Как продать земельный участок быстро — способы и нюансы

Процесс продажи земли без обращения к дорогостоящим помощникам может стать затяжным и утомительным. Зачастую гражданам сложно разобраться в правовых нюансах и проследить за тем, чтобы все документы были оформлены правильно.

Для удобства владельцев земельных участков мы собрали основные правовые принципы в одном материале. Прочитав его, вы узнаете не только, как продать землю, но и как оформить новое право собственности после завершения сделки в РосРеестре.

Как продать земельный участок быстро - способы и нюансы

Продажа земли самостоятельно: правовые аспекты

Процесс продажи земли следует начинать с основательного знакомства с юридическими нюансами перевода объекта в чужую собственность, прописанных на законодательном уровне. В России земельные участки различаются по назначению, наличию или отсутствию построек – поэтому первым делом продавец должен понять, к какой правовой разновидности относится его земельный участок.

С домом

Земельный участок и жилой дом на нем по закону продаются как два объект недвижимости – отдельно оформляется земля и отдельно дом. Данный нюанс налагает на покупателя и продавца дополнительные обязательства по оценке каждого объекта, оформлению двух ДКП, а также регистрации жилого здания и земли.

Законодательство запрещает продавать дом без земли, необходимой для его использования, а также отчуждать земельный участок без дома, находящегося на его территории.

Соответственно, владельцу участка придется искать покупателя, который согласится приобрести два объекта одновременно.

Без дома

Как продать земельный участок быстро - способы и нюансыПродажа земельного участка на практике оказывается наиболее легкой, если на территории вообще нет построек (в том числе частично выполненных).

Хозяину никто не запрещает перед осуществлением продажи снести незарегистрированную постройку, чтобы ее не пришлось оформлять в качестве “довеска” до земли.

Земли сельхозначения

Под участками с/х назначения понимают площади, находящиеся на отдалении от населенных пунктов. Земельные участки используются в процессе производства сельскохозяйственной продукции и разделяются на следующие виды:

  • Непосредственно для производства с/х продукции,
  • Для дачного строительства, животноводства и фермерства.

Если на участке размещаются элементы инфраструктуры предприятий, занимающихся изготовлением с/х продукции, то такая земля также будет относиться к указанной категории.

Примечательно, что ни владелец земли, ни покупатель не имеют права, в соответствии с положениями законодательства, менять назначение с/х земель.

Под застройку (ИЖС)

Как продать земельный участок быстро - способы и нюансыТермин “индивидуальное жилищное строительство” предполагает возведение на определенном земельном участке частного дома (т.е. строения, предназначенного для проживания одной семьи).

Перед продажей владелец должен убедиться, что назначение участка позволяет возводить на объекте дом.

Кроме того, помните, что ИЖС не предусматривает строительство многоквартирных домов, это совершенно незаконно и может грозить постройке сносом.

Можно ли реализовать землю быстро и выгодно?

Оперативная и выгодная реализация земли возможна, и для этого необязательно обращаться к посредникам, которым придется существенно доплачивать. Главное, постепенно и четко следовать оптимальному алгоритму. Инструкция для всех, кто стремится быстро и без потерь продать землю, представлена ниже.

Пошаговая инструкция продажи без посредника

Алгоритм поиска клиента

Первым делом продавец должен решить, как именно он планирует продавать землю – через какие инструменты. Проще всего разместить объявление в Интернет-ресурсах.

Этот способ совершенно не затратный и быстрый. Однако может случиться и так, что на объявление в сети совершенно никто не откликнется.

Чтобы запрос был эффективен, следует правильного оформить его и потратить на его несколько часов.

  1. Как продать земельный участок быстро - способы и нюансыВо-первых, сделать несколько качественных фотографий продаваемого участка. Если в объявлении фигурируют инфраструктурные объекты, например, владелец указывает, что рядом находится качественная, новая дорога, следует добавить и ее снимок.
  2. Во-вторых, указать основные сведения, которые в глазах потенциального покупателя, сделают объявление более авторитетным. К таким данным следует отнести площадь, ширину и длину участка, кадастровый номер, коммуникации, наличие документов).
  3. В-третьих, не отступать от фактов и выкладывать информацию четко. Если нет каких-то коммуникаций, то написать, когда вопрос будет улажен; если на участке пока нельзя вести строительство – указать, почему и когда планируется получить документы.

Выставить землю на торги

Как правило, на аукционах продается муниципальная и федеральная собственность, однако любое частное лицо может организовать собственные торги, обратившись к организации или предпринимателю, занимающемуся аукционами. Требований к земле предъявляется немного – она должна быть зарегистрированным участком с правом собственности, оформленным на лицо, выступающее инициатором торгов.

После проведения оценки имущества, на специализированных вебсайтах, а также – по желанию – в печатных изданиях публикуется информация о проведении торгов и представленных лотов.

Торги позволяют оперативно найти покупателя и особенно выгодны тем, кто не смог самостоятельно отыскать претендента на участок. Но будьте готовы к дополнительным растратам – на организацию самого аукциона плюс премиальные оператору.

Сбор и оформление документов – помощь нотариуса

  • Как продать земельный участок быстро - способы и нюансыНашелся покупатель – неважно на торгах или просто так, значит пришло время заняться подготовкой и сбором документов, которые потребуются для Росреестра.
  • Отметим сразу, что на данном этапе желательно привлечь к оформлению бумаг опытного специалиста – нотариуса, он поможет сделать все правильно, ничего не забыть и, как итог, без проволочек с первого раза зарегистрировать права в РосРеестре.
  • По статистике, примерно треть заявлений не проходит проверку в надзорном органе из-за ошибок, недостаточного количества бумаг и других юридических неточностей.
  • Какие же понадобятся документы?
  • Ниже представлен актуальный перечень:
  • Форма заявления о государственном кадастровом учете,
  • Нотариально заверенный договор купли-продажи земли,
  • Копии документов, удостоверяющих личности всех участников сделки,
  • Кадастровый паспорт на участок,
  • Нотариально заверенное согласие на продажу супруги/супруга продавца.

Регистрация договора в РосРеестре

Если документы оформлены правильно, то РосРеестр осуществляет регистрацию новых прав собственности в период от 5 до 12 рабочих дней.

В случае положительного результата, покупатель получает новый кадастровый паспорт на землю, в котором уже он указан в графе “владелец”. С этого момента сделка купли-продажи считается полностью закрытой, а обязательства сторон – выполненными.

Если приходит отказ, в нем объясняется, по каким причинам РосРееестр не смог переоформить право собственности. Разрешается повторное обращение после устранения указанной проблемы.

Сколько стоит процедура

Переоформление прав собственности осуществляется бесплатно, однако предусмотрена государственная пошлина. Для физического лица она составляет 2 000 рублей. Закон не устанавливает обязанность продавца или покупателя оплачивать пошлину – ее погашением по договоренности между собой может заниматься любая сторона сделки.

Обзор цен в Подмосковье

  1. Как продать земельный участок быстро - способы и нюансыНа стоимость определенного участка влияет множество факторов, среди них, например, расположение (доступность), предназначение, наличие инфраструктуры и построек, коммуникаций и другие.
  2. Рынок земли в Подмосковье очень насыщенный, поэтому купить землю не составит труда.
  3. Мы собрали для вас средние ценовые показатели для региона, которые будут полезны (в качестве ориентира), как для людей, желающих продать землю по хорошей цене, так и тем, кто хочет приобрести участок:
  • 10 соток с ИЖС ≈ 1 000 000 рублей
  • ИЖС с особенными условиями (около водоема/вид на реку) ≈ 1 500 000 рублей
  • С домом под снос (10 соток) ≈ 800 000 рублей
  • Фермерское хозяйство (1 га) ≈ 700 000 рублей

Кто занимается продажей земли

Продажей земли в России занимаются инвесторы, местные власти, риэлторы, а также частные лица, желающие реализовать свои участки без привлечения третьих лиц.

Срочная реализация земли, находящейся в собственности

Срочная продажа земли – дело, требующее полной занятости собственника. Если он намерен как можно скорее найти покупателей и продать участок по адекватной цене, придется бросить на это все силы.

Разместить объявление в как можно большем числе газет, на онлайн-сайтах, расклеить объявления и тому подобное.

Самое сложное в этом деле, что после активной фазы распространения предложения, владельцу придется только ждать.

Откликнется покупатель или нет – тут уж как повезет.

Полезный совет: Хорошенько подумайте, стоит ли указывать в объявлении то, что вы хотите продать землю как можно скорее. Пометка “срочно” зачастую действует на потенциальных покупателей как метка, что можно торговаться. Если вы не готовы или не хотите идти на уступки в цене, не стоит писать желаемые временные рамки для продажи. Если предложением заинтересуются, вам в любом случае перезвонят.

Чтобы ускорить этот процесс, можно обратиться в агентство недвижимости. С риэлторами работают покупатели – это факт, как и то, что у агентов есть своя база покупателей. Для потенциальных приобретателей земли удобно, что есть возможность ознакомиться со всем каталогом недвижимости сразу. Для продавца – это реальная возможность засветиться и оперативно найти желающего приобрести участок.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-samostoyatelno.html

DOM.RIA – Как быстро продать участок?

Можно составить небольшой план и реализовывать по нему ваши замыслы.

  1. Обратиться в агентство недвижимости, подписать договор, в котором отметить срок продажи участка. …
  2. Риелтор устроит вам переговоры с потенциальными покупателями. …
  3. Чтобы ускорить продажу, можно прибегнуть к снижению цены.

Владение земельным участком во все времена считалось одним из наиболее удачных вложений инвестиций. Каков порядок действий, если решаетесь продать земельный участок в Украине? Расскажем о плане действий ниже.

Как правильно продать участок земли?

Земля на продажу в цене – украинцы все чаще предпочитают покидать шумный и пыльный город, перебираясь жить в сопредельные районы.

Ну а летние домики или дачи с небольшим садом для некоторых по-прежнему являются альтернативой поездке к морю или в санаторий. Поэтому такой вид недвижимости пользуется спросом у многих покупателей.

Но далеко не каждому собственнику известны нюансы заключения сделок по продаже земельного участка или имеется опыт в риэлторском бизнесе.

«Перевірені будинки» на DOM.RIAпродаются быстрее. Дома, проверенные Инспектором RIA, пересматривают в 9 раз больше покупателей.

Советы продавцам жилья: как быстро продать дом

Существует два варианта продажи надела земли:

  • собственными силами;
  • воспользовавшись услугами агентства недвижимости.
Читайте также:  Поквартирная карточка: что это такое, где получить

Как продать земельный участок быстро - способы и нюансы

Этапы процесса продажи

Продажа земельного участка вне зависимости от способа состоит из таких этапов:

  • определение рыночной стоимости участка земли;
  • подготовка необходимого пакета документов;
  • поиск покупателей;
  • уплата обязательных сборов и платежей;
  • подписание договора купли-продажи.

Продажа земли собственными силами

Если вы продаете земельный участок, не прибегая к помощи посредников, то все этапы придется выполнить самостоятельно.

Участок с домом: как выгодно продать

Определение рыночной стоимости

Проанализируйте стоимость земли по соседству или в аналогичном сегменте рынка (отдаленность от крупных населенных пунктов, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций, транспортные развязки и прочее), учтите процент допустимого торга. Если вы рассчитываете быстро продать землю, придется снижать цену, чтобы составить конкуренцию другим продавцам.

Не забудьте воспользоваться услугами оценочной организации – после заключения договора через время собственник получит экспертную денежную оценку земельного участка, которая понадобится при заключении сделки.

Как продать земельный участок быстро - способы и нюансы

Подготовка документов

Для заключения сделки по продаже земельного участка необходимые документы подготавливает только продавец. К ним относится:

  • государственный акт на землю;
  • справка из кадастрового бюро с регистрационным номером;
  • экспертная оценка;
  • технический паспорт (при наличии строений);
  • паспорта и идентификационные коды всех собственников;
  • согласие супруга или супруги.

Поиск клиентов

Чтобы быстро продать землю с недостроенным домом или обычный земляной надел, размещайте объявления на DOM.RIA.

Позаботьтесь о внешнем виде участка – вывезите мусор; уберите лишние зеленые насаждения, если участок предназначен под постройку.

При составлении объявлений о продаже не забывайте указывать преимущества: автомагистраль, густой лес, водоем и многое другое. Не забывайте, что для показов продавцу потребуется выезжать на участок.

Как продать земельный участок быстро - способы и нюансы

Уплата обязательных сборов

Расходы для продавца при продаже земельного участка состоят из таких пунктов:

  • государственная пошлина (1% от стоимости);
  • налог на доход физических лиц (5% от стоимости, при продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее трех лет);
  • услуги нотариуса.

Оформление сделки

Договор о продаже земли заверяется у государственного или частного нотариуса, участок переоформляется и регистрируется в местном управлении земельных ресурсов.

Как продать земельный участок быстро - способы и нюансы

Продажа земли с помощью агентства недвижимости

Обращаясь за помощью к посредникам с задачей, «как продать приватизированный участок земли» или «за какой срок найдется покупатель на земельный надел», собственник получает больше шансов в краткие сроки выручить деньги за недвижимость. Сотрудничая с АН, продавец получает такие выгоды:

  • экономия личного времени (с клиентами общается риэлтор, отпадает необходимость выезжать на просмотр участка и заниматься поисками профильных специалистов);
  • защита от рисков (заключение договора об оказании услуг);
  • выгодные условия продажи (профессионалы сделают точную оценку участка земли, оформят сделку в соответствии с актуальным украинским законодательством).

При поиске агентства обращайте внимание на период присутствия компании на рынке, наличие профессиональных наград и премий, членство в профорганизациях, грамотно оформленный сайт. Также стоит поискать отзывы клиентов – такой информации в достатке в широком доступе на просторах сети интернет.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-bystro-prodat-uchastok-174751.html

Нюансы быстрой продажи земельного участка

Как продать земельный участок быстро - способы и нюансы

Определяем стоимость земельного участка

Если вы решили продать земельный участок, то нужно выяснить сколько он стоит. Указав информацию о цене в объявлении, вы сможете обнаружить сегмент потенциальных покупателей. Определить стоимость земельного участка можно самому либо обратившись в оценочную компанию.

Важно!

Некоторые покупатели могут настоять на том, чтобы вы показали официальное оценочное заключение. Чаще его требуют для проведения сделки различные юридические лица. Если вы хотите быстро продать им земельный участок, то пройдите экспертизу.

Чтобы самостоятельно выяснить примерную стоимость участка перед тем, как его продать, необходимо:

  • проанализировать похожие объявления в регионе или городе;
  • посетить сайты агентств, занимающихся продажей недвижимости;
  • изучить территории, находящиеся рядом с вашей собственностью.

Прогулка по земельным участкам, которые хотят продать ваши соседи, поможет оценить то, насколько ваша недвижимость отличается от них.

Если продаваемая вами территория выглядит более опрятной и расположена на одном уровне, то ей быстро заинтересуются покупатели. Оценка стоимости участка экспертами в разных организациях отличается.

Сначала изучите сайты компаний и спектр услуг. Также узнайте о сроках оформления заключения.

Критерии, влияющие на стоимость участка

Цена, по которой можно продать быстро земельный участок, формируется рядом факторов. На первом месте среди них находится местоположение недвижимости.

Чем ближе к ней остановки транспорта, магазины и другие объекты инфраструктуры, тем больше денег можно получить за её продажу. Ещё один критерий стоимости – назначение территории и возможность его изменить.

В некоторых товариществах не получится на земле, предназначенной для сада, возвести собственный дом для круглосуточного проживания.

Особенности ландшафта и общая обстановка в районе, где продаётся участок, оказывает влияние на его цену. Охотнее покупатели приобретают земли, расположенные неподалёку от густых лесов и рек.

Но если на территории будет куча осин или берёз, её стоимость снижается, т.к. покупателю придётся их выкорчёвывать.

Наличие поблизости газовой магистрали и центрального водоснабжения станет весомым аргументом в сторону приобретения вашего земельного участка.

Реализация участка с постройками

Быстро продать землю, где есть постройки, не получится. Если они не оформлены официально, то их придётся узаконивать. Более простой вариант – снести все постройки перед тем, как продать землю.

Часто покупатели отказываются от территорий, где есть временное либо недостроенное жильё, т.к. их снос вылетит в копеечку.

Чтобы оформить договор купли-продажи земли со строениями, собственнику придётся попасть в БТИ и получить бумаги, подтверждающие их легальное существование.

Как продать земельный участок быстро - способы и нюансы

На момент продажи у вас должны быть:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли/продажи, завещание или свидетельство от дарителя;
  • справка об отсутствии обременений;
  • документы, полученные при межевании;
  • справка о присвоение кадастрового номера.

Если собственник участка состоит в браке, то понадобится согласие супруга на реализацию земли. Продать подаренную кем-либо недвижимость можно без него.

Способы поиска покупателей

Собственнику, решившему продать земельный участок, придётся искать покупателей самому или обратиться в агентство. В последнем случае затраты на реализацию земли возрастут, но поиск потенциального покупателя ускорится. Агентства недвижимости часто просят высокие гонорары, чтобы приступить к продаже земли. В такие компании обращаться не стоит.

Важно!

Добросовестные агенты получают процент от сделки с покупателя. Это мотивирует их на продажу участка. Не стоит привлекать к реализации земли несколько фирм. Польза от этого будет сомнительна, т.к. аудитория воздействия будет одна.

Если вы хотите продать земельные владения самостоятельно, будьте готовы к тому, что это займёт пару месяцев.

Помимо публикации в Интернете сообщений о продаже участка, воспользуйтесь следующими способами:

  • разместите объявления в популярных газетах региона;
  • обратитесь в профильные базы недвижимости и внесите в них информацию о ваших владениях;
  • точно указывайте размер земли, соотношения с участками соседей, наличие коммуникаций;
  • поместите в объявления качественные фотографии территории со всех ракурсов.

В 80% случаев самый тяжелый этап для тех, кто решил продать земельный участок, заключается в сборе документов. Сделка и передача денег, если есть ячейка в банке, не занимают много времени.

Иногда возникают проблемы с продажей территорий, зарегистрированных до 1997 года. Связано это со множеством изменений, внесенных в нормативные акты. В такой ситуации поможет юрист.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/nyuansy-bystroj-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Как продать земельный участок быстро?

Как продать земельный участок быстро - способы и нюансы

Известно, что купля-продажа недвижимости осуществляется крайне медленно. Но есть и исключение из правила. Так, при необходимости ускорения продажи земельного участка, вам необходимо предпринять ряд действий.

Вам предлагается ознакомиться с инструкцией по быстрой и выгодной продаже участка земли. Если придерживаться ее, то можно еще и выручить от реализации недвижимости наибольшую сумму.

Этап первый: определение стоимости участка

Этим этапом и открывается инструкция. Первый этап позволит выявить круг лиц, которые заинтересованы в покупке вашего земельного участка.

Как правильно, есть два способа определения стоимости:

  • Сделать это самостоятельно;
  • Обратиться к специалисту.

Если вы пользуетесь первым вариантом, то действовать лучше так:

  • Узнайте детали предложения подобной сделки профильными агентствами;
  • Изучайте объявления, размещенные в интернете на популярных сайтах (например, на Avito);
  • Смотрите также и на продаваемые участки в ближайшем окружении: это позволит оценить разницу между вашей и чужой недвижимостью, а отталкиваясь от этого, можно скорректировать цену.

Выделим ряд причин, по которым собственники избегают услуг оценщиков:

  • Высокая стоимость;
  • Множество нюансов (так, оценщику придется объяснять, для каких конкретных задач вам требуется оценка и т. п.);

Впрочем, есть и преимущества:

  • После оценки оформляется официальный документ – справка о стоимости земельного участка. Это может выступить как аргумент при заключении договора купли-продажи;
  • Результат получится куда точнее, чем если бы вы сами указали стоимость участка.

От чего же зависит стоимость земельного участка?

Выделяется несколько таких факторов:

  • Место, где находится имущество;
  • Транспортная инфраструктура;
  • Особенности правовых отношений: так, это могут быть как садовые или дачные товарищества, так и потребительские кооперативы;
  • Площадь участка;
  • Расположение строений на участке;
  • Назначение участка: таковое может быть огородным, дачным, садовым либо под ИЖС (индивидуальное жилое строительство);
  • Обстановка в районе, особенности ландшафта;
  • Наличие бытовых удобств: электричество, газ, водопровод и т.д.

Каковы особенности продажи земельного участка с постройками на нем?

Ситуация будет усложняться, если на участке есть дачный дом, гараж или иное строение: в таком случае, понадобятся дополнительные действия. Самым простым вариантом будет осуществить снос построек, тогда не понадобится оформление всего этого. Оставить это без изменения также не выйдет, ведь обременение участка каким-то сооружением может создать трудности для продажи земли.

  • Если этого не сделать, то в договоре купли-продажи указывается, что земельный участок продается вместе с постройками, и здесь возникает необходимость зарегистрировать строение, получить нужные бумаги из БТИ (бюро технической инвентаризации).
  • Особенности оформления документов
  • В соответствии с действующим гражданским законодательством, земельный участок можно продать лишь тогда, когда к нему применяли следующие действия:
  • Межевание. Оказывают эту услугу геодезисты. Желательно убедиться, что у геодезической организации есть лицензия на это;
  • Участку также присваивают кадастровый номер. В органы местной власти подается документация, и, как правило, в течение месяца оформляется кадастровая карта.
Читайте также:  Правила проживания в коммунальной квартире

Важно также получить согласие владельцев, чьи участки находятся рядом. Если появятся какие-либо разногласия, то можно заказать землеустроительную экспертизу, которая определит все характеристики земельного участка.

Чтобы заключить договор купли-продажи, нужны следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Правоустанавливающий документ (например, договор дарения, купли-продажи, наследственное свидетельство);
  • Справка об отсутствии обременений участка;
  • Межевое дело и кадастровые документы.

Этап второй: два способа найти покупателя

Собственник участка может обратиться в агентство недвижимости (первый способ), либо самостоятельно подыскивать покупателей (второй способ). Рассмотрим плюсы и минусы этих способов.

Основным достоинством второго способа является экономия денежных средств, так как услуги риэлтора не потребуются, а объявление можно разместить в изданиях и на интернет-сайтах, которые не взимают плату за размещение.

Обращение к компетентному субъекту (риэлтору) может существенно ускорить процесс продажи. Кроме того, можно высказать конкретные рекомендации по продаже участка, а профессионалы приложат усилия, чтобы решить задачу с учетом всего этого. Хотя не всегда те, к кому обращается продавец, знают все нюансы.

В чем минусы единоличного поиска покупателей? Можно выделить несколько аспектов:

  • Это займет очень много времени: нужно будет часто выезжать на участок для его осмотра перед возможными покупателями, принимать постоянные звонки;
  • Отсутствие квалификации в вопросах продажи земельных участков может сделать вас уязвимым для мошенников.

Теперь вернемся к уже затронутому вопросу: почему обращение к риэлторам может привести к отрицательным последствиям? Это связано со следующим:

  • Риэлтор получает процент от суммы совершаемой сделки, поэтому, в некоторых случаях, выплатить ему гонорар может быть крайне затруднительно;
  • Среди риэлторов также встречаются недобросовестные лица, поэтому фирмы с безупречной репутацией будет не так просто найти.

Мы полагаем, что самый простой способ – обратиться в агентство, однако, при желании можно продать земельный участок, не прибегая к помощи посредников.

Наиболее важными шагами в таком случае будут:

  • Размещение объявления в интернете и газетах;
  • Публикация в специальных базах данных по недвижимости;
  • Предоставление наиболее точной информации об участке (местоположение, фотография земли и т. д.).

Этап третий: юридические моменты сделки

После согласования всех условий, важно собрать необходимую документацию, а именно:

  • Паспорта сторон;
  • Если покупатель состоит в браке, то он обязан предоставить согласие своей супруги. Такое свидетельство о согласии супруги заверяется у нотариуса;
  • Также если продавец состоит в браке, ему требуется документ, указанный в п. 2, в случае, когда земельный участок относится к совместно нажитому имуществу супругов;
  • Справка об отсутствии строений на территории участка (если участок расположен в населенном пункте);
  • Документ, устанавливающий право собственности или иное вещное право на участок;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации.

В том случае, когда участок отчуждается вместе с каким-либо строением, понадобятся еще и документы из БТИ. Также следует иметь в виду, что возможны некоторые осложнения для купли-продажи участков, которые зарегистрированы до 1997 года, что связано со значительными изменениями в законодательстве с того времени. Рекомендуется обратиться к юристу в таком случае.

Регистрирующий орган подтверждает сам факт купли-продажи, в таком случае, нужно внимательно изучить внесенные данные и фамилию, имя, отчество. Для передачи денег по этой сделке лучше арендовать ячейку в банке. Это повысит безопасность.

Вывод

На практике основную сложность представляет массивный перечень документов, которые необходимо собрать. Владелец участка может продать участок единолично, но для этого необходимо немало терпения и настойчивости, чтобы довести сделку по продаже недвижимости до конца.

Если такой вариант продавца участка не устраивает, то всегда есть упрощенный способ – найм риэлтора, который всю работу возьмет на себя. Но всегда нужно быть предельно осторожным, чтобы не потерять ценное имущество.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kak-bystro-prodat-zemelnyj-uchastok.html

Пошаговая инструкция, как продать участок без посредников

Главная » Земля » Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников

Как продать земельный участок быстро - способы и нюансы

В целях совершения наиболее выгодной сделки по купле-продаже земельного участка вам следует обратиться к услугам риелторов, что позволит осуществить продажу на высоком профессиональном уровне и одновременно сэкономит массу вашего личного времени. Но тем не менее, зная определенные нюансы и основные требования законодательства, добиться желаемого результата от проведения сделки возможно и самому.

Пошаговая инструкция, как продать землю без посредников

Шаг 1. Соберите основной пакет документов

Приняв решение о продаже земельного участка, позаботьтесь о сборе документов, без которых совершить сделку купли-продажи будет невозможно. Такими документами являются кадастровый паспорт и межевой план.

Кадастровый паспорт – это, по сути, документ, аналогичный гражданскому паспорту, поскольку содержит все исходные данные о земельном участке, такие как: сведения о владельце объекта недвижимости, площади земельного участка, идентификационном номере и иные. Данный документ выдается Федеральной службой Государственной регистрации – Росреестр.

Получить кадастровый паспорт не составит труда в том случае, если вами пройдена процедура землеустройства и сведения о принадлежащем вам участке занесены в базу данных Росреестра. Если же данная процедура не оформлялась, то процесс получения данного документа может занять не один месяц.

Вернемся к наиболее благоприятному варианту, предполагающему наличие необходимой информации о земельном участке в базе данных Росресстра.

В данном случае совершите нижеследующие действия:

  • Закажите оформление кадастрового паспорта на земельный участок, обратившись в Федеральную службу Государственной регистрации;
  • Покажите кадастровым инженерам принадлежащий вам земельный участок. Данные специалисты займутся измерением и установлением границ участка, определят его площадь и составят межевой план;
  • Заблаговременно, до того момента как кадастровые инженеры посетят ваш земельный надел, обсудите с соседями по участку все вопросы, касающиеся установления его границ. При наличии имеющихся либо возникающих проблем, постарайтесь решить их на начальном этапе любым мирным способом, дабы исключить в последующем конфликтные ситуации, которые смогут затянуть либо сделать практически невозможной продажу вашего участка;
  • После того, как документы уже собраны и переданы в Росреестр, будет проведена проверка данных (этот процесс может занять около месяца). После сверки всех данных оформляется и выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Кроме кадастрового паспорта, оформите и правоустанавливающие документы, которыми будет подтверждено право собственности на ваш участок.

 В вязи с тем, что после 1997 года Земельный кодекс Российской Федерации, которым регламентированы гражданские правоотношения по вопросам земли (в т. ч.

и вопросы купли-продажи земельных участков) претерпел существенные изменения, вам не лишним будет обратиться за профессиональной консультацией к юристу.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/poshagovaya-instrukciya-kak-prodat-uchastok-bez-posrednikov.html

Как продать земельный участок быстро и выгодно?

Реализация земельного участка – процедура длительная и, порой, сложная. И вроде все зависит только от желания и выставленной цены, но отсутствие юридических знаний и сложности в подготовке нужной для продажи документации иногда затягивают сделку на приличный срок. Но все же быстро и выгодно продать земельный участок можно, если следовать ряду рекомендаций.

Начать нужно с подготовки документации. Это первый шаг, без которого процедура затормозится даже при наличии покупателя. После этого следует поэтапно выполнить всю процедуру.

Как продаётся земельный участок?

Как продать земельный участок быстро - способы и нюансыПродажа любой недвижимости требует соблюдения установленного законом порядка подготовки и заключения сделки, а также последующей регистрации права. Отчуждение земельного надела не является исключением. Так, в обязательном порядке нужно учесть следующие моменты:

  • Договор купли-продажи заключается только письменно. Передача земельного надела на основании устного распоряжения не допускается.
  • После сделки приобретенное новым собственником право подлежит государственной регистрации (регистрируется право, а не сам договор). Осуществляет это Росреестр. После подписания договора информация о переходе права к новому приобретателю вносится в специальную базу, сведения из которой может получить любой гражданин.
  • Если на участок наложено обременение (арест, ипотека, долгосрочная аренда, сервитут), продажа может быть невозможна или существенно затруднена. Всё зависит от типа ограничения.
  • Нельзя продать землю, но оставить себе расположенные на ней строения. Земля всегда будет следовать судьбе расположенных на ней строений.
  • Объектом оплатной сделки могут быть наделы, прошедшие государственный кадастровый учет. Это следует из положений ст. 37 ЗК РФ. Если участок не прошел гос. кадастровый учет, то сделка по его отчуждению может быть признана незаключенной. Такой участок не может быть объектом отчуждения (купли-продажи).

Договор при этом должен соответствовать установленным требованиям. Так, в нём обязательно должны быть отражены существенные условия, которыми считаются предмет и стоимость. Получается, в тексте сделки должны быть полностью детально отражены реквизиты передаваемого объекта и его цена.

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец/бланк)

Что сделать для максимально быстрой продажи земли?

Вроде бы и цена стоит средняя, и расположение удачное, и земля в хорошем состоянии. А продажа участка иногда затягивается на долгий период времени. Чтобы не стать заложником такой ситуации недостаточно просто найти покупателя. Это лишь половина дела. Для быстрого совершения сделки нужно:

  1. Разобраться с документацией (что есть и чего нет) и правовым статусом надела. Ранее множество участков выдавались на праве наследуемого владения или бессрочного пользования, а также аренды. Поэтому, в первую очередь, нужно выяснить, действительно ли земля оформлена в собственность, иначе продать ее не получится.
  2. Учесть, что довольно часто отчуждение участков возможно только при одновременной передаче расположенных на них строений, поскольку выделить часть земли для продажи не представляется возможным из-за установленных законом ограничений о минимально возможном размере отдельно взятого земельного участка.
  3. Дополнительно подумать и об оформлении нотариального согласия супруга на отчуждение, если земля приобреталась в период брака.
  4. Проверить зарегистрированные обременения и идущие судебные споры об участке. Они также могут создать дополнительные трудности при переговорах о совершении сделки и, конечно, могут стать препятствием для нового хозяина при регистрации права.
  5. Проверить прошел ли участок государственный кадастровый учет.
  6. Определить правильную стоимость. Рыночная стоимость – показатель непостоянный и зависит от множества факторов. Расположение, наличие строений, фактическое состояние и иные показатели будут влиять на конечную цену. Иногда стоимость превышает кадастровую, а в некоторых случаях она даже меньше инвентаризационной.
  7. Подготовить участок. Заранее рекомендуется вынести фактические границы на местность. Процедура не слишком дорогая, но во избежание нарушений прав соседей, выполнить ее должен специалист.
  8. Охватить максимально большой рынок. Сейчас наиболее эффективным вариантом считается подача объявлений через интернет. Помимо крупных сайтов с объявлениями, можно подать объявления в социальные сети, а также в местные сайты. Не стоит забывать и про газеты, которые в некоторых ситуациях до сих пор эффективны. В объявлении обязательно нужно указать район, а также приложить подробные фотографии.
  9. Если покупатель нашёлся, рекомендуется заключать соглашение о задатке. Так минимизируется риск того, что он просто откажется от заключения договора в будущем. Нужно оформлять именно задаток, а не аванс, так как аванс может быть истребован у продавца обратно. Если продавец откажется от заключения договора, то должен будет вернуть задаток в двойном размере.
  10. Рассчитать налоги. Лучше сразу решить данную проблему, до начала оформления сделки.
Читайте также:  Сосед построил баню близко к забору – что делать, каковы нормы

Каждый шаг требует правового анализа ситуации и внимательного отношения к самой процедуре подготовки документов.

Процедура продажи земли

Процесс продажи участка будет состоять из нескольких шагов:

  1. обсуждение цены и условий с покупателем;
  2. составление договора;
  3. регистрация договора в Росреестре.

Договор может быть зарегистрирован и в МФЦ, однако, в таком случае нужно будет обратить внимание на реквизиты для оплаты пошлины.

Для регистрации права в госреестре потребуются следующие документы:

  • копии договора по числу сторон. Не стоит забывать, что один экземпляр остаётся на хранении в Росреестре;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины. Размер составит 350 для земель для ЛПХ или ИЖС и 2000 для остальных участков;
  • согласие супруга на отчуждение, оформленное у нотариуса;
  • доверенность, если процедуру реализует иное лицо, а не непосредственно продавец или покупатель. Оформляется у нотариуса или лица, которое вправе выполнять нотариальные функции.

Также сторонам потребуются документы, которые подтвердят их личности, например, паспорта.

Продать земельный участок можно и самостоятельно, приложив к этому небольшие усилия. Процесс хоть и остаётся относительно сложным, но существенно упрощён за последние несколько лет.

В любом случае, после сделки право должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Текст договора обязан соответствовать установленным требованиям, содержать обязательные условия и к нему прилагаются все необходимые документы.

Источник: https://urpomosh03.ru/land/sdelki/kak-bystro-prodat-zemelnyj-uchastok

7 шагов для быстрой продажи земельного участка

Для продажи вам потребуются:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — документ хоть и платный, зато очень полезный. Особенно когда нужно доказать покупателю, что участок не заложен в банке и не имеет каких-либо ограничений. Заказать документ можно не выходя из дома.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

 Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается — нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — самостоятельно оформить купле-продажу

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, — ответсвенным за документ назначается именно продавец.

 В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Какие еще налоги на землю придется заплатить

Минусы самостоятельной продажи

  1. Общение с не всегда адекватными покупателями;
  2. Трата времени на показы земельного участка;
  3. Небольшая ответственность за подготовку документов.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Ссылка на основную публикацию