехать в другое помещение.

Скачать образец требования о выселении из жилого помещения

Собственник жилища предоставляет его под роспись жильцу. Документ содержит: Предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры – образец

  • данные хозяина и на каком основании ему принадлежит квартира;
  • адрес;
  • по какому праву жилец проживал там (договор аренды);
  • временные рамки для выезда и вывоза вещей;
  • ссылка на статью 35 ЖК и претензию о том, что в случае суда ответчик понесет все расходы истца по разбирательству.

Скачать образец предупреждения о выселении из жилого помещения

Все же лучше — решать дело без вмешательства Фемиды. Почти всегда это возможно.

  • Ну а если уж не удалось, все же перед разбирательством лучше обратиться к грамотному юристу — он составит требование так, чтобы ни один нюанс, могущий повлиять на ход дела, не был упущен.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vyselenie/dokumenty.html

Уведомление о выселении из квартиры

Provyselenie.ru » Выселение без суда

Предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры – образец

Уведомление о выселении из квартиры может быть в письменной или устной форме. Используется для досудебного урегулирования спора или в рамках исполнительного производства (ст. 24 ФЗ-229).

На основании ст. 35 ЖК РФ собственник помещения обязан установить срок и уведомить квартиранта о своем решении.

  • Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».
  • Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.
  • Предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры – образец

Жилец обязан в добровольном порядке освободить занимаемую им жилую площадь в отведенный отрезок времени.

В случае неисполнения требований, предъявленных в уведомлении, хозяин помещения может обратиться в суд. Выселение будет осуществлено в принудительном порядке.

Образец

В зависимости от статуса владельца помещения претензия к квартиранту пишется так:

Физическое лицо на простом листе формата А-4.
Юридическое лицо или муниципальное образование на фирменном бланке предприятия.
Шапка документа кому направляется уведомление и от кого. Указываются данные жильца и собственника.
Общее тело уведомления. Указываются причины освобождения жилья, и устанавливается срок. Также указывается возможность решить спор без судебного разбирательства.
Нижняя часть число и роспись.

Предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры – образец

Указанная информация

Собственник обязан указать в уведомлении статьи закона, которые были нарушены квартирантом и сумму долга.

Частой причиной разногласий являются деньги. Хозяин помещения должен указать реквизиты для оплаты и обозначить последствия бездействия и игнорирования требований.

Читайте также:  Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика - фз №214

При дальнейшем нарушении жилищных норм жильца ждет судебное слушание. Если нет уважительной причины возникновения долга, суд он проиграет.

Все судебные издержки лягут на плечи квартиранта. Пристав может назначить дополнительный 7% исполнительский сбор в случае отказа жильца выполнить решение суда. Основанием является ст. 112 ФЗ-229.

Если жильцы обязаны съехать по закону (ст. 292 ГК РФ), они также уведомляются в письменном или устном виде.

Досудебное уведомление

Предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры – образец

Кто может отправить:

  • собственник жилого помещения;
  • кредитор;
  • организация, предоставляющая помещения в субаренду;
  • работодатель, в случае предоставления служебного жилья.

Претензия отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении или обычным письмом. Банки оповещают должников о просрочке обычным письмом. Госорганы перестраховываются и стараются уведомить жильца.

Досудебное уведомление не является юридическим документом и не призывает квартиранта или должника выполнять требования указанные в нем. Это косвенное подтверждение для суда, что собственник или кредитор пытался решить проблему и разойтись мирно.

При игнорировании требований, освобождение жилплощади происходит ТОЛЬКО в судебном порядке. Административное выселение, может считаться самоуправством и преследоваться по закону.

Основания для выселения граждан

Каждый человек имеет право на жилище – ст. 40 Конституции РФ. Лишить человека возможности проживания, может суд.

