Как купить землю у государства под строительство дома, куда обращаться, какие документы нужно собрать

Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом.

Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.

Рассмотрим, кто может получить землю для строительства дома в  2019 году бесплатно.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

Как купить землю у государства под строительство дома, куда обращаться, какие документы нужно собратьРоссийское законодательство, ни земельное, ни градостроительное, не содержит четкого определения, какие именно постройки относятся к индивидуальному жилищному строительству.

Однако, можно выделить ряд признаков, которыми следует руководствоваться.

  • Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
  • Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
  • В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
  • В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

Характеристики земельных участков

Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — кадастровом паспорте. Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.

За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.

Как купить землю у государства под строительство дома, куда обращаться, какие документы нужно собратьДля индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.

Но одного попадания в нужную категорию мало.

Градостроительным планом может быть предусмотрено выделение участков для различных целей: ИЖС, многоэтажного или делового строительства, прокладки коммуникаций, обустройства рекреационных зон и т. д.

Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС.

Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

Кому положен земельный участок бесплатно

Как купить землю у государства под строительство дома, куда обращаться, какие документы нужно собратьВыяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

Иначе говоря, земельный надел предлагается купить с аукциона.

Получить землю бесплатно можно только в исключительных случаях.

Согласно ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ, выделяется несколько льготных категорий граждан, для которых доступно получение земли бесплатно для последующего строительства дома.

  • многодетные семьи, то есть те, где детей до 18 лет трое или более;
  • пользователи земельных наделов, получившие их еще до 1991 года в аренду или бессрочное пользование (им требуется только переоформить документы);
  • Ветераны военных действий, как ВОВ, так и современных;
  • военнослужащие-контрактники, отслужившие более 15 лет;
  • вышедшие на пенсию по выслуге сотрудники правоохранительных органов;
  • дети-сироты, в отношении земель, которыми пользовались их родители;
  • награжденные орденами Славы и другими, Герои Труда.

Ряд льготных категорий устанавливается и другими нормативными актами.

Так, согласно закону «О социальной защите инвалидов», такие граждане или семьи с инвалидами имеют первоочередное право на выделение им земли по ИЖС. Но только в том случае, если они полностью соответствуют прочим требованиям.

Воспользоваться своим правом на бесплатный земельный участок каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать его на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

Срок, в течение которого следует реализовать свое право, законом не установлен.

Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 10 2001 N 136 ФЗ

Федеральный закон от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ — О социальной защите инвалидов в РФ

Как купить землю у государства под строительство дома, куда обращаться, какие документы нужно собратьДля получения земельного надела под строительство жилого дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этих целей.

Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований:

  • российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
  • отсутствие в собственности земельного надела в настоящем и в прошлом;
  • проживание в частном доме не в качестве собственника;
  • жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
  • семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.

Ряд регионов реализует собственные программы передачи земли для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе.

В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения бессрочного трудового договора, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.

Порядок действий

Как купить землю у государства под строительство дома, куда обращаться, какие документы нужно собратьДля получения земельного надела можно выбрать один из уже существующих или согласовать выделение земли и ее местонахождение с администрацией.

Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС.

Общий порядок действий будет следующим:

  1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
  2. Получить положительное решение.
  3. Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
  4. Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
  5. Получить план расположения коммуникаций.
  6. Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
  7. Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС.
  8. Зарегистрировать свое право на землю.

Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать. Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Примерная форма Заявления о принятии на учет многодетной семьи на получение бесплатного земельного участка в собственность

Какие документы потребуются

Как купить землю у государства под строительство дома, куда обращаться, какие документы нужно собратьВ администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

Остальная часть документа излагается в произвольной форме.

Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами:

  • паспортом гражданина РФ с отметкой о регистрации;
  • паспортами прочих взрослых членов семьи;
  • свидетельствами о рождении детей;
  • справкой о составе семьи;
  • документами на находящуюся в собственности недвижимость (если она есть);
  • заключением о несоответствии площади занимаемого жилья нормативам и нуждаемости в ее увеличении.

Срок рассмотрения такой заявки в  2019 году — 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.

Мотивом для него могут стать:

  • неполнота переданных документов;
  • несоответствие назначения данного участка цели получения;
  • принадлежность земли другом владельцу;
  • отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.

Регистрация своего права

Как купить землю у государства под строительство дома, куда обращаться, какие документы нужно собратьПраво собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Его нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.

Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо пройти регистрацию.

Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт участка;
  • решение о выделении земли и акт о ее передаче;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).

