Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей – как правильно оформить продажу земли в рассрочку

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка стороны могут договориться о любом способе расчета за него. В частности, допускается внесение платежа единоразово и в полном объеме или же частями (в рассрочку).

В последнем случае сделка по покупке участка приобретает определенные особенности, которые необходимо обязательно учитывать при ее оформлении. Данные особенности, а также основные правила составления договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа стоит рассмотреть более подробно.

В каких случаях допускается рассрочка?

Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей – как правильно оформить продажу земли в рассрочку

Продавцу данный вариант может быть выгоден, если спрос на землю небольшой и найти покупателей на нее сложно (например, из-за высокой цены). Предоставление же возможности рассрочки позволит найти новых покупателей, способных рассчитаться за недвижимость в несколько платежей.

Отличия от обычного договора

Существенными условиями договора являются, как и в общих случаях, предмет сделки и цена на него. В качестве предмета при этом выступает продаваемый земельный участок.

Цена указывается в натуральной или денежной форме (причем в последнем случае валютой может быть только национальная денежная единица).

Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей – как правильно оформить продажу земли в рассрочку

  • с момента вступления договора в силу (то есть сразу после его государственной регистрации);
  • после оплаты определенной части стоимости земли;
  • после внесения всей суммы за недвижимость.

Наибольшей популярностью пользуется первый способ. Однако он является более рискованным для продавца, поскольку права собственности на участок он передает, а деньги за него не получает. Поэтому в данном случае для перестраховки участок обременяется залогом — в случае невыполнения покупателем своих обязательств права собственности на землю возвращаются к продавцу.

В этом случае с формальной точки зрения данная сделка имеет признаки двух независимых договоров:

  • купли-продажи — при условии оплаты полной стоимости земли права собственности на нее переходят к покупателю;
  • займа — земля выступает своеобразным залогом в сделке и обеспечивает выполнение покупателем его обязательств по оплате.

Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей – как правильно оформить продажу земли в рассрочку

  1. Внесение авансового платежа, или предоплаты (то есть части денег в счет будущей оплаты). В этом случае при расторжении сделки продавец возвращает покупателю данные средства.
  2. Внесение задатка. При этом также вносится предоплата, однако порядок ее возврата несколько другой:
    • в случае вины покупателя деньги остаются у продавца;
    • при наличии вины со стороны продавца он возвращает покупатель 200% от величины задатка.

Последним способ является наиболее надежным, однако эти условия будут действовать только при условии подписания между сторонами специального соглашения о задатке.

Структура и содержание

Форма данного документа типовая и мало чем отличается от стандартного договора купли-продажи. Различия существуют только в содержании некоторых отдельных его положений. Примерная структура договора выглядит следующим образом:

Название документа

Здесь указывается как название сделки (то есть купля-продажа), так и условие о рассрочке. Примером названия может быть: «Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа». Ниже также указывается место (город, область) и дата заключения сделки.

Реквизиты сторон

Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей – как правильно оформить продажу земли в рассрочку

  • фамилия, имя и отчество;
  • серия и номер паспорта;
  • место и дата выдачи паспорта;
  • адрес регистрации;
  • дата рождения.

Кроме этого, может быть указана и контактная информация: адрес фактического проживания (если он отличается от прописки), номер телефона, адрес электронной почты и т. п.

Предмет договора

Им выступает конкретный земельный участок, который продается. Необходимо указать такие его характеристики:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес;
  • границы участка.

Кроме данных характеристик, при помощи которых можно идентифицировать земельный участок, также нужно указать и факт наличия прав собственности на него с подтверждающим это документом. Например, это может быть свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т. п.

Порядок оплаты

Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей – как правильно оформить продажу земли в рассрочку

  • период, на который она предоставляется;
  • общую стоимость участка;
  • периодичность внесения платежа;
  • способ оплаты (наличными, безналичным расчетом, в виде товара или продукции и т. п.).

Такой график подписывается сторонами и обязательно прикладывается к договору.

Обременения

В этом разделе продавец должен либо указать, какие есть обременения на участке, либо отметить их отсутствие. В сделке купли-продажи чаще всего требуется, чтобы никаких обременений на земле не было, что и заносится в договор.

Под отсутствием обременений понимается такая ситуация, когда участок не продан другим лицам, не подарен, не находится под арестом или залогом и на него не могут претендовать третьи лица. В случае нарушения этого требования покупатель может потребовать возврата средств за участок и признания сделки недействительной.