Основаниями для вручения уведомления о выселении из квартиры являются:

Долг за коммунальные услуги. Человек не платит в течение 6 месяцев.
Долг по ипотеке. Просрочка платежа от двух месяцев и невозможность оплачивать реструктуризованный кредит.
Окончание договора аренды. Собственник может выселить квартирантов только в судебном порядке, в случае отказа добровольно покинуть помещение.
Нарушение прав и интересов соседей. Громкая музыка, разрушение мест общего пользования, несоблюдение санитарных норм.
Угроза жизни и здоровью несовершеннолетнего. Родители, лишенные прав на ребенка.
Смена статуса помещения. Перевод дома в нежилой фонд.
Использования квартиры не для проживания. Складское помещение, офис и т. п.
Смена места жительства. В муниципальных квартирах при переезде на новое место проживания, договор социального найма расторгается.
Отказ жильца покидать аварийный дом. Суд переселяет квартиранта в идентичное по условиям помещение или назначает компенсацию.

Суд может обязать собственника предоставить другое жилье выселяемому или разрешить проживание в помещении на неопределенный срок.

Выселить несовершеннолетних без предоставления другого жилья НЕВОЗМОЖНО. Исключением является выселение по договору ипотеки.

На основании ст. 90 ЖК РФ, квартиранта могут выселить в случае долга за коммунальные услуги. Просрочка в полгода без уважительной причины считается основанием для вручения уведомления о выселении.

Уведомление в данном случае носит обязательный характер досудебного урегулирования спора. Без него иск к рассмотрению принят не будет.

За неуплату услуг ЖКХ

Из приватизированной жилплощади выселить собственника практически невозможно. Долг по ЖКУ не является основанием для выдворения. Поэтому уведомление будет носить информационный характер, содержащий требования оплаты, реквизиты и сумму.

В качестве наказания должника отключат от основных услуг. Исключением будет являться теплоснабжение и холодная вода.

Из муниципальной квартиры человека можно выселить за долги по коммунальным услугам. Неоплата является нарушением договора найма, а следовательно, основной арендатор и члены его семьи будут переселены в худшие условия, а квартира продана. Деньги перейдут собственнику за исключением средств на выплату долга и судебных издержек.

Исключением будет являться наличие несовершеннолетних детей. Переселить их в худшие условия нельзя. Только в аналогичные или лучшие.

За просрочку по ипотеке

Квартира, купленная в ипотеку, является залоговым обеспечением кредита (ст. 334 ГК РФ). Ее нельзя продать, подарить, обменять или оставить в наследство без согласия залогодержателя. Фактически заемщик не является собственником, пока не выплатит долг.

Главным основанием для выселения жильцов является просрочка ежемесячного платежа. Кредитор обязан предоставить рассрочку кредита, но если эта мера не помогла и должник не может платить, ему направляется претензия или требование оплатить долг, а затем и уведомление о выселении.

Кредитор может выселить должника из квартиры без судебного вмешательства, если это отображено в условиях договора. Основанием является ст. 55 ФЗ-102 (Об ипотеке).

За нарушение условий договора

Собственник или кредитор могут прописать индивидуальные условия в договоре выгодные им. Любое нарушение является поводом остаться без жилья.
Просрочка оплаты ежемесячной аренды. По краткосрочному договору 2 месяца, по долгосрочному 6 месяцев.
Просрочка ежемесячного платежа по ипотеке. Проблемы могут возникнуть на втором месяце.
Порча имущества или самого жилого помещения. Данный пункт отображается в договоре, а также составляется опись имущества и состояние квартиры на момент сдачи в аренду.
Отказ впускать муниципальных работников в помещение. Для проведения осмотра газовых труб, водоснабжения, электрики или проведения ремонтных работ.
Нарушение санитарных норм. При жалобе соседей и установления факта нарушения, собственник может прислать уведомление на выселение.
Угроза обрушения по вине квартиранта. Самовольная перепланировка квартиры, создающая угрозу обрушения.
Субаренда помещения. Муниципальный собственник должен дать письменное согласие на сдачу квартиры. Обязательный пункт договора.

Предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры – образец

Вручение выселяемому

Идеальный вариант вручить уведомление лично выселяемому, под подпись о получении требования. Но так бывает не всегда. Жилец может отказаться, ставить подпись или не пустить собственника в квартиру.

В этом случае уведомление отправляют по почте. Квартирант забирает письмо и ставит подпись. Если жилец не пришел за письмом или не получил его, письмо будет отправлено обратно отправителю. Соответствующая отметка ставится на конверт. Это и будет доказательством уведомления.