Документы в пятидневный срок рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.

  • Дорогие читатели!
  • Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
  • Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

В 2018 году выдача бумажного свидетельства о регистрации права была не предусмотрена. В дальнейшем, при совершении различных сделок с земельным участком будет достаточно подтвердить свое право выпиской из ЕГРП.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Участок под ИЖС: юридические тонкости

Источник: http://lgoty-vsem.ru/subsidii/kak-poluchit-besplatno-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma.html

Покупка земли у государства: порядок и варианты действий, нюансы процедуры

Государство выступает главным собственником земли в стране: ему принадлежит 92% всех земель.

Граждане и юридические лица имеют право на приобретение участков, составляющих государственный земельный фонд, для строительства индивидуального жилья, для ведения подсобного хозяйства, для ведения коммерческой деятельности и для реализации иных целей.

Законодательство

Глава 30 ГК описывает регламент таких сделок, а § 7 этой главы уточняет нюансы купли-продажи недвижимости. Также следует ознакомиться с главой 9 ГК, описывающей общие принципы сделок, и с главами 27-29, регламентирующими договорные отношения.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Как купить землю у государства под строительство дома, куда обращаться, какие документы нужно собратьЗаконодательные акты, уточняющие информацию о купле-продаже земельных участков, содержатся в Земельном кодексе. Статья 37 ЗК устанавливает дополнительные условия осуществления таких сделок, требует обязательного прохождения кадастрового учета участка и запрещает продавать землю на условиях ограничения дальнейших сделок с ней.

Статьи 39.1-39.4 ЗК определяют условия и порядок продажи земли государством через проведение аукциона и в прямом порядке. Проведение аукциона по продаже регламентируется статьей 39.13 ЗК.

Стоит отметить, что законодательство разграничивает категории государственных и муниципальных земель (ст.

16-19 ЗК), но на практике приобретение земли у федеральных (региональных) органов и у муниципалитетов различается лишь уполномоченным учреждением, с которым совершается сделка, в то время как все указанные выше нормативные акты имеют одинаковую силу при покупке земли у государства и муниципалитетов.

Условия

Земля должна быть зарегистрирована в Росреестре и иметь кадастровый паспорт. В обратном случае необходимо подать заявку на проведение межевания и технических работ с целью включения участка в реестр и составления документации на него.

Как купить землю у государства под строительство дома, куда обращаться, какие документы нужно собрать

Исключением является право сервитута на здание — при его наличии у других граждан покупка земли возможна.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В продаже участка будет отказано, если он зарезервирован государством или муниципалитетом для своих нужд (строительство зданий, размещение инфраструктурных объектов, военные нужды и т. д).

Продажа включенных в реестр участков осуществляется через аукцион или через непосредственное заключение договора купли-продажи.

Каждый из способов реализуется в определенных условиях.

Предоставление земли без проведения торгов проходит в следующих случаях (ст. 39.3 ЗК):Как купить землю у государства под строительство дома, куда обращаться, какие документы нужно собрать

  • При выкупе участков, арендованных для комплексного освоения, за исключением случаев аренды для строительства жилья экономического класса.
  • При выкупе участков, предоставленных некоммерческим организациям для индивидуального жилищного строительства (кроме участков, составляющих общее имущество).
  • Участки, на которых находятся здания, продаются собственникам этих зданий без торгов.
  • При продаже земли юридическим лицам, имеющим на нее право бессрочного пользования.
  • При истечении срока аренды сельскохозяйственных земель, если они были предоставлены гражданам или организациям на срок, превышающий 3 года, и при надлежащем использовании вверенной земли арендаторами.
  • Для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и дачного строительства при предварительном согласовании предоставления участка (ст. 39.15).
Читайте также:  Оценка имущества при вступлении в наследство

Порядок действий

В большинстве случаев покупка земли без проведения торгов начинается с подачи заявления на предварительное согласование собственности.

Как купить землю у государства под строительство дома, куда обращаться, какие документы нужно собрать

  • Личные данные заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации. Если заявление подается юридическим лицом, то указываются его наименование и регистрационные данные.
  • Кадастровый номер участка.
  • Перечисление оснований, дающих право на покупку земли без торгов. Основания подкрепляются ссылками на нормативные акты.
  • Целевое назначение участка.
  • Данные для связи со стороной заявителя.

К заявлению прикладываются:

  • Документы, подтверждающие наличие оснований на покупку земли без торгов. Копия паспорта.
  • Справка, содержащая сведения о результатах оценки имущества.
  • Схема расположения участка, если он еще не образован и не проведено межевание.

Заявление с прилагаемыми документами отправляется в региональную администрацию.

При одобрении предварительного согласования гражданин может составить заявление о предоставлении земли.

Заявления рассматриваются в течение не более 30 дней. Если принимается решение о предоставлении участка гражданину или организации, то можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

Как купить землю у государства под строительство дома, куда обращаться, какие документы нужно собрать

  • Данные о сторонах продавца и покупателя;
  • Данные об участке (адрес, кадастровый номер, площадь);
  • Цена договора;
  • Подтверждение отсутствия обременений;
  • Дата перехода права собственности по договору (т. е дата вступления его в силу);
  • Дополнительные условия;
  • Дата составления, подписи сторон.
  • Переход права собственности по договору регистрируется в Росреестре, для чего следует подать заявку, приложив к ней копию договора и техническую документацию на участок.
  • Регистрация проходит в течение 10 дней.
  • В конце составляется передаточный акт, где стороны указывают на отсутствие претензий к наличному состоянию участка и подтверждают внесение оплаты в соответствии с установленным в договоре регламентом.

Проведение торгов

Приобретение участка через аукцион начинается с того, что уполномоченный орган принимает решение о его проведении.

Как купить землю у государства под строительство дома, куда обращаться, какие документы нужно собрать

Начальная цена утверждается в соответствии с рыночной ценой участка или в соответствии с кадастровой ценой, если последняя кадастровая оценка была проведена не ранее чем за пять лет до решения о проведении торгов.

«Шаг аукциона» равен трем процентам от начальной цены.

Торги считаются состоявшимися, если начальная цена перекрывается как минимум один раз. Конечной ценой участка становится та, которая объявляется после троекратного объявления.

С победителем торгов заключается договор по указанному выше алгоритму с тем отличием, что в договоре необходимо сделать отсылку к результатам аукциона, а при подаче документов на государственную регистрацию следует приложить копию результирующего документа по проведенным торгам.

Нюансы

Как купить землю у государства под строительство дома, куда обращаться, какие документы нужно собрать

Передаточный акт является обязательным документом при купле-продаже земли, но можно перенести его функции на договор, то есть оговорить в нем те моменты, которые оговариваются в данном акте.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/pokupka-zemli-u-gosudarstva.html

Как взять землю в аренду у администрации?

Как взять землю в аренду у администрации? — советы специалиста.

Невозможное предположение, аренда земли у администрации города, района или сельской местности — вполне правильная идея.

 Если возникла необходимость построить дом, открыть бизнес, высадить поле пшеницы — нужно собрать все сведения и взять участок в аренду у государства и при это совершенно, не важно — находится ли этот участок в Крыму или в другом регионе России.

При достаточном уважении к законам собственной страны, а, соответственно, имея базовые познания в них, такие планы не составят особого труда.

Да, на самом деле, каждый гражданин вправе арендовать не обременённый земельный участок, находящийся в городской собственности. Не только арендовать, но и построить на этом участке объекты, не нарушающие норм использования участка. Каков алгоритм верных действий, или, другими словами, с чего начать, и какие знания необходимы?

Законодательные основы аренды земельного участка

Правом на аренду земельного участка обладает каждое юридическое или физическое лицо. Участки, отведённые местными властями под нужды города, аренде не подлежат. Все остальные оформляются во временное пользование.

У всех муниципалитетов свои правила передачи участков в пользование новым владельцам, закрепленные местными правовыми актами. С ними нужно обязательно ознакомиться. Самый простой способ это сделать – пройти на официальный сайт администрации.

Вот, например, перечень муниципальных правовых актов Департамента муниципального имущества администрации города Симферополя,  представленный в разделе «землепользование». Согласно статье 606, 34 главы ГК РФ участок отдаётся в пользование только на время строительства.

В дальнейшем оформляется в обязательном порядке право собственности на участок.

Не стоит без подготовки бежать в администрацию с заявлением, что нужен земельный участок. На сегодняшний день основной нормативный акт по аренде участков — это Земельный кодекс РФ. Именно в нём подробно прописаны основные моменты этой операции. В земельном кодексе участок определяется.

Определяются категории участков и критерии, по которым их относят к тем или иным разделам. Нормы, которые регулируют общие права на участки. Освещаются вопросы относительно права пользования землёй. Раскрываются особенности продажи и купли земельных объектов.

Рассматриваются вопросы по аренде земли, находящейся в муниципальной собственности.

Куда обратиться для получения земли в аренду и что нужно делать?

  • Итак, подготовив необходимую теоретическую базу для оформления участка в аренду, нужно приступать к определённым действиям.
  • Алгоритм действий:
  • 1. Выбор земли;
  • 2. Узнать, свободен выбранный участок или нет;
  • 3. Обязательно подвергнуть проверке земли (кто владелец участка, нет ли ограничений на использование земли)

4. Оформить аренду участка документально.

Прежде, чем подыскивать подходящую землю, нужно точно определить цель арендования. Когда уже известно, для чего нужна земля, можно начинать поиски участка. На сегодняшний день есть три актуальных способа это сделать.

Выбор земельного участка для аренды. В каждом регионе регулярно проводятся аукционные торги, на которых выставляются земельные участки.

Достаточно обратится в организации, которые специализируются на аукционных торгах землёй, и там узнать всю информацию о выставленных участках. Можно подать заявку на участие в торгах.

Участок, приобретённый на торгах, потребует намного меньше хлопот и бумажной волокиты, но будут нужны вполне определённые денежные средства.

Обратиться в местные органы самоуправления, что на аренду участка есть претендент, и попросить предложить свободные для аренды участки. Нужно понимать, что будет волокита с участками.

Имея элементарные умения по поиску информации через сеть интернет, посмотреть интерактивную публичную кадастровую карту  России, подыскать свободный участок, посмотреть, занята земля или нет.

В этой же системе можно посчитать площадь участка, с этими данными можно пойти в администрацию.

Проверка информации о наличии владельцев земельного участка. В государственной организации, занимающейся учётом земель, пишется заявление на проверку данных по участку. В ходе проверки выяснится, есть ли у участка другие владельцы, закреплён ли кто-то ещё за ним.

В случае, когда участок свободен, по нему выдаётся вся необходимая информация, и в этот момент можно получить одобрение на дальнейшее использование участка.

Проверка ограничений на пользование земельным участком (земельный  сервитут). Предварительно нужно написать заявление на проверку объектов,  находящихся на участке, которые могут препятствовать его полноценному использованию. Такими объектами может стать водопровод, газопровод и тому подобное.

Оформление аренды земли. На сегодня есть два типа аренды земли. Аренда с согласованием проводится самим арендатором, который потом заносит данные об участке в реестр. Без согласования аренда возможна после проведения аукциона. Если претендент на участок не один, понадобится крупная сумма денег.

Если вы хотите на земельном участке что-то построить, то, скорее всего, без участия в торгах, организованных местной администрацией обойтись не получиться.

  Придется не только раскошелиться, но и побороться за право аренды земельного участка.  На торги выставляются участки, внесенный в земельный кадастр, по стартовой арендной плате.

Её размер определяется муниципалитетом  после независимой оценки.

Общий порядок проведения аукционов:

1. Как минимум за месяц до дня проведения торгов, в официальным источниках, на сайте администрации, в местной газете, других СМИ, размещается полная информация о торгах. Общественность извещают о будущем аукционе, месте его проведения и времени. Дается подробная характеристики  всех выставленных лотов;

2. Желающие принят участие в торгах должны предварительно зарегистрироваться. По правилам проведения торгов, после регистрации нужно внести установленный задаток. Далее происходят сами торги.  Принцип определения победителей прост. Кто предложит большую сумму – тот и получит землю в аренду. Проигравшие могут забрать свои внесенные ранее задатки или продолжить участие в следующих конкурсах;

3. Тот, к кому фортуна оказалась более благосклонная – производит оплату за аренду земли и заключает с соответствующим муниципалитетом договор аренды.

Стоит отдельно отметить, что договор аренды земельного участка (без разницы с кем он заключен) подлежит обязательной государственной регистрации, если он оформлен на срок более одного года.

Отсутствие на аукционе других претендентов не является причиной для отмены торгов, в этом случае договор аренды земельного участка у муниципалитета заключают с единственным участником. Главное, чтобы процедура объявления аукциона была соблюдена и проведена в полном соответствии с правилами.

Итак, подведем итоги:

— Взять в аренду земельный участок у администрации могут: физическое лицо, предприниматель, или юридическое лицо.

— Чтобы получить в аренду земельный участок у администрации под строительные нужды (например, аренда земельного участка под ИЖС), как правило, необходимо участие и победа на торгах. Победителем признаётся либо единственный участник аукциона, либо тот, кто предложил большую цену.

Читайте также