Права и обязанности сторон

На продавца и покупателя распространяются все права и обязанности, прописанные в законодательстве. Также стороны могут определить их самостоятельно и по своему усмотрению — главное, чтобы они также не противоречили положениям нормативно-правовых актов.

Заключительные положения

Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей – как правильно оформить продажу земли в рассрочкуЗдесь обычно указывается, подлежит ли договор нотариальному удостоверению, как решаются возможные споры, а также момент вступления документа в силу (после регистрации в Росреестре).

В конце стороны ставят свои подписи, подтверждая согласие с приведенными в документе условиями. Кроме приведенных выше пунктов, в договор могут быть внесены и другие условия, выбранные сторонами. Это связано с тем, что в законодательстве не предусмотрено установленной формы этого документа.

Однако стоит учесть, что предмет договора и цена недвижимости — это его существенные условия, которые не подлежат изменению и обязательно должны присутствовать в документе. В противном случае он будет признан недействительным.

Особенности заполнения и последующие действия

Порядок оформления договора с рассрочкой мало чем отличается от ситуации со стандартной сделкой — он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Обязательным требованием является государственная регистрация сделки в Росреестре, для проведения которой необходимо предоставить такие документы:Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей – как правильно оформить продажу земли в рассрочку

  • три экземпляра договора;
  • копии паспортов сторон;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • кадастровый план и паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • график платежей;
  • согласие на продажу от супруга или других собственников (если у них есть права на землю);
  • акт согласования границ;
  • выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие обременений.

После подачи документов они рассматриваются в течение определенного срока (обычно не более месяца), после чего покупатель получает право собственности на участок.

В случае соблюдения сторонами условий сделки купля-продажа земельного участка в рассрочку является хорошим способом передачи прав собственности на недвижимость, удобным для обеих сторон.

Для минимизации рисков как для продавца, так и для покупателя желательно при передаче прав собственности последнему установить на землю обременение (залог). Основанием для снятия этого залога будет полная выплата стоимости недвижимости.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-v-rassrochku.html

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку (образец) — в 2019 году, платёж, задаток, порядок сделки

Оформление договора купли-продажи земельного участка представляет собой ключевой документ, на основании которого осуществляется проведение сделки между обеими сторонами.

В связи с этим нужно правильно понимать, как оформляется стандартный образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку.

Когда это допустимо

В преимущественном большинстве случаев приобретение дома в рассрочку осуществляется в том случае, если изначально покупатель не имеет полной суммы, необходимой для оплаты такой покупки, но при этом хочет пользоваться земельным участком уже сейчас.

В этом случае человек покупает всю территорию сразу, не дожидаясь того момента, пока сможет накопить полностью необходимую сумму. Другими словами, оформляется своеобразный кредит, только не предусматривающий необходимость оплаты дополнительных процентов.

Продавец извлекает выгоду из такого варианта в том случае, если на его товар на данный момент наблюдается незначительный спрос, в связи с чем он не может найти подходящего покупателя.

В то же время предоставление рассрочки позволяет заключить договор с покупателями, даже несмотря на то, что расчет за недвижимость будет осуществляться за определенный промежуток времени.

Важные замечания

Для того, чтобы избежать каких-то проблем, с которыми сталкиваются граждане в процессе проведения сделок по купле-продаже недвижимости, стоит учесть ключевые особенности проведения таких операций.

Правила согласно закону

В соответствии с нормами, прописанными в статье 549 Гражданского кодекса, на основании составленного договора купли-продажи продавец берет на себя обязательство по передаче определенного земельного участка в собственность покупателя вместе с любой недвижимостью, которая находится на указанной территории.

Договор продажи недвижимости оформляется в письменной форме посредством оформления одного документа, который подписывается каждой из сторон. Нотариально заверять оформленное соглашение не обязательно.

В соответствии с нормами, указанными в статье 551 Гражданского кодекса, передача права собственности на какое-либо недвижимое имущество по договору продажи в обязательном порядке должна регистрироваться соответствующими органами.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Другими словами, после того, как будет подписан договор передачи имущества обеими сторонами, они должны будут собрать определенный пакет документов и посетить территориальное отделение Росреестра, чтобы получить свидетельство.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

Так как земельный участок приобретается с внесением платежа в рассрочку, в договоре должны присутствовать соответствующие положения, прописанные с соблюдением норм статьи 489 Гражданского кодекса. Такой договор будет считаться оформленным в том случае, если в нем, помимо других существенных условий, будет указываться стоимость товара и порядок внесения платежей.

  • Образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку:
  • Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей – как правильно оформить продажу земли в рассрочку
  • Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей – как правильно оформить продажу земли в рассрочку
  • Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей – как правильно оформить продажу земли в рассрочку
Читайте также:  Как рассчитать земельный налог в 2018-2019 году?

Отличия от обычной формы

Ключевым отличием такого договора является описание предмета сделки, а также стоимость продаваемого имущества. В качестве предмета в данном случае будет выступать продаваемый участок, стоимость которого нужно будет указать в денежной или же натуральной форме. При этом ключевым условием оформляемого документа является то, что установленная цена будет оплачена не сразу, а по частям.

При этом стороны в процессе оформления соглашения могут также установить следующий момент перехода прав собственности на такое имущество:

  • с момента вступления документа в юридическую силу;
  • после того, как будет оплачена установленная часть требуемой суммы;
  • после того, как будет внесена вся сумма полностью.

На сегодняшний день в преимущественном большинстве случаев используется первый вариант, но в такой ситуации продавец несколько рискует по той причине, что он передает права на земельный участок, не получая сразу всю необходимую сумму.

В связи с этим в такой ситуации на участок чаще всего накладывается залог, и если покупатель не выполнит взятые на себя обязательства, право собственности будет возвращено продавцу.

Таким образом, договор одновременно включает в себя положения, характерные для договоров займа и купли-продажи. В частности, при оформлении таких соглашений часто предусматривается внесение предварительного платежа, вносящегося в момент подписания соглашения.

Права и обязанности сторон

Полномочия продавца включают в себя требование оплаты установленной суммы в заранее определенные сроки, а также государственной регистрации приобретенной территории.

В то же время он должен предоставить покупателю всю необходимую информацию о рассматриваемом земельном участке, поставить свою подпись на составленном акте приема-передачи, а также отправить заявление в территориальное отделение Росреестра для регистрации нового владельца.

В то же время покупатель может требовать предоставления ему земельного участка, а также досрочно выполнять свои обязательства, в то время как в его обязательства входит перечисление требуемой суммы в установленные сроки, подписание приемопередаточного акта, а также прохождение государственной регистрации прав собственности на полученное имущество.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Особенности заполнения

Порядок оформления такого договора практически не отличается от того, как нужно правильно составлять стандартное соглашение, так как документ заполняется в обыкновенной письменной форме и не предусматривает необходимость в заверении у нотариуса.

Обязательным требованием, установленным действующим законодательством, является государственная регистрация проведенной сделки в территориальном отделении Росреестра.

После того, как все документы будут поданы в государственный орган, их рассматривают на протяжении одного месяца, после чего выдают покупателю свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности.

Пример содержания договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

Оформление такого договора купли-продажи жилого дома и находящегося под ним земельного участка отличается от стандартного только тем, что в нем предусматривается рассрочка платежей.

В связи с этим структура документа будет выглядеть следующим образом:

  • название документа;
  • дата его оформления, а также название города, в котором осуществляется проведение и регистрация сделки;
  • паспортные данные каждого из участников сделки;
  • детальное описание предмета договора, и в частности, это касается различных технических характеристик недвижимого имущества;
  • оплата по договору с указанием общей суммы начисления платежа, размера первоначального взноса, а также точного графика перечисления последующих сумм;
  • перечень обременений, которые лежат на недвижимости, или же указание отсутствия таких ограничений на момент проведения сделки;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • заключительные положения, в которых устанавливается порядок, в соответствии с которым должны вноситься корректировки в составленное соглашение, а также указание того, кто будет нести различные расходы, связанные с регистрацией и оформлением документа;
  • реквизиты каждой из сторон и их личные подписи.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Условия вместе с задатком

Покупатель получает право собственности на определенный земельный участок, в то время как продавцу предоставляется возможность требовать от покупателя оплаты установленной суммы по договору.

Разница между указанными вариантами оплаты заключается в том, что при внесении аванса в случае разрыва договоренностей установленная сумма полностью возвращается покупателю, в то время как внесение задатка при последующем расторжении договора приводит к тому, что продавец оплачивает покупателю двойную сумму задатка, если вина за расторжение лежит именно на нем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-v-rassrochku/

Договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа образец 2019 росреестр

Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей – как правильно оформить продажу земли в рассрочку

Оформление договора купли-продажи земельного участка в 2019 году

Правильное оформление документа поможет избежать проблем. Законодательство выдвигает требования к содержанию договора – объектом может являться только состоящий на учете в Реестре земельный участок, обязательно указывается предмет соглашения.

Чтобы продать объект, владелец должен иметь: Если один из документов у продавца отсутствует, договор считается недействительным. Также соглашение не считается заключенным, если в нем отсутствует точная цена объекта продажи. Существуют положения, которые не стоит включать в соглашение:

  1. те, которые исключают или ограничивают ответственность продавца при предъявлении претензий от третьих лиц;
  2. условия, по которым продавец вправе обратно выкупить земельный участок.
  3. условия, ограничивающие права нового владельца земли;
  • Главное условие соглашения – его предмет.
  • — Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
  • — План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.

4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав. Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст.

35 Семейного кодекса РФ). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Договор купли-продажи земельного участка

В подобных случаях переход права собственности возможен только при согласии залогополучателя.

В частности, к числу таких документов относятся:

  1. паспорт собственника участка;
  2. основания, по которым возникло право собственности (например, договор, свидетельство о наследовании и т.д.);
  3. кадастровый паспорт земельного участка.
  4. свидетельство собственности;

Важно: если собственник земельного участка женат, и данный участок является общей собственностью супругов, необходимо нотариально заверенное согласие супруга.

Если от имени собственника выступает представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с указанием о возможности заключения данного договора и получения денежных средств от покупателя.

Договор купли продажи земельного участка в 2019 году

Доверенное лицо имеет право от имени доверителя:

  1. Оформить имущество в долевую собственность (если покупателей двое и больше);
  2. Подписать соглашение (купчую) доли собственности;
  3. Передавать пакет с документацией на госрегистрацию.

Перечень прав довольно широк и может изменяться в зависимости от требований ситуации.

Расторгается

Договор купли-продажи земли с рассрочкой платежа

Здесь возможны два варианта:

  1. Задаток – способ защиты интересов сторон при заключении договора.
  2. Авансовый платёж – покупатель передаёт часть денег в счёт последующей оплаты по договору;
  1. — если в разрыве виноват покупатель – продавец деньги оставляет себе;
  2. — если же продавец виновен – он платит покупателю 200% от стоимости задатка.

В случае, если в установленный договором срок покупатель не расплатится, продавец в силу договора залога вправе потребовать возврата ему земельного участка. Это удобно тем, что с формальной точки зрения договор распадается на две независимые сделки:

Образец договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка является частным случаем договора купли-продажи объекта недвижимости.

Соглашением определяются непосредственно продаваемый объект недвижимости, его стоимость, а также обязанности сторон в процессе купли-продажи участка, в частности: — обязательства по приему-передаче участка — передача документов, в т.ч.

свидетельство на право собственности земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительство, выкопировка из карт землепользования, справка об отсутствии задолженности по оплате налогов и т.п.

— обязательства по оплате государственной пошлины за регистрацию договора и т.д.

Передача объекта от продавца покупателю осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка.

Обязательная регистрация сделки осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также ее Территориальных органах.

Обычно взаиморасчет сторонами осуществляется в момент приема-передачи участка.

Эта форма взаиморасчетов является самой безопасной, особенно если осуществляется через банковскую ячейку или оплатой покупателем стоимости на счет поставщика.

К купле-продаже земельных участков применяются общие правила о договоре купли-продажи недвижимости, определенные Гражданским Кодексом, с учетом требований и норм Земельного Кодекса.

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку: условия и правила оформления

Различия существуют только в содержании некоторых отдельных его положений. Примерная структура договора выглядит следующим образом: Здесь указывается как название сделки (то есть купля-продажа), так и условие о рассрочке. Примером названия может быть:

Читайте также:  Кому дают ипотеку на квартиру: категории граждан и правила

«Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа»

.

Ниже также указывается место (город, область) и дата заключения сделки. В этом разделе указывается, кто выступает покупателем, а кто продавцом, и вносятся их данные:

  1. фамилия, имя и отчество;
  2. адрес регистрации;
  3. место и дата выдачи паспорта;
  4. дата рождения.
  5. серия и номер паспорта;

Кроме этого, может быть указана и контактная информация: адрес фактического проживания (если он отличается от прописки), номер телефона, адрес электронной почты и т.

Как продать землю в рассрочку?

п.

  • Порядок выплат, с перечислением полного срока на который предоставляется рассрочка, периодичности внесения и количество платежей, общую цену продажи, возможные варианты оплаты.
  • Права и обязанности участников сделки.
  • Дополнительно стороны составляют и подписывают график, по которому покупатель должен будет вносить платежи.

    Он должен быть подкреплён к основному договору. Договор не требует заверения у нотариуса, но должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для заключения сделки потребуются:

    1. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;
    2. Копии паспортов участников сделки;
    3. Согласия всех лиц (супруги и другие собственники) на совершения сделки;
    4. График, содержащий указания о суммах и датах платежей;
    5. Документы, подтверждающие права собственности.
    6. Кадастровый паспорт объекта и акт о согласовании границ участка;
    7. Заверенную у нотариуса или оригинальную выписку из ЕГРП, которая подтвердить отсутствие обременения;

    Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

    Заключите договор купли-продажи земельного участка Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст.

    ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

    Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ). Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

    Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч.

    1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ): Ш аг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч.

    Источник: http://credit-helper.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-rassrochkoj-platezha-obrazec-2018-rosreestr-25741/

    Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа: образец

    При покупке или продаже земельных участков стороны могут проводить финансовые расчеты различными способами.

    Федеральное законодательство не ограничивает российских граждан в этом вопросе, благодаря чему договора могут заключаться при полной оплате, либо с предусмотренной рассрочкой платежа.

    Выбрав последний вариант стороны должны составить график, согласно которому покупатель будет передавать деньги продавцу.Можно ли приобрести землю в рассрочку по закону

    Покупка земли в рассрочку является распространенным явлением. Гражданский Кодекс РФ полностью регулирует этот вопрос:

    1. Ст. 336. Статья позволяет продавать и покупать земельные участки в рассрочку.
    2. Ст. 460. Продавцы обязаны передавать покупателям землю без каких-либо обременений. Исключением являются ситуации, при которых новый владелец сознательно идет на такую сделку.
    3. Ст. 488, 489. Приобретаемый участок до момента полного финансового расчета будет находиться в залоге.
    4. Ст. 549, 550. Регламентируется порядок составления договора купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа.
    5. Ст. 551. Определяется обязанность покупателя провести регистрацию права собственности на приобретенный объект.
    6. Ст. 554. Регламентируется предмет соглашения.
    7. Ст. 555. Определяются требования к формированию стоимости участка.
    8. Ст. 557. Регулируются права и обязанности для покупателей, продавцов.

    Если на участке расположен дом, то сторонам придется составлять два договора купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа, отдельно для каждого объекта. Факт реализации будут подтверждать два документа, одновременно вступивших в юридическую силу.

    Отличие данного вида договора от стандартного

    Договор купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа отличается от стандартного соглашения по следующим параметрам:

    1. До момента проведения окончательных финансовых расчетов право собственности будет сохраняться за продавцом объекта. Покупатель не сможет совершать с участком никаких юридических действий.
    2. Возникновение долговых обязательств.
    3. Отличается способ оплаты.
    4. Указывается размер первоначального взноса в процентном соотношении к сумме сделки. Определяется дата окончательного расчета.
    5. Расчеты проводятся только в национальной валюте.
    6. Составляется график платежей.
    7. Согласовываются штрафные санкции за срыв сроков.
    8. Предусмотрена для продавца возможность расторжения соглашения в одностороннем порядке.
    9. До момента окончательных финансовых расчетов земельный участок будет находиться в залоге, согласно ст. 488, 489 ГК РФ.

    Какие документы понадобятся

    Для оформления договора купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа сторонам нужно подготовить документацию:

    1. Соглашение в 3 экземплярах.
    2. Заявление, по которому осуществляется переход права собственности.
    3. Правоустанавливающая документация (государственный акт на землю, дарственная, завещание).
    4. Квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины.
    5. Гражданские паспорта всех участников сделки, идентификационные налоговые номера. При участии в процессе третьего лица потребуется оформленная на его имя доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
    6. Акт о согласовании границ участка.
    7. Письменное и заверенное нотариусом согласие супруга (супруги), если объект находится в совместной собственности.
    8. Акт приема-передачи.
    9. Кадастровый паспорт.
    10. План участка.
    11. Выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
    12. Согласие, выданное органами опеки и попечительства, если продаваемый объект затрагивает интересы несовершеннолетних граждан.
    13. График ежемесячных платежей (нуждается в нотариальном заверении).

    От покупателя продавец может потребовать документальное подтверждение прав первоочередного выкупа объекта, а также платежеспособности.

