Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Этот вопрос звучит весьма актуально. Дело в том, что много наших соотечественников превращают квартиры в регулярный источник дохода. И в самом деле, если есть квартира, которая принадлежит вам (например, перешла по наследству), но в данный момент не используется, почему не сдать её внаём?

У сдаваемой недвижимости есть масса преимуществ: жилплощадь находится под присмотром, владелец получает дополнительный доход и снижаются риски затопить соседей в случае прорыва канализации или водопровода.

Но есть и обратная сторона медали: взаимоотношения с жильцами. По статистике, не каждый владелец квартиры знает, как выселить квартирантов, которые не платят или нарушают покой соседей. На самом деле, решить сложную ситуацию можно без особых проблем, главное – действовать по закону.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Причины разногласий

Сдавая квартиру, арендодатель может столкнуться с разными категориями жильцов. Давайте рассмотрим основные причины, которые дают повод к законному выселению квартирантов:

  • нерегулярная оплата. Если арендаторы регулярно просрочивают платежи, вы вправе попросить их покинуть занимаемую жилплощадь. Основанием для выселения может послужить 2 и более просроченных платежа;
  • жалобы соседей. Арендаторы могут аккуратно вносить платежи, но при этом устраивать вечеринки, дебоширить и вообще причинять беспокойство людям, проживающим в соседних квартирах;
  • нецелевое использование жилого помещения. Представьте ситуацию, что вы, придя к квартирантам с проверкой, обнаружите переоборудованное из своей квартиры складское помещение или столярную мастерскую. Выход из ситуации однозначный: выселение квартирантов;
  • сдача квадратных метров третьим лицам. Это довольно распространённая ситуация в крупных городах. Вы сдаёте жильё милой студентке, а она пересдаёт его нескольким гастарбайтерам.

Все перечисленные причины служат законным основанием потребовать освободить квартиру. Однако на практике всё не так просто! Не все граждане чтут российское законодательство и заключают договор аренды.

Даже имея необходимые бумаги, с выселением проблемных квартирантов могут возникнуть проблемы. Ведь стороны, заключившие договор, имеют равные права, соответственно закон должен беспристрастно защищать интересы участников сделки. Давайте разбираться, как следует поступать в спорных ситуациях.

Сдача жилья по договору

Составление договора служит своеобразной гарантией, что квартиранты будут соблюдать установленные вами правила. Но существует вероятность, что вы столкнулись с недобропорядочными жильцами, которые нарушают все перечисленные выше требования и при этом считают, что они защищены законом.

Это действительно так, Фемида должна соблюдать интересы владельца и арендатора, но при этом закон обычно встаёт на сторону собственника жилья. Разберём, как выселить квартирантов с занимаемой площади, если они прикрыты договором.

Неплатёжеспособность

Представьте ситуацию: вы сдали квартиру на длительный срок, составили договор, в общем, поступили как законопослушный гражданин. Жильцы тоже оказались порядочными и вы регулярно получали деньги.

Но вдруг платежи прекратились, не будем разбираться в причинах, просто вы лишились законного дохода. Как поступить в такой ситуации? Если миром проблему урегулировать не удалось, подавайте исковое заявление в суд.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Жалобы соседей

Если квартиранты устраивают шумные вечеринки и досаждают соседям, готовьтесь, что вам будут поступать жалобы от жильцов дома. В этом случае, лучше попробовать договориться с арендаторами по-хорошему. Объясните им ситуацию и потребуйте прекратить безобразия. Если не получится, то вызывайте участкового. Блюститель закона выдворит жильцов за порог.

Повторная сдача жилья

Обнаружив у себя в квартире незаконно проживающих людей, вызывайте представителей закона и миграционную службу. Жалобы в суд от таких квартирантов, скорее всего, не последует, а вот вы вправе написать заявление, что стали жертвой мошенников.

Однако, если дело дойдёт до суда, вам нужно будет основательно подготовиться.

Например, как доказать что жилец не платит? В этом случае рекомендуется вести платёжную ведомость, куда нужно аккуратно записывать дату платежа и полученную сумму.

Каждый платёж необходимо заверять двумя подписями: вашей и квартиранта. Ведя такую бухгалтерию, доказать что арендатор не платит труда не составит.

Важно! Сдавая квартиру, не забывайте платить налог с прибыли. Если в ходе судебного разбирательства выплывет, что вы уклоняетесь от уплаты налогов, претензии будут к вам.

В остальных ситуациях, доказать нарушения квартирантом договора, можно с помощью соседей. Они подтвердят, что жильцы шумят, сдают квартиру третьим лицам или используют её не по назначению.

Имеются и подводные камни. Например, пока длится судебное разбирательство, арендаторы имеют право проживать в вашей квартире. Кроме того, если вы сдаёте квартиру многодетной семье, выселить её на улицу не получится. При этом неважно, когда происходит разбирательство, зимой или летом, детей на улицу никто не выгонит.

Скорее всего, суд просто отложит слушанье дела на 1 год, давая время квартирантам подыскать собственное жильё. Если этого не произойдёт, суд может отложить выселение ещё на один год. Таким образом, избавится от многодетной семьи, даже если она не плати за квартиру, вы сможете не раньше чем через 2 года. Учтите этот факт, при составлении договора аренды.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Без договора

Как выселить квартирантов, проживающих без договора? Нет ничего проще. Без этого документа арендаторы считаются просто гостями, которые находятся на вашей территории.