Судебное решение

Исковое заявление подается в канцелярию суда и составляется с правилами, указанными в ст. 131 и 132 ГПК РФ. В течение пяти дней судья выносит решение о принятии или отклонении иска.

Судебное уведомление рассылается всем участникам процесса.

Срок рассмотрения иска в законодательстве не обозначен. Подразумевается РАЗУМНОЕ время. Например, для заключения договора оферты с акцептантом, разумным сроком ожидания, считается две недели.

При затягивании рассмотрения иска, участники могут написать ходатайство верховному судье о сокращении сроков.

Дела о выселении рассматриваются индивидуально с учетом интересов всех участников спора. Особое внимание уделяется незащищенным слоям общества (постановление Пленума ВС от 02.07.2009 №14).

Выселение приставами

На основании решения суда приставы возбуждают исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229), в рамках которого отправляют уведомление  о выселении ответчику.

уведомления:

Добровольный срок, в который человек должен съехать из квартиры 10 дней.
Адрес нового места проживания предоставленного собственником. Если владелец муниципальное образование.
Информация о сумме долга. По решению суда на основании представленных доказательств собственником.

В случае принудительного выдворения приставы составляют опись имущества ответчика и акт осмотра помещения. Все участники выселения, включая понятых и приглашенных сотрудников госорганов, обязаны расписаться в протоколе.

Пристав должен обеспечить хранение и транспортировку имущества ответчика, в случае если оно арестовано.

Источник: https://provyselenie.ru/uvedomlenie-o-vyselenii/

Уведомление о выселении из жилого помещения

Предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры – образецПолучить уведомление о выселении из жилого помещения – вещь неприятная. Но, как правило, такое требование не является новостью для адресата.

Как должно выглядеть уведомление, кто его направляет и как доставляет, что делать в случае вручения такого рода документов? На эти и другие актуальные вопросы мы ответили ниже. Но так как каждая ситуация индивидуальна, на сайте действует бесплатный сервис «консультация юриста».

Скачать образец:

  Уведомление о выселении из жилого помещения

Пример уведомления о выселении из жилого помещения

Тумановой Виктории Юрьевне

адрес:  140412, Московская область,

г. Коломна, ул. Партизанская, 29-48

от собственника квартиры № 48, расположенной

по адресу: Россия, Московская область,

г. Коломна, ул. Партизанская, 29

  • Туманова Константина Федоровича,
  • адрес для корреспонденции:
  • 143505, Московская область,
  • г. Истра, про-д Островского, 43-5

Вы являетесь пользователем квартиры № 48 по адресу: Россия, Московская область, г. Коломна, ул. Партизанская, 29 на основании судебного решения о признании права пользования вышеуказанным жилым помещением. Указанная квартира принадлежит мне на праве собственности на основании договора дарения от 10.08.2005 г. (свидетельство о регистрации права серии АЛ № 3546687).

В соответствии с ч. 4 ст.

31 Жилищного кодекса РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, за исключением, в том числе, случаев, когда право пользования сохранено на основании решения суда.

В то же время в соответствии с ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса, если такой гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей, собственник вправе предупредить о необходимости устранения нарушений.

Как мне стало известно, квартира № 48 по вышеуказанному адресу используется Вами не по назначению, установленному судом: для проживания. Вы сдаете ее посуточно, что подтверждается объявлениями на сайте ABiDo, сведениями соседей. Кроме того, по жалобе на соседей участковым уполномоченным полиции проводится проверка нарушения общественного порядка.

Уведомляю Вас о необходимости устранить нарушение установленного судом порядка пользования жилым помещением – квартирой № 48, расположенной Россия, Московская область,  г. Коломна, ул. Партизанская, 29 в срок 10 календарных дней с даты получения настоящего уведомления. В противном случае буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

30 августа 2017 г.                            Туманов К.Ф.

Для чего нужно уведомление о выселении из жилого помещения

Вопросы пользования жилыми помещениями регламентированы Жилищным кодексом РФ. Именно в этом законодательном акте установлены случаи, когда до обращения с иском в суд сначала стоит обратиться к ответчику с уведомлением о выселении.

Только в таком случае исковое заявление не будет возвращено со ссылкой на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

И даже если его примут, в судебном заседании по делам о выселении судья обязательно уточнит, направлялось ли такое уведомление.

Когда составлять уведомление о выселении из жилого помещения

Основанием подготовить в письменном виде документ являются:

  • намерение собственника жилья прекратить право пользования третьими лицами своего жилого помещения. По общему правилу, когда семейные отношения прекращаются, то и право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается. Тогда такие граждане должны освободить помещение в срок, установленный собственником
  • намерение собственника жилья прекратить право пользования лицами, чье право установлено решением суда (о признании права пользования, признании членом семьи собственника), на основании завещательного отказа. В таком случае уведомление о выселении готовится, когда пользователь использует квартиру не по назначению, нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение. Пользователь предупреждает о необходимости в срок исправить недостатки. И если они не исправлены, можно подавать иск
  • выселение временного жильца. Такие лица должны освободить помещение в течение 7 дней со дня уведомления нанимателем (если иной срок не установлен нанимателем)
  • выселение жильцов по договорам найма, поднайма
  • требование судебного пристава-исполнителя по исполнительному документу в рамках исполнительного производства.
Читайте также:  Залог права аренды земельного участка муниципальной собственности

документа

Уведомление о выселении мы рекомендуем составлять в письменном виде и вручать собственнику либо лично (можно составить Акт об отказе от подписи), либо с почтовым уведомлением о вручении. Эти документы пригодятся в суде в качестве доказательств по гражданскому делу. Ведь выселить человека принудительно можно только в судебном порядке.

Юридическую силу документу придадут сведения:

  • о получателе уведомления
  • об отправителе документа
  • наименование
  • причина выселения: прекращение права пользования, нарушение прав и законных интересов, использование помещения не по назначению и т.п., со ссылками на нормативно-правовые акты
  • срок, в течение которого надлежит освободить жилое помещение
  • дата и подпись.

Уведомление о выселении составить не сложно, в отличие от процедуры судебного рассмотрения таких категорий дел.

Источник: https://iskiplus.ru/uvedomlenie-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Уведомление о выселении из квартиры: образец письма-предупреждения арендатора жилого помещения и требования претензии

Главная / Выселение / Зачем направлять уведомление о выселении из квартиры (образец прилагается)?

Предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры – образец

В некоторых ситуациях возникает необходимость выселить из квартиры, общежития или дома жильца, который потерял право на его пользование. Процедура упрощается, если он согласен добровольно освободить квадратные метры. В противном случае предстоит обращаться в суд.

Это значит, что придется готовиться к подаче иска, но предварительно нужно использовать такой инструмент досудебного урегулирования спора, как уведомление о выселении из квартиры.

Основания

Причинами для выселения из квартиры могут быть:

  • Неуплата коммунальных услуг на протяжении полугода;
  • Просроченные платежи по ипотеке;
  • Систематическое нарушение прав и интересов других жильцов дома;
  • Окончание срока действия соглашения об аренде помещения;
  • Лишение родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении;
  • Изменение предназначения жилья, в результате чего он переводится в нежилой фонд;
  • Использование жилой недвижимости не по назначению: производство, склад и т.п.;
  • Аварийное состояние помещения;
  • Изменение места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.

Это не исчерпывающий список оснований, который дает право требовать от жильца покинуть помещение. Требование оформляется уведомление о выселении, вручается адресату официально.

При несвоевременной оплате кредита за квартиру, держатель залога (банк) имеет права потребовать выселения уже через два месяца просрочки. Дополнительное условие – заемщик не в состоянии вносить оплату и по условиям реструктуризации задолженности.

Под нарушением прав остальных жильцов дома понимается:

  • Антисанитарные условия проживания;
  • Шум, громкая музыка в ночное время;
  • Нанесение повреждений как местам общего пользования, так и жилому помещению.

Договор социального найма предусматривается его расторжение, если наниматель переезжает жить в другой населенный пункт.

В случае определения строения, как аварийное, его жильцы выселяются. Им предоставляется аналогичное помещение либо выдается компенсация.

Во всех этих случаях выселение усложняется, если жильцы отказываются выполнять требования добровольно. Например, в случае окончания договора об аренде помещения, его собственник имеет право попросить нанимателей покинуть помещение. Если они отказываются, ему придется обращаться в суд.

Как правило, такие дела рассматриваются в одно заседание.

Нельзя предпринимать следующие меры:

  • Угрожать расправой;
  • С использованием силы принуждать покинуть помещение;
  • Выставлять имущество жильцов на улицу или в подъезд, наносить ему повреждение.

Подобные действия расцениваются как самоуправство, виновный может быть привлечен к уголовной ответственности по ст.330 Уголовного Кодекса РФ.

Досудебное урегулирование вопроса

Итак, основная проблема, с которой может столкнуться собственник помещения, – отказ жильцов от выселения в добровольном порядке. Заставить его можно только через суд. То есть, предстоит готовить исковое заявление. Тогда не ясно место уведомления о выселение из квартиры.

Этот документ выполняет задачу претензии. Перед тем, как обращаться в суд, рекомендуется соблюсти претензионный порядок урегулирования спора, в рамках которого:

  1. Документируются основания для выселения.
  2. С использованием этих материалов готовится и направляется претензия-уведомление.
  3. Проводится переписка, переговоры и дополнительная фиксация оснований для выписки квартиранта.

Суд неохотно идет навстречу истцу, который требует лишить ответчика права на проживание в каком-либо помещении. Необходимо представить веские и тщательно задокументированные основания, чтобы требования заявителя были удовлетворены.

В ходе переговоров и переписки нужно указывать, что в случае судебного рассмотрения спора ответчик понесет дополнительные финансовые затраты. Это стимулирует жильца добровольно выселиться из помещения. Поэтому документ носит не только формальный характер, выполняя задачу претензии. С его помощью можно решить спор, не доводя его до суда.

Подготовка и направление претензии

В подготовку входит сбор фактических материалов, на основании которых составляется и направляется претензия. В некоторых случаях процесс упрощается тем, что документы уже на руках, а именно:

  • При неуплате коммунальных услуг на протяжении полугода – выставленные неоплаченные счета;
  • При просроченных платежах по ипотеке – договор, уведомление о просрочке платежей;
  • При окончании срока действия соглашения об аренде помещения – копия договора;
  • При лишении родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении – соответствующее решение суда.

Если строение изменило предназначение, переведено в нежилой фонд, либо оно считается аварийным, необходимо соответствующее решение городских властей.

Все эти документы уже готовы, находятся на руках у заинтересованных лиц. Достаточно сделать их копии и приложить к уведомлению. Сложнее с другой доказательной базой, которую собрать не так просто. К ним относятся:

  1. Акты о заливе, протоколы об административном нарушении и т.п. – при систематическом нарушении прав и интересов других жильцов дома.
  2. Акты, составленные управляющей компанией, протокол административного нарушения, показания соседей и т.п. – при использовании жилой недвижимости не по назначению.
  3. Ответ на запрос из миграционной службы, с места работы – при изменении места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.

Сложность заключается в том, что от заинтересованных лиц требуются систематические комплексные действия на протяжении длительного (относительно) промежутка времени.

Не у всех хватает терпения, таким лицам рекомендуется обращаться за помощью к юристам или в детективное агентство.

Претензия может вручаться лично в руки под роспись, посылаться почтовым отправлением – рекомендованным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Предупреждение о выписке из квартиры

Какой-то установленной формы у рассматриваемого документа нет. Но чтобы в суде он был принят к изучению в качестве доказательства направления претензии, в нем должны быть:

  1. Паспортные данные жильца, который подлежит выселению, место его регистрации.
  2. Юридическое наименование организации или паспортные данные собственника жилья, их адрес.
  3. Наименование документа – уведомление о выселении или выписке.
  4. Краткое описание: основания для выписки, ссылка на документы и нормы права.
  5. Требования.
  6. Дата и подпись составителя.

Образец письма

Чтобы легче и быстрее составить уведомление, рекомендуется посмотреть образец документа. Используя его основу, достаточно подставить собственные данные, и претензия составлена.

Образцы хороши тем, что позволяют подсмотреть необходимые основания для выселения, их документальное обеспечение, какие-то приемы, используемые профессиональными юристами. При необходимости можно дополнительно провести сбор недостающих актов, сообщений, свидетельских показаний и только потом направлять уведомление.

Документ доступен для скачивания

Требования о выселении арендатора

Вписывая в конце уведомления, что именно должен сделать человек, обязательно необходимо предусмотреть срок, в течение которых он должен освободить жилое помещение. По закону он составляет 7 дней, альтернатива – указанный в договор аренды.

Указав неверные требования в нарушение законодательства или договора, например, выселится в течение суток, собственник дает повод для затягивания процесса и основания для отказа в иске.

Дополнительно с освобождением помещения можно потребовать возместить причиненный ущерб, погасить долг по коммунальным услугам. Обязанность по оплате электричества, газа, отопления, квартплаты за период проживания до последнего дня перед выселением не снимается.

Более детально про выселение за долги читайте здесь.

Алгоритм дальнейших действий

Если на требования, указанные в уведомлении, лицо отвечает отказом, необходимо:

  1. Составить и направить иск в суд.
  2. Защитить позицию в суде, получить положительное решение.
  3. Потребовать от ответчика освободить помещение в течение 7 дней после того, как решение вступило в силу.

Но и после этого жилье может оставаться занятым. Тогда нужно обратиться к судебным приставам. Они занимаются принудительным выселением. Если ответчик отказывает и им в требовании съехать, привлекаются сотрудники полиции, которые применяют силу. От собственника жилья требуется заявление в территориальный орган ФСС.

Судебная практика

В юридическую компанию обратился житель г.Коломна,, который не мог выселить из собственной квартиры жильца. Последний для него посторонний человек, зарегистрирован на основании договора найма жилого помещения. Однако от соседей поступали регулярные жалобы на нарушение жильцом общественного порядка.

В ходе разбирательства установлено, что арендатор использует квартиру не по назначению, сдает ее в субаренду посуточно, что запрещено условиями договора. В течение двух недель работы задокументированы факты поселения на платной основе посторонних лиц, инициировано составление двух протоколов админнарушений. Кроме того, собраны свидетельские показания.

Все доказательства представлены в уведомлении лицу, ему рассказаны перспективы финансовых потерь в случае судебного рассмотрения спора. Арендатор выполнил условия претензии, съехал в добровольном порядке, компенсировал собственнику затраты на юридические услуги.

Читайте также:  Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно через мфц- порядок проведения процедуры

Источник: https://info-zhilish.ru/uvedomlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-obrazets.html

Уведомление о выселении из квартиры: образец, а также требования

Принудительное выселение – один из законных вариантов освобождения жилой площади. Процедура проводится только судебным решением. Даже если ответчик на нём не присутствовал – в заключение ему присылают уведомление о выселении из квартиры, образец вы найдёте в статье.

В нём указывается требование освободить жилую площадь (со ссылкой на решение суда), конечную дату, до которой необходимо исполнить указание, а также причину, по которой и инициировано выселение.

Как правильно составить уведомление, о каких нюансах следует знать заранее? Что будет, если ответчик никак не отреагирует на данный документ и не освободит домовладение?

Когда и кого можно выселить из квартиры?

Из квартиры можно выселить кого угодно, кто проживает в ней незаконно. То есть, он не имеет на руках ни договора аренды, ни договора купли-продажи, приватизации, дарственной и так далее. Исключение – только несовершеннолетние граждане, если собственник имеет над ними опеку (или является родителем).

Самые распространённые варианты, когда выполняется выселение, следующие:

  • Квартиранты, которые арендовали ранее квартиру, отказываются выселяться, хоть действие договора уже закончилось;
  • Муж/жена после развода отказываются покидать жильё (но при этом они не являются собственником недвижимости, являющейся объектом спора);
  • Выселение родственников, утративших право собственности на квартиру (например, они продали свою долю после получения наследства).

Частная собственность неприкосновенна – это право гарантировано конституцией. Соответственно, только собственник вправе решать, кто может проживать в его недвижимости. Если кто-то там находится против его воли, то он вправе требовать освободить жилплощадь, в том числе в судебном порядке.

Основания

С юридической точки зрения основания для выселения из квартиры могут быть следующие:

  1. Человек утратил статус члена семьи (после развода, но только если недвижимость была приобретена не в браке, в противном случае – она считается совместно нажитой);
  2. Отказ от содержания жилья на протяжении длительного периода времени (сколько именно – решает суд, учитывая объём работ, который выполнялся по квартире);
  3. Квартира арестована, так как находится в залоге у банка, а собственник не предпринимает никаких попыток закрыть задолженность;
  4. Злостная неуплата коммунальных услуг;
  5. Закончился договор аренды.

Собственник не имеет права выселять жильца без решения суда.

Это – только ключевые основания. Но подобные ситуации возникают часто, принудительное выселение же может инициироваться только по решению суда. Как составить исковое заявление о выселении, мы уже писали в отдельной статье, там же вы сможете скачать его образец.

Юридическая разница между предупреждением, требованием и уведомлением о выселении

Разберёмся в чём разница между этими мерами:

  • Предупреждение о выселении – это претензия, которую самостоятельно направляет собственник лицу, незаконно занимающему жилую площадь. Предупреждение выносится в досудебном порядке. Если его не отправить, то суд в дальнейшем может отказаться рассматривать дело о выселении, так что начинать следует именно с предупреждения.
  • Требование – это своего рода более «жёсткая» форма предупреждения. Тоже предоставляется собственником лицу, которое незаконно занимает его жилплощадь. Требование, как правило, выносится в том случае, если квартиру планируется продать, то есть, предоставить для проведения каких-либо юридически значимых процедур. Данный документ может отправляться в том числе уже при судебном рассмотрении дела.
  • Уведомление – это то самое предупреждение, но со ссылкой на судебное постановление, то есть, когда суд закончился и у собственника на руках имеется его решение. В том случае, если ответчик не отреагирует на уведомление, то выселение будет проведено в принудительном порядке.

Как составляется и передаётся предупреждение о выселении из жилого помещения?

Предупреждение допускается передавать не только в письменной, но и устной форме. Главное – наличие свидетелей, тогда такое «предупреждение» судом может расцениваться как то, с которым ответчик ознакомился.

Если же предупреждение составляется в письменной форме, то передавать его ответчику необходимо следующими вариантами:

  1. Вручив лично под роспись (одно выселяемому, одно остаётся у собственника);
  2. Через почту (с уведомлением о вручении);
  3. Через законного представителя (например, адвоката, также под роспись).

Главное – иметь доказательство того, что лицо, которое незаконно занимает жилую площадь, было ознакомлено с предупреждением.

Кем составляется документ? Непосредственно собственником.

Форма составления – свободная, но в документе необходимо указывать следующие данные:

  • Кому адресовано, кем составлено;
  • Суть претензии;
  • Конечный срок, до которого необходимо освободить квартиру (рекомендуется давать время не менее 30 дней с момента вручения);
  • Что будет в случае игнорирования (указывать, что заявитель будет отстаивать свои права в судебном порядке);
  • Дата, подпись составителя и ответчика (того, кому адресовано предупреждение).

Образец предупреждения можно скачать прямо тут.

Что делать, если ответчик отказывается получать уведомление или расписываться о том, что он ознакомлен с претензией со стороны собственника? Вариант один – устное предупреждение, переданное при свидетелях (желательно чтобы это были лица, не являющиеся близкими родственниками собственника).

Как оформить и передать требование?

Требование составляется по аналогии с предупреждением, но в ультимативном порядке. Его можно передать и в досудебном порядке, и когда суд уже назначен или было проведено хотя бы одно слушание. Форма – также свободная, но следует соблюдать деловой стиль. В документе указывается та же информация, что и в предупреждении.

Передавать требование не обязательно под роспись. Даже без этого суд возьмётся за рассмотрение дела.

Требование – это своего рода последняя возможность лица, незаконно занимающего жилую площадь, в правовом поле решить спор (и если выполнить условия требования, то собственник может забрать заявление из суда).

Порядок оформления и вручения уведомления о выселении из дома и образец документа

Уведомление несёт рекомендательный характер. Передаётся ответчику при наличии постановления суда (то есть, если факт правонарушения установлен и заявитель считается потерпевшей стороной). Уведомление обязательно передаётся под роспись либо через почту (с уведомлением о получении).

Отсутствие реакции на данный документ – это уже повод для проведения принудительного выселения судебными приставами. Соответственно, если ответчик не выполнит требования, указанные в уведомлении (со ссылкой на решение суда), то его принудительно выставят за дверь, но уже на вполне законных основаниях.

В уведомлении о выселении, которое составляется собственником, указывается следующая информация:

  • Кем составлено и кому адресовано;
  • Сведения о том, что лицо проживает в квартире незаконно со ссылкой на постановление суда;
  • Доказательство, что собственник – это составитель документа (указываются данные договора купли-продажи, дарственной, ордера и так далее);
  • На каком основании проводится выселение (например, окончание срока действия договора аренды или утрата членства в семье);
  • Требование устранить правонарушение на основании решения суда (с указанием даты, до которого необходимо выполнить);
  • Предупреждение о том, что игнорирование уведомления – это основание для проведения выселения в принудительном порядке (с помощью судебных приставов);
  • Дата, подпись заявителя.

Передать уведомление можно лично (под роспись), через законного представителя или почту (с уведомлением о вручении лично адресату). Как правило, на исполнение требований собственника отводится до 10 дней. Образец уведомления вот здесь.

Как юридически грамотно составить договор обмена квартиры на квартиру, вы можете узнать из статьи на нашем сайте.Как организовать парковку на придомовой территории подробнее вот тут. Имейте в виду, бросать машину в любом месте на придомовой территории.

Сопутствующие документы

Вместе с уведомлением ответчику предоставляют копии постановления суда и документа, подтверждающего право собственности заявителя (последнее – не обязательно, так как собственник обязательно устанавливается судом).

После исполнения требований, указанных в решении суда, составляется акт о выселении – это документ, подтверждающий, что ответчик исполнил вынесенные для него указания. Составлять его могут либо представители исполнительных органов (если выселением занимаются судебные приставы), либо сам собственник (если ответчик выселился добровольно).

Дополнительно могут составляться акты осмотра жилого помещения, а также акт описи имущества. Они потребуется в том случае, если ранее собственник не имел возможность оценить состояние квартиры и у него имеются дополнительные имущественные претензии к ответчику (например, некоторые вещи исчезли или были испорчены).

Как оформить возражение на иск о выселении?

Возражение на иск о выселении составляется ответчиком и подаётся в суд, если органом уже рассматривается заявление от истца (ответчик, соответственно, уже ознакомился с самим заявлением и его требованиям, все это соответствует ГПК РФ 35). Документ составляется в тех случаях, если требования истца ответчиком расцениваются как незаконные или такие, которые невозможно исполнить по определённым причинам.

В возражение следует вносить следующую информацию:

  • Кем составлено и для кого адресовано (указывать полное наименование судебного органа и адрес, по которому располагается);
  • Сведения о деле, по которому подаётся возражение;
  • Причины и иные обстоятельства, которые делают невозможным выполнение требований истца;
  • Прошение к суду (по типу «Прошу отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме»).

На основании возражения суд может пересмотреть дело и вынести решение, снизив объём удовлетворяемых требований со стороны заявителя. Подать документ можно только в тот период, когда рассмотрение дела ещё ведётся. После вынесения решения допускается только подавать апелляцию или ответный иск.

О 8 основаниях для выселения жильца из квартиры рассказывает адвокат:

Итого, порядок принудительного выселения в законном порядке запрещает просто взять и выставить за дверь даже тех лиц, которые явно незаконно проживают в квартире.

Но собственник имеет право не только обратиться в суд, но и потребовать компенсацию нанесённого материального и морального ущерба.

Главное – предоставить доказательства того, что права собственника действительно были нарушены ответчиком.

Как правильно оформить договор аренды дома и участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Выселение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/vyselenie/uvedomlenie.html

Ссылка на основную публикацию