    Как оформить договор

    При составлении соглашения стороны обязаны руководствоваться регламентом Федерального законодательства. Договор с предусмотренной рассрочкой платежа должен включать такие пункты:

    1. Полное наименование.
    2. Дата оформления.
    3. Место составления документа.
    4. Наименование сделки.
    5. Отметка о предоставлении покупателю рассрочки.
    6. Предмет договора. В этом пункте подробно описывается земельный участок, указывается юридический адрес, точные размеры, границы.
    7. Номер соглашения.
    8. Документы, подтверждающие право собственности продавца.
    9. Отсутствие обременения.
    10. Порядок проведения финансовых расчетов, возможные варианты оплаты. Стороны могут договориться о ежемесячных, ежеквартальных расчетах, рассмотреть разные варианты.
    11. Права и обязанности сторон.
    12. Срок действия соглашения.
    13. Сумма сделки, размер первоначального взноса.
    14. Реквизиты.

    Внимание! Отдельно составляется график ежемесячных платежей, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

    Образец

    Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа.doc

    Сколько стоит

    Процесс нотариального заверения договоров купли-продажи земельных участков в рассрочку предусматривает определенные издержки. Расходы по оплате услуг могут возлагаться как на обе стороны (пополам), так и на одного участника сделки.

    Стоимость нотариального заверения соглашений варьируется в диапазоне 0,10%-0,40% от суммы. Выдача доверенности на имя родственников составляет 100 р., третьим лицам  500 р.

    За заверение согласия супруга (супруги) на продажу объекта нужно заплатить 500 р.

    При регистрации и оформлении сделки купли-продажи придется понести расходы:

    1. Получение выписки ЕГРН — 300 р. Регистрация через МФЦ – 750 р.
    2. Государственная пошлина – 2000 р.
    3. Регистрация в Росреестре права собственности на землю, имеющую сельскохозяйственное предназначение – 350 р.

    Как будет производиться расчет

    При оформлении договора купли-продажи стороны должны составить график платежей. В этом документе указываются даты и суммы ежемесячных взносов. Он в обязательном порядке заверяется нотариусом и является неотъемлемой частью соглашения.

    Типовой график платежей включает такие данные:

    • форма проведения финансовых расчетов: безналичная, наличная;
    • сумма ежемесячного взноса;
    • даты платежей;
    • сумма первого (авансового) взноса, в процентном и абсолютном исчислении от стоимости сделки;
    • дату последнего платежа.

    Внимание! Если покупатель планирует привлечь к финансовым расчетам с продавцом третьих лиц, то этот момент нужно отразить в договоре.

    Нужно ли привлекать нотариуса или юриста

    Процесс оформления договоров купли-продажи земельных участков регламентируется Федеральным законодательством, которое не требует обязательного нотариального заверения сделок.

    Если юридическая процедура будет затрагивать интересы третьих лиц (дольщиков, несовершеннолетних), то потребуется участие нотариуса.

    Исключить ошибки и возникновение спорных моментов можно благодаря помощи юристов, которые будут сопровождать этапы сделки.

    При наличии у земли нескольких собственников, продавцу нужно от каждого получить нотариально заверенное согласие на сделку. Если планируется продажа участка, которым владеет недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то от имени собственника подпись на договоре должен ставить родитель либо опекун.

    Порядок и сроки регистрации

    Процесс государственной регистрации права собственности на приобретенный участок предусматривает действия:

    1. Покупатель собирает пакет документации.
    2. Уплачивается государственная пошлина.
    3. Делается обращение в местный орган Росреестра.
    4. Заявление рассматривается в течение месяца.
    5. Договор купли-продажи вступает в юридическую силу.
    6. Осуществляется переход права собственности к новому владельцу в соответствии с условиями соглашения, после полного финансового расчета.

    Если российские граждане самостоятельно будут заниматься регистрацией прав собственности на приобретенную землю, то выписку из ЕГРН они получат в течение 2 месяцев с момента подачи документов. Сократить срок удастся при помощи нотариуса, который самостоятельно сделает обращение в Росреестр.

    Плюсы и минусы для покупателя и продавца

    Покупка-продажа земельных участков в рассрочку имеет ряд плюсов:

    1. В договорах прописывается порядок проведения финансовых расчетов. Если покупатель пропустит ежемесячный платеж, собственник земли может в одностороннем порядке расторгнуть соглашение. В такой ситуации участок будет возвращен прежнему владельцу, а нарушитель договоренностей получит уплаченные средства за минусом неустойки. Размер штрафных санкций определяется в индивидуальном порядке при подписании договора купли-продажи. Согласно юридической практике, средняя ставка составляет 0,03% от суммы долга, начисляемая за каждый день просрочки.
    2. Для покупателей приобретение земельных участков в рассрочку выгодно тем, что не нужно сразу передавать большую сумму денег.
    3. Продавец имеет возможность в соглашении зафиксировать цену на землю. Это очень актуально при частых ценовых колебаниях на рынке. Благодаря фиксации стоимости даже при существенном снижении цен продавец получит оговоренную с покупателем сумму.
    Читайте также:  Преимущественное право покупки земельного участка

    К минусам таких сделок можно отнести риски для покупателей, связанные с утратой платежеспособности. Если они потеряют источники дохода, то не смогут делать ежемесячные платежи, что чревато расторжением соглашения и принудительным возвратом земли собственникам.

    Об авторе

    Источник: http://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/zemelnogo-uchastka-s-rassrochkoj-platezha.html

    Какой налог с продажи земельного участка?

    Купле – продажа земельного участка – операция крайне сложная. И особо большое количество проблем создает именно стоимость – такие договора всегда оперируют весьма большими денежными суммами.

    Далеко не всегда при продаже земли у покупателя есть возможность оплатить всю стоимость участка сразу. Конечно, в этом случае можно взять кредит, но не всем такое решение по нраву.

    В этом случае можно не обращаться в банк, а договориться о «растяжении» выплат. Такая операция называется «Купле – продажей в рассрочку», и для её проведения требуется внести некоторые изменения в саму процедуру передачи собственности.

    В этой статье мы расскажем о рассрочке, а так же расскажем, как её правильно указать в договоре.

    Что такое рассрочка

    Рассрочка платежа при купле-продаже – это особый способ выплаты средств за покупку. Он подразумевает то, что плата за земельный участок будет внесена продавцом не разово, а в течение определенного времени с равными интервалами.

    В целом, рассрочка платежа достаточно сильно напоминает ипотечный заем, так как до тех пор, пока не будет передана вся сумма, у продавца останутся определенные права на землю, и покупатель не сможет ею в полной мере распоряжаться (продавать, передавать в дар, оставлять в наследство и т.д.).

    Применяется договор купли – продажи земельного участка в рассрочку в самых разных случаях.

    Чаще всего его используют как альтернативу ипотеки (если у покупателя нет желания заключать договор кредитования с банком) или в тех случаях, когда приобретается дорогостоящий участок, оплату за которого удобней проводить поэтапно. Сама же процедура купли – продажи не будет значительно отличаться в других деталях кроме оплаты.

    Предварительный договор

    Как правило, при купле-продаже земли с применением рассрочки платежа составляется предварительный договор. Это документы, который сильно напоминает стандартный договор купли продажи земли, но при этом имеет другие цели – с его помощью обозначаются условия будущей сделки, определяются основные методы её проведения, указывается цена недвижимости и характеристики участка.

    Если при покупке земли в рассрочку используется предварительный договор, то в него в обязательном порядке прописываются еще и условия перевода денежных средств по предварительному согласованию. Именно в момент составления предварительного договора определяются условия рассрочки, так как потом их будет достаточно сложно изменить – потребуется составлять дополнительное обоюдное соглашение.

    При указании рассрочки в предварительном договоре купле – продажи прописывают:

    • Общую сумму задолженности;
    • Срок, в течение которого она должна быть погашена;
    • Права и обязанности каждой из сторон, которые налагает наличие рассрочки платежа:
    • Данные по залогу (он будет позже использован в качестве первого взноса).

    Образец договора с рассрочкой

    Перейдем непосредственно к договору купли – продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Для его составления вам потребуется придерживаться строгого образца:

    • Заголовок договора. В него потребуется вписать:
      1. Название документа;
      2. Место его заключения;
      3. Основные положения договора и его наименование;
      4. Основные данные о продавце, покупателе и других сторонах сделки.
    • Предмет договора. В этом пункте прописываются следующие данные:
      1. Предмет договора. Подробное описание проводимой сделки и всех её аспектов. Тут первый раз нужно упомянуть, что имеется рассрочка платежа;
      2. Подробные данные по сторонам с указанием паспортных данных или реквизитов;
      3. Подробные сведения о земельном участке: адрес, площадь, идентификаторы, выписки из правоустанавливающих бумаг.
    • Цена договора. Именно этот пункт будет ответственен за указание на рассрочку. В него прописывают:
      1. Данные об общей стоимости земельного участка;
      2. Данные об имеющемся предварительном взносе по предварительному договору;
      3. Данные по рассрочке: порядок выплат, размер выплат, график, дата погашения и все прочие сведения;
      4. Информация по прекращению долговых обязательств и переходу прав собственности.
    • Права и обязанности сторон. Ключевой и крайне обширный пункт, в котором описаны все права и обязанности каждого из участников сделки, включая продавца, покупателя и третьих лиц.
    • Урегулирование споров. Этот пункт не обязателен для стандартного договора купли – продажи, но он будет крайне полезен при заключении договора с рассрочкой. В него нужно будет вписать:
      1. Все возможные способы урегулирования спорных ситуаций;
      2. Способы урегулирования конфликтов и неразрешимых в стандартном порядке споров;
      3. Все возможные штрафы и неустойки, которые каждая из сторон обязана будет выплатить в случае нарушения условий договора;
      4. Действия сторон при прекращении выплат по рассрочке.
    • Заключительные положения. Этот пункт описывает заключительные этапы регистрации и порядок действий продавца и покупателя.
    • Заключение. В нем повторно прописываются реквизиты сторон, данные продавца и покупателя, ставятся подписи.

    Регистрация договора

    Перейдем к еще одному этапу, на котором имеет значение рассрочки, а именно регистрация договора. На саму процедуру наличие обременений никак не повлияет и проводиться она будет следующим образом:

    • В Росреестр подаются технический и кадастровый паспорта земли, предварительный и основной договора купли – продажи, правоустанавливающие бумаги продавца;
    • Заполняется соответствующее заявление, оплачивается пошлина, а бумаги сдаются;
    • Через 10 суток продавцу и покупателю возвращаются их бумаги, покупатель получает свидетельство о собственности на своё имя.

    Отличие будет заключаться в действиях продавца в том случае, если ему перестанут поступать выплаты. В первую очередь стоит попробовать урегулировать вопрос мирно – никто не мешает продавцу и покупателю договариваться о переносе платежей, изменении их порядка или размера. Правда при этом договоренность нужно оформить в виде письменного обоюдного соглашения.

    (2

    Источник: https://zakon.center/zemelinyj-uchastok/kyplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-s-rassrochkoj-platezha.html

    Избавляемся от городской суеты: как купить участок земли в рассрочку?

    Купить земельный участок в рассрочку – разумная идея, несущая свои преимущества, как покупателю, так и продавцу. Необходимо подготовить документы, правильно составить договор купли-продажи ЗУ и переоформить право собственности.

    При оформлении сделки купли-продажи земельного участка стороны могут договориться о любом способе расчета за него. В частности, допускается внесение платежа единоразово и в полном объеме или же частями (в рассрочку). Подробно о том, как всё происходит.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно!

    +7 (499) 653-64-25 

    просто кликните для звонка

    Показать содержание

    Можно ли и как купить и продать землю с домом и без с рассрочиванием платежа?

    Купля-продажа земельного участка может осуществляться в рассрочку об этом указано в статье 336 ГК РФ. Естественно, если продажа земли в принципе невозможна, о рассрочке нет смысла говорить.

    К таким относятся ситуации, когда участок является государственной или муниципальной собственностью, а также если земля считается заповедником или имеет историческое значение (числится в списке объектов для последующей процедуры раскопок) и т.п. Во всех остальных случаях по желанию продавца, при условии его правомерного владения участком, рассрочка допускается.

    Разница будет лишь в описании способа платежа, долговых обязательств и в том, что условием в Росреестре будет значится невозможность продажи, дарения, наследования до момента закрытия долгового обязательства перед продавцом.

    Внимание: особое внимание покупателю стоит уделить, когда на участок официально зарегистрировано обременение, а именно залог или сервитут.

    Тогда заказывается справка из Росреестра, в которой будет указано необходимое условие, и именно такое же условие необходимо прописать в последующем договоре купли-продажи. Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации.

    Отдельно стоит сказать про порядок совершения купли-продажи в рассрочку, если на участке есть дом.

    В таком случае будет подготовлено две сделки и два договора, так как дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа будет производиться одновременно (исключение составляет случаи, прямо предусмотренные законом); все условия рассрочки и порядка оплаты будут прописаны в двух договорах купли продажи.

    Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, так как данные объекты недвижимости имеют свои отдельные кадастровые номера в реестре ЕГРН.

    Полный перечень документов, который понадобится при купле-продаже ЗУ с домом, мы приводили в этом материале, а вопрос о том, в каких случаях землю можно продать отдельно, без стоящего на ней дома, мы рассматривали в отдельной статье.

    Что говорит закон?

    Как покупателя, так и продавца защищает законодательство РФ в случае оформления ими сделки в рассрочку.

    Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/v-rasrochku.html

    Ссылка на основную публикацию