Только не нужно тайно пробираться в квартиру и менять дверные замки. Вас запросто могут обвинить в краже ценного имущества, и доказать обратное будет весьма проблематично. Наоборот, нужно придти, когда квартиранты гарантированно будут на месте, не забыв прихватить с собой паспорт и документы, подтверждающие право собственности.

Зайдя в квартиру, вызывайте участкового и требуйте, чтобы он освободил вашу квартиру от незаконного присутствия в ней посторонних. В этом случае, наличие детей у квартирантов роли не играет, они просто ваши гости, которым пора уходить.

Выселять не прописанного человека можно зимой и летом, решение суда для этого не требуется. У не прописанного человека, без договора аренды, нет никаких прав находиться в вашей квартире.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Один из часто задаваемых вопросов звучит так: «Можно ли выселить квартирантов зимой?». Конечно, можно! Зимой, летом, осенью и весной. Если квартиранты нарушают договор аренды жилого помещения, погодные и климатические условия не могут являться препятствием для их выселения.

Соседи сдают квартиру

Как выселить квартирантов соседей? Выселить жильцов соседней квартиры, которые мешают вам спокойно отдыхать, можно пожаловавшись в правоохранительные органы. На каждый ваш звонок должен прибыть патруль, который обязан составить протокол о правонарушении.

После трёх протоколов, участковый инспектор обязан принять меры относительно не прописанного человека. Но как показывает практика, соседи предпочитают не доводить дело до крайних мер.

Ведь участковый передаст дело в суд, соответственно соседям придётся заплатить штраф за нарушение общественного порядка.

Поэтому они сами решат конфликтную ситуацию: утихомирят жильцов или выселят их из своей квартиры.

Как видите, существует масса законных способов избавиться от не прописанного человека, при этом неважно, подтверждён факт аренды документально или нет. Но выселение квартирантов без договора, выглядит намного проще.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kak-vyselit-zhilcov-iz-zdavaemej-kvartiry.html

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры: с договором, без договора

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

В целях получения дополнительного дохода многие прибегают к сдаче внаем имеющейся свободной жилплощади. Несмотря на наличие оформленных документов, и действующих норм законодательства выселить жильцов из сдаваемой квартиры при прекращении договорных отношений бывает не так просто.

Предоставление квартиры в аренду: с договором или без договора

Наличие дополнительной жилой площади, с одной стороны, дает ощущение большей стабильности, с другой порождает для собственника новые расходы: платить за содержание жилья и капремонт придется, даже если в помещении никто не проживает. Сдача внаем свободного жилья в подобных обстоятельствах будет, безусловно, оптимальным решением, позволяющим наряду с компенсацией затрат на содержание получать стабильный дополнительный доход.

Вместе с тем, получение физлицом дохода влечет для него возникновение обязанности уплачивать с него НДФЛ. Именно этот момент чаще других становится основным при принятии решения: заключать договор найма или нет.

При этом, отсутствие письменного документа по условиям найма обладает только одним достоинством: возможностью уклониться от взимания подоходного налог.

Как правило, устные договоренности используются при предоставлении жилья в аренду родственникам или хорошим знакомым.

Важно! Предоставление помещения без договора найма позволяет жильцам безответственно относиться к имуществу, конфликтовать с соседями, злоупотребляя доверием владельца жилья практически безнаказанно.

Однако с договором у собственника может возникнуть больше сложностей с их последующим выселением.

При этом все отношения между арендаторами квартиры и ее владельцев регулируются исключительно устными договоренностями.

Это касается и процедуры выселения, которая заканчивается сменой замков на входной двери, хотя такие действия нельзя отнести к законным. Однако в случае сопротивления со стороны квартиросъемщиков и их отказа выселиться в добровольном порядке приходится привлекать полицию.

В связи с этим целесообразнее письменно фиксировать в договоре все условия пользование предоставляемого для возмездного проживания имущества.

Наличие договора защищает не только владельца жилья, но и квартиранта, которого просто так выдворить, с учетом того, что он соблюдает все условия договора, будет сложно. Если срок договора не закончился, то делать это придется в суде с достаточно вескими основаниями для выселения, подкрепленными доказательствами.

Наиболее частые основания для выселения

Под выселением подразумеваются действия принудительного характера с целью освобождения помещения от присутствия посторонних лиц. Как правило, предпосылками для начала процедуры выселения служит нарушение договоренностей или просто непорядочности квартиросъемщиков. Основанием для выдвижения требования съехать могут быть:

  • нарушение заранее оговоренных условий, независимо от того включались ли они в договор или были только в устной форме;
  • посягательство на права и свободы других жильцов дома (п. 4 ст. 687 ГК), здесь имеются ввиду всевозможные конфликты с соседями: шум в ночное время, несоблюдение правил пользования общим мусоропроводом и т.д.;
  • использование жилого помещения не по назначению (пересдача другим квартирантам, использование для предпринимательской деятельности);
  • несоблюдение условий эксплуатации жилья, приводящее к ухудшению его состояния, нарушению требований к его санитарному состоянию;
  • уклонение от своевременной оплаты стоимости аренды и коммунальных услуг в течение 2-х месяцев подряд, а при долгосрочном (свыше года) договоре – более 6 месяцев;
  • желание собственника досрочно расторгнуть заключенный договор.
Читайте также:  Как купить квартиру в рассрочку – что нужно знать о такой процедуре, плюсы и минусы, чем отличается от ипотеки

Важно! При наличии договора наиболее частой причиной конфликта как раз и становится его требование освободить квартиру ранее срока его окончания.

Если квартиросъемщик съезжает сам, по своим личным мотивам, либо по договоренности с арендодателем, как правило, ни один из указанных пунктов не возникает. Подобный вариант развития событий рассматривается как добровольное прекращение договора найма. При этом в ситуации с принудительным выселением могут возникать различные обстоятельства, несколько усложняющие весь процесс.

Процедура выселения при наличии договора

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Поэтому, при выявлении фактов явного несоблюдения положений подписанного сторонами договора, собственнику нужно документально их зафиксировать для дальнейшего использования в процедуре выселения.

Важно! Если проживающие арендаторы допустили одно из нарушений приведенных выше и это зафиксировано документально, суд обязательно встанет на сторону владельца жилплощади.

Однако оформлять доказательства нужно сразу в момент выявления факта несоблюдения договора.

Нужно понимать, что судебные процессы по подобным делам могут занимать довольно длительное время, в течение которого квартиранты будут продолжать проживать в квартире. Для ускорения процедуры нужно своевременно собрать следующие документы:

  • свидетельство на собственность или выписку из ЕГРН подтверждающее право владения жильем;
  • подписанный сторонами договор найма;
  • документальные доказательства фактов нарушения условий договора: (экспертное заключение, показания свидетелей, фотографии и т.д.).

Кроме того, до начала процедуры выселения арендодателю нужно:

  • вручить нанимателю под роспись уведомление о выселении;
  • если жильцы отказываются получать документ, пригласить 2 свидетелей и в их присутствии зачитать его текст. Приглашенные свидетели должны будут зафиксировать своими подписями факт оповещения о выселении;
  • допустимо отправить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением.

Если собственник просто желает больше не заключать договор с нанимателем, ему нужно передать уведомление не позднее, чем 3 месяца до окончания срока его действия.

Передача уведомления, не означает, что в итоге квартирант съедет, возможно, что в результате переговоров ему удастся найти приемлемое для обоих решение проблемы и остаться проживать в квартире и дальше.

Если желание расторгнуть договор связано с неоплатой счетов и арендной платы, нужно передать квартиросъемщику в аналогичном порядке претензию с требованием погасить долг.

Как обратиться в суд?

После того, как все вышеуказанные шаги выполнены, составляется исковое заявление, которое вместе с собранными документами передается в суд. В нем обязательно должна присутствовать следующая информация (ст. 131 ГПК РФ):

  • наименование судебного органа;
  • идентификационные данные квартиросъемщиков и арендодатлей: ФИО, адрес регистрации;
  • ссылка не реквизиты заключенного договора;
  • нарушения, которые послужили основанием для требования о выселении: отсутствие оплаты, несоблюдение правил эксплуатации;
  • обоснованные требования к суду в части прекращения договора найма, принудительного выселения арендаторов, взыскания с них имеющейся задолженности.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

При этом сохранность имущества обеспечивается только в течение 2 месяцев, после чего оно реализуется для компенсации затрат на обеспечение его сохранности, а оставшаяся сумма передается владельцу.

Обстоятельства, усложняющие процесс выселения

Не стоит регистрировать арендаторов по месту пребывания, а тем более постоянного проживания. В подобных случаях и при условии отсутствия у них другого жилья выселить их будет крайне сложно.

Кроме того, суд при вынесении решения о выселение будет учитывать, что семья проживающих признана многодетной и малоимущей, при это у нее нет иного жилья. Предоставление помещения для проживания родственникам может также сделать процесс выселения проблемным.

Были прецеденты, когда суд обязывал владельцев квартиры предоставлять ее для проживания таких лиц на срок до года. Условием для такого решения может стать отсутствие средств на съем другого места проживания и при наличии работы в населенном пункте, где расположен дом.

Таким образом, окончательное судебное решение может быть чрезмерно затянутым по времени.

Наличие у снимающих квартиру несовершеннолетних детей также может стать смягчающим фактом при рассмотрении судом, даже если они не платят за жилье на протяжении длительного времени.

Помимо этого попытка избавиться от квартирантов зимой, также может быть немного сложнее, так как суд иногда принимает факт предъявления иска в период отопительного сезона в качестве смягчающего обстоятельства для жильцов.

Следует оговориться, что прямо на законодательном уровне нет указания на то, что необходимо учитывать эти обстоятельства при рассмотрении дел, тем не менее, суды могут принимать их во внимание.

Если договор не заключался: как заставить нанимателей съехать?

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма заключается в обязательном порядке в письменной форме, никакие устные договоренности законной силы не имеют. Таким образом, формально жильцы без договора не имеют права пребывать в квартире собственника.

Арендодатель в таких условиях может их выселить из квартиры в любой момент.

Доказать свои права в суде наниматель сможет только имея свидетельства заключения устной договоренности (например, аудифайл с записью беседы), но подобная практика имеет место в крайне редких случаях.

Параллельно с этим, отказ от составления договора несет для собственника множество рисков:

  • квартиранты могут съехать без предупреждения, оставив существенные долги по коммунальным платежам и за проживание;
  • отсутствие законных оснований для взыскания долгов или ущерба причиненному имуществу вследствие небрежного использования.

Если жильцы отказываются съезжать, владельцу квартиры достаточно прийти в отделение полиции и написать заявление о том, что его жилплощадь занята неизвестными ему лицами.

Либо выяснив, когда нерадивые арендаторы будут дома, прийти в квартиру и вызвать наряд полиции.

Единственное невыгодное обстоятельство в подобной ситуации для собственника, как уже было сказано выше, невозможность взыскать впоследствии задолженность с квартиросъемщиков, если они не платили длительное время.

Вполне вероятна ситуация, когда наниматели самовольно, без ведома арендодателя, меняют замки в квартире. При этом собственник даже не может попасть в свою квартиру. В подобных обстоятельствах нужно предпринять следующие шаги:

  1. Взять паспорт и документ удостоверяющий право собственности на жилье.
  2. Связаться с МЧС и органами полиции.
  3. Произвести вскрытие замков с участием представителей обеих указанных служб.

Важно! Нужно учитывать, что при подобном варианте развития событий вскроется факт уклонения собственника от уплаты налогов с доходов, получаемых им от сдачи жилья в аренду. В этом случае за дело могут взяться уже налоговые органы, которые взыщут недоплаченную сумму со штрафами и пенями.

При выселении жильцов без договора факт наличия у них несовершеннолетних детей, отсутствия доходов и иного места для проживания, зимнего периода времени не будет иметь совершенно никакого значения.

В заключении, скажем, что лучше не доводить конфликтную ситуацию до крайности и при возможности решить вопрос мирно. Так, например, в случае длительной неуплаты можно заключить допсоглашение к договору о его расторжении, об освобождении квартиры и последующем погашении долга.

Аналогично и при наличии устной договоренности, можно в письменном виде закрепить обязательства арендатора выполнить все требования владельца жилого помещения.

Возможные судебные разбирательства, как правило, достаточно длительны по времени, требуют больших моральных и материальных затрат от обеих сторон.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/kak-vyselit-zhilcov-iz-sdavaemoj-kvartiry

Как выселить квартирантов без суда

В сегодняшних реалиях большинство собственников жилья желают сдавать в аренду свои квартиры с целью получения дополнительного дохода.

Это всегда влечет за собой как позитивные стороны в виде получения дополнительного дохода, так и определенные риски, с которыми можно столкнуться при заселении в собственное жилье посторонних людей.

В данной статье рассмотрим, как выселить квартирантов без суда, какие основания нужны для этого и в каких случаях необходимо согласие самих квартирантов на выселение.

Единственным вариантом выселить квартирантов, не доводя дело до суда, является принятие обоюдного решения квартиранта и собственника о выселении, когда заключен договор аренды жилья, подписанный обеими сторонами. Если же договор аренды отсутствует, то принять решение о выселении квартирантов собственник может в любой момент, и квартиранты, по сути, не имеют рычагов влияния на данной решение.

Отсутствие подписанного и зарегистрированного договора найма жилья позволяет собственнику уклониться от уплаты налогов в бюджет за получение дополнительного дохода, но весьма невыгодно для квартирантов, поскольку они в реальности не имеют никаких прав на проживание в данной квартире, незаконно занимают чужую жилплощадь и в любой момент могут оказаться на улице.

Основания для выселения квартирантов

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?Как выселить квартирантов без суда

Собственнику жилья важно не забывать, что существуют морально-этические нормы и для выселения квартирантов все же нужны определенные основания, среди которых:

  • несвоевременное внесение арендной платы, просрочка коммунальных платежей. Достаточным будет не оплатить более двух арендных платежей подряд;
  • использование квартиры не по назначению, создания склада, торговой точки, офиса, прочего;
  • аморальное поведение квартиросъемщика и проживающих с ним лиц;
  • причинение ущерба иным жильцам (соседям), ущемление их законных интересов;
  • систематические жалобы от соседей, нарушение тишины, проведение ремонтных работ в позднее время суток;
  • приведение в разрушение жилья, ненадлежащий уход за квартирой, осуществление незаконных и несогласованных с собственником перепланировок;
  • субаренда жилья, сдача в аренду жилья третьим лицам;
  • аварийное состояние съемной квартиры либо дом и вовсе подлежит сносу.

Также квартиранты могут привести квартиру в упадок, содержать ее в ненадлежащем состоянии, нарушать санитарные нормы и правила противопожарной безопасности, сменить замки и не пускать собственника в свою квартиру. Все эти факты являются законными основаниями для выселения недобросовестных арендаторов.

Выселение квартиратов при отсутствии договора найма

Если нет договора найма жилья, то квартирантов можно выселить с помощью полиции, не дожидаясь истечения срока устной договоренности. Законодательством ни ЖК РФ, ни ГК РФ такие правоотношения не регламентируются.  По закону квартиранты не имеют права находиться на жилой площади конкретной недвижимости чужого собственника.

Читайте также:  Как снять квартиру, чтобы не обманули - инструкция и советы

Предупреждение квартирантов о выселении

В первую очередь необходимо сообщить квартирантам о выселении, для того чтобы у них была возможность ознакомиться и исправить предъявленные претензии. Рассмотрим в таблице, какие существуют варианты уведомления квартирантов о выселении:

Вид уведомления Описание
Устное сообщение Прийти к квартирантам и сообщить им устно о том, что Вы приняли решение их выселить, у Вас существуют для этого определенные основания и даете им время на поиск нового жилья
Письменное сообщение Вручить письменное требование наймодателя о выселении лично в руки и под роспись
Почтовое уведомление По почте выслать письменное уведомление о выселении с указанием причины выселения, крайнего срока, до которого квартирант должен покинуть помещение, требования погасить коммунальную и прочую задолженность. В уведомлении о вручении будет подпись жильца, что подтвердит факт того, что арендодатель уведомил жильца о выселении.

В случае отказа квартирантов от подписания требования о выселении, необходимо привлечь двух соседей-свидетелей и устно зачитать данное требование.

Читайте также статью ⇒ “Можно ли выселить квартирантов с детьми“.

Рассмотрим пример

Источник: https://1000meters.ru/kak-vyselit-kvartirantov-bez-suda/

Как выселить квартирантов?

Не нашли нужный Вам ответ?Напишите Ваш вопрос ниже, в комментариях. Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня. Бесплатно!

Сдача квартиры в аренду прибыльный бизнес, но в нем существуют и свои риски.

Задержка оплаты, пересдача третьим лицам, нарушение правил пользования квартирой, и прочие неприятности приводят к необходимости выселения жильцов.

Как же выселить квартирантов мирно и цивилизованно? Для этого необходимо четко знать и понимать свои права.

Выселение квартирантов возможно, если:

  • Не вовремя поступает арендная плата.
  • Не оплачиваются коммунальные услуги (если в договоре эту обязанность несет на себе квартиросъемщик).
  • Нарушается покой и права остальных жильцов дома и соседей.
  • Нарушаются пункты договора о пользовании жилым помещением.
  • У собственника возникли форс-мажорные обстоятельства.

Если собственника квартиры не устраивает жилец по той или иной причине он имеет право расторгнуть договор без объяснения причин.

Выселение квартиранта всегда должно происходить в рамках закона. Недопустимо прибегать к угрозам, порче имущества и насильственным действиям.

Не платящие квартиранты

Полное или частичное невнесение арендной платы является прецедентом для выселения квартирантов. Проблема с освобождением жилой площади может возникнуть из-за нарушения договора, а также в отсутствие такового.

  • По краткосрочному договору аренды (подписанному на срок менее года) жилец подлежит выселению после задержки выплат более чем на 2 месяца.
  • По долгосрочному договору (заключенному на срок более года) жилец подлежит выселению после задержки арендной платы на срок более чем полгода.

В реальности договор аренды жилья заключается редко. Делается это исключительно из-за уклонения от уплаты налогов. В таких случаях возникают дополнительные риски, как для собственника, так и для квартиранта.

Выселение квартирантов проживающих по устной договоренности производится несколькими способами:

  1. Подача иска о выселении в суд – если существуют свидетели заключения устного договора, документы, а также расписки подтверждающие проживание и внесение арендной платы.
  2. Взаимное соглашение о расторжении устного договора.
  3. Обращение в полицию – в крайнем случае, собственник всегда имеет право выселить незаконно проживающих в его квартире граждан.

Вовремя внесенный в договор пункт о выселении в случае неуплаты освобождает владельца квартиры от необходимости предоставлять свидетельские показания в суд. Достаточно предоставить сам договор, и выписку с банковского счета собственника.

Квартиранты с детьми

Выселить совершеннолетнего жильца не составит труда. А вот заставить освободить квартиру жильца имеющего одного или нескольких детей не так просто.

По закону РФ арендодатель не может выселить жильцов имеющих детей раньше срока, и без достаточных на то оснований. Если между собственником и жильцами заключен договор, то по его условиям необходимо заранее предупредить о выселении.

Если квартиросъемщик не захочет съезжать до истечения срока договора, то выселить его будет проблематично. В таких случаях обращение в суд может не помочь. Необходимо доказать что квартиросъемщик грубо нарушает условия договора, тогда выселение возможно, вне зависимости от наличия у него детей.

При отсутствии договора выселение жильцов с детьми не отличается от обычного. Необходимо предупредить только до какого срока жильцы должны покинуть помещение. При несогласии сторон собственник вправе обратиться в полицию с заявлением о захвате частной территории. Наличие детей не является смягчающим фактором.

Третий вариант развития событий наличие у квартирантов временной регистрации в данной квартире. Здесь выселение возможно только в судебном порядке, где наличие детей может стать смягчающим фактором, если у квартиранта нет возможности переехать на другое место жительства.

Выселить зимой

Зима не самое благоприятное время для переезда, а тем более для выселения. Но в то же время необоснованно думать, что выселять квартирантов зимой нельзя.

Период отопительного сезона по законам РФ не является смягчающим фактором при выселении. Отсрочку может дать суд только при взаимном соглашении сторон об отсрочке на период отопительного сезона.

Суд может дать отсрочку арендатору, имеющему детей, если у него нет возможности снять другое жилье. Такое решение суда выносится при наличии договора или временной регистрации.

Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать

Собственник может столкнуться с проблемой, когда квартиранты категорически отказывают съезжать с арендованной площади, по истечению срока договора или из-за отсутствия ежемесячной оплаты.

Выселение жильцов возможно только в законном порядке – путем обращения в суд. В случае отсутствия договора порядок выселения несколько иной.

Выселение по договору:

  1. Наличие обоснованной причины для выселения (доказанное нарушение пунктов договора, отсутствие арендной платы, жалобы со стороны соседей).
  2. Заблаговременное предупреждение о выселении (в письменной форме).

  3. Подача иска в суд (вместе с исковым заявлением необходимо предоставить пакет документов – копии документов подтверждающих личность и право собственности; договор аренды; выписку с банковского счета, а также документы подтверждающие факты нарушения пунктов договора).

  4. Вынесенное решение является основанием для выселения.
  5. При отказе квартирантов добровольно покинуть занимаемую площадь решение суда направляется в исполнительные органы по месту нахождения спорной площади.

  6. Исполнительные органы обязаны на основании решения суда принудительно выселить квартирантов.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?Выселение жильцов без договора:

  1. При наличии только устной договоренности об аренде жилой площади собственник может объявить о выселении квартирантам в любое удобное для себя время.
  2. При отказе квартирантов покинуть занимаемую площадь собственник вправе обратиться в районное отделение полиции с заявлением о вторжении в частную собственность.

  3. После приема заявления квартирантов принудительно выпроводят с квартиры.

Выселение квартирантов проживающих на основе устной договоренности влечет за собой штраф собственнику о незаконном получении доходов.

Поскольку работники полиции обязаны оповестить налоговую инспекцию о факте незаконной сдачи собственности и получении незарегистрированного дохода.

Выселение из коммунальной квартиры

Комната в коммунальной квартире также может быть сдана в аренду вне зависимости от согласия соседей. Такая аренда доставляет собственнику больше хлопот, нежели сданная в наем отдельная квартира. Общие места пользования с соседями нередко становятся причиной конфликта между соседями, которые в свою очередь требуют выселения квартирантов.

Выселение квартирантов из комнаты в коммуналке проводится такими же методами, как и из отдельной квартиры. Стоит помнить, что соседи по комнате могут стать отличными свидетелями в суде. Они смогут подтвердить факты нарушения договора.

Выселение из соседней квартиры

Собственники жилья практически никогда не спрашивают соседей, нравятся ли им постоянное соседство с чередой меняющихся квартирантов.

При этом в квартирах поселяются то шумные студенты, люди страдающие алкоголизмом, а то и вовсе толпа гасторбайтеров из соседних стран. Приходится терпеть постоянный шум, драки, и грязь.

Выселить таких квартирантов вправе не только собственник квартиры, но и соседи.

По закону Российской Федерации выселению могут подвергнуться:

  • Квартиранты (даже имеющие регистрацию в квартире).
  • Жильцы, живущие по договору социального найма.
  • Собственники недвижимости, зарегистрированные в квартире и постоянно проживающие в ней.

Из этого следует, что выселить неугомонных соседей можно вне зависимости от их статуса по отношению к квартире.

Причинами для выселения могут служить:

  1. Шум (даже в дневное время, если он превышает нормы санпина).
  2. Опасное захламление общих коридоров, а также подъезда.
  3. Бесхозяйственное отношение к домовому имуществу.
  4. Антиобщественное поведение и образ жизни.
  5. Использование помещения не по назначению (как складское помещение, офис и т.д.).

Выселение может происходить только по судебному решению. Для того чтобы добиться положительного решения о выселении жильцов из соседней квартиры необходимо представить веские доказательства.

Доказательством могут стать:

  • Копии протоколов выписанные по факту обращения в полицию.
  • Свидетельские показания участкового инспектора.
  • Справки из санпидем станции.
  • Свидетельские показания соседей, подтверждающие факты нарушения правил пользования имуществом, а также не надлежащего поведения.
  • Медицинские справки.
  • Акты, выданные управляющей компании о систематических задолженностях по оплате ЖКУ.
  • Акты обследования соседних квартир (в которых указывается размер причиненного вреда имуществу).

Собрав доказательства необходимо направить иск в районный суд по месту нахождения сторон. Обращение к грамотному адвокату поможет сделать это быстрее и проще.

В пакет документов направляемых в суд должно находиться:

  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заполненное заявление;
  • копии документов подтверждающих личность заявителя или заявителей (если иск коллективный);
  • доказательства, подтверждающие правомерность иска (в том числе аудио и видео записи).

Коллективные иски имеют больший успех в суде в отличие от частных исков.

В преддверии любого выселения проще всего предъявить резонные претензии квартирантам. Если же ситуация не изменяется, то необходимо заблаговременно предупредить о выселении.

Читайте также:  Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

Жильцы, арендующие квартиру или комнату, также имеют свои права. Поэтому следует учесть тот факт, что может последовать встречный иск от квартирантов.

  • Грамотно составлений договор об аренде облегчит выселение через суд.
  • Устный договор не имеет юридической силы, поэтому может быть нарушен как со стороны собственника, так и со стороны квартирантов.
  • Любой пункт, прописанный в договоре, если он противоречит законам РФ, может быть оспорен в суде и потерять свою силу.

Прописанная в договоре сумма неустойки в случае его нарушения станет дополнительной гарантией собственнику и квартиранту. Видеоматериал на тему: Как выселить квартирантов?

Выселение жильцов необходимо в том случае если не соблюдаются правила пользования имуществом и наносится вред соседям, оно должно быть исключительной мерой для защиты своих интересов. Поэтому перед тем как заключить договор об аренде необходимо поинтересоваться у будущих квартирантов об их образе жизни, сфере интересов, а также месте работы.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/kak-vyselit-kvartirantov.html

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры в 2019 году?

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Многие семьи не имеют финансовой возможности приобрести собственную жилую недвижимость, поэтому спрос на съемное жилье растет. Собственники сдают в аренду комнату или квартиру.

При этом нет гарантии, что попадутся благонадежные наниматели, которые будут вовремя платить за аренду, соблюдать правила проживания, бережно относиться к имуществу.

Поэтому не теряет актуальности вопрос, как осуществить выселение жильцов из сдаваемой квартиры, если они нарушают договор найма и требования закона.

Можно ли выселить квартирантов?

Отношения между гражданами, касающиеся найма жилого помещения, регламентируются главой 35 ГК РФ. Наймодателем выступает организация или физическое лицо. Нанимателем может быть только гражданин.

Согласно статье 674 ГК РФ договор заключается в письменной форме. По общему правилу срок действия соглашения о найме не может быть больше 5 лет.

Если в качестве нанимателя выступает организация, то с ней заключается договор аренды, а не найма. Руководствоваться следует правилами главы 34 ГК РФ. Юридическое лицо вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан.

ГК РФ предусматривает возможность выселения квартирантов. Сделать это можно как после окончания срока действия договора, так и досрочно. Порядок расторжения договора и освобождения помещения устанавливается условиями соглашения. Если он не определен, следует руководствоваться нормами ГК РФ и ЖК РФ.

Если есть дети

В случае, когда квартиранты проживают вместе с детьми в возрасте до 18 лет, выясняется, прописаны они в помещении или нет. В первом случае проблем с выселением не будет.

При наличии временной прописки у ребенка его можно выдворить только при условии, что он будет зарегистрирован по новому адресу. В противном случае за несовершеннолетним сохраняется право на проживание.

Если квартирант временно прописан в жилом помещении

Согласно требованиям законодательства граждане, временно проживающие в снимаемой квартире свыше 90 дней, должны встать на регистрационный учет. Это обстоятельство осложняет процесс выселения. Для аннулирования регистрации потребуется согласие нанимателя. Если он откажется выписываться, вопрос придется решать через суд.

  Как выселить прописанного человека из квартиры — не собственника?

В зимнее время года

Собственник вправе в любое время года требовать от квартирантов освободить помещение.

В качестве смягчающих обстоятельств могут приниматься во внимание тяжелое финансовое положение нанимателя, длительная болезнь, потеря работы.

Если гражданин вынужден переезжать зимой по решению суда, он может обратиться с ходатайством об отсрочке исполнения решения (см. выселение в зимний период). После окончания отопительного сезона помещение нужно будет освободить.

Основания выселения из сдаваемой квартиры

Для решения вопроса о выселении нужно ознакомиться с договором найма. Как правило, условия о его прекращении совпадают с требованиями статьи 687 ГК РФ и статьи 83 ЖК РФ.

По соглашению сторон

Стороны вправе договориться о добровольном переезде нанимателя. Согласно части 1 статьи 687 ЖК РФ квартирант должен предупредить об этом собственника за три месяца. Также следует получить согласие членов семьи, которые проживают вместе с ним. Извещение составляется в письменном виде.

Скачать образец уведомления от нанимателя о расторжении договора найма

Инициатором выселения может выступать наймодатель. Рекомендуется предупреждать жильцов о расторжении договора заблаговременно, чтобы они имели возможность подыскать другое жилье.

Скачать образец уведомления от наймодателя о расторжении договора найма

Если стороны не возражают против прекращения отношений, они подписывают соглашение.

В соглашении указывают следующую информацию:

  • сведения о сторонах;
  • реквизиты договора найма;
  • данные о сдаваемом помещении;
  • дату расторжения договора;
  • порядок возврата имущества собственнику;
  • подписи сторон.

Документ составляют в двух экземплярах.

Скачать образец соглашения о расторжении договора найма

При выезде нанимателя из квартиры составляется акт приема-передачи.

В акт следует внести сведения о:

  • сторонах;
  • соглашении о расторжении договора;
  • жилом помещении;
  • факте передачи ключей;
  • находящемся в квартире движимом имуществе;
  • проводимой фотосъемке;
  • состоянии возвращаемого имущества.

Документ подписывают в день возврата помещения. К нему прикладывают фотографии, если производилась фотосъемка.

Скачать акт приема-передачи жилого помещения

По решению суда

Если стороны не смогли договориться об освобождении квартиры, вопрос решается через суд.

Принудительное выселение осуществляют по основаниям, указанным в статье 687 ГК РФ и статье 83 ЖК РФ:

  • просрочка по оплате за пользование жильем за 6 месяцев и более (при краткосрочном договоре – невнесение денежных средств на счет нанимателя более двух раз к согласованной дате);
  • порча имущества нанимателем;
  • аварийное состояние жилья;
  • регулярное посягательство на права соседей (дебоши, асоциальный образ жизни, скандалы, шум в ночное время);
  • использование квартиры не по назначению;
  • капитальный ремонт;
  • изъятие жилья для государственных нужд.

  Как выписать ребенка при продаже квартиры?

Собственник обязан предупредить квартиранта о необходимости устранить нарушение. Суд вправе предоставить на эти мероприятия отсрочку до года. Если наниматель не исполнит требования наймодателя, договор с ним расторгнут и обяжут освободить помещение.

Пример. ООО обратилось в суд с иском к Степанову Т.С. Просил взыскать задолженность за пользование жильем, расторгнуть договор найма и выселить квартиранта. Оплата не вносилась более полугода. Суд предоставил ответчику отсрочку для ликвидации долга.

Наниматель никаких действий по устранению нарушения не предпринимал. Уважительных причин не установлено. Судья пришел к выводу, что квартиранта следует выселить в принудительном порядке (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 14.10.

2016 года по делу № 33-17887/2016).

Как выселить, если нет договора?

Большинство собственников сдают квартиры без договора по устному соглашению. В этом случае жильцов не защищают нормы ГК РФ и ЖК РФ. Собственник в свою очередь не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ.

В каких случаях можно потребовать освободить жилье?

Поскольку у нанимателя нет законных оснований на проживание в помещении, он должен съехать по первому требованию наймодателя (см. выселение квартирантов без договора).

На практике жильцов выдворяют из квартиры в связи со следующими обстоятельствами:

  • поступили жалобы от соседей;
  • помещение используется в качестве офиса, склада;
  • разрушается чужое имущество;
  • если они не платят длительное время;
  • наниматели ведут асоциальный образ жизни;
  • если сдают жилье третьим лицам без согласия собственника.

В случае, когда наниматель отказывается выезжать добровольно, спор бесполезно решать через суд. Необходимо обращаться в правоохранительные органы.

Что нужно делать собственнику?

Нельзя выгонять жильцов насильственным путем, менять замки, угрожать. Эти действия могут быть расценены как самоуправство.

Собственник предпринимает следующие действия:

  • звонит участковому и сообщает, что в жилом помещении находятся посторонние граждане;
  • после приезда сотрудников правоохранительных органов участвует в составлении протокола по факту нахождения в квартире чужих людей;
  • пишет заявление с требованием разобраться в сложившейся ситуации.

Если будет установлено, что действия квартирантов подпадают под статью 139 УК РФ, будет возбуждено уголовное дело.

Скачать образец заявления участковому о выселении квартирантов

Бывает, что квартиранты меняют замки. Собственник вправе пригласить сотрудников МЧС, чтобы вскрыть квартиру. Этот факт отражается в протоколе.

  Как получить жилье матери-одиночке?

Как выселить, если заключен договор?

Права сторон защищены законом, если договор найма заключен в письменном виде. В этом случае выселение возможно по решению суда.

Нужно ли предупреждать о выселении?

Прежде, чем прибегать к крайней мере, жильцов необходимо предупредить о возможном выдворении из квартиры. Извещение направляется в письменном виде.

В нем указывают:

  • сведения о сторонах;
  • основание проживания граждан в квартире;
  • причины прекращения права пользования жильем;
  • дата, до наступления которой нужно освободить помещение;
  • дату уведомления;
  • подпись собственника.

Документ вручается лично или направляется по почте заказным письмом с уведомлением.

Скачать образец предупреждения о выселении

Как составить исковое заявление?

Если после предупреждения жильцы отказываются переезжать, составляется исковое заявление.

В иске указывают:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о жилом помещении;
  • реквизиты договора найма;
  • основания прекращения права пользования у квартирантов;
  • информацию о предупреждении нанимателей;
  • требование о выселении;
  • дату и подпись.

Заявление подается в районный суд по месту проживания ответчика.

Скачать образец искового заявления о выселении

Какие документы приложить?

При подаче иска нужно оплатить госпошлину в размере 300 руб.

Квитанция об оплате прикладывается к заявлению вместе со следующими документами:

  • бумагами о праве собственности на жилье;
  • выпиской из домовой книги;
  • сведениями о браке;
  • договором найма;
  • уведомлением о предупреждении;
  • свидетельскими показаниями;
  • прочими доказательствами.

В случае необходимости судья запросить дополнительную документацию. Решение выносится через 2-3 месяца после обращения. Затем бумаги передаются приставу.

Таким образом, закон разрешает выселять граждан, проживающих в квартире на основании договора найма. Если между сторонами не заключен письменный договор, наниматель должен выехать по первому требованию собственника. При наличии письменного соглашения выдворение из жилого помещения возможно по соглашению сторон. В случае разногласий спор разрешается в суде.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-vyselit-zhilcov-iz-sdavaemoj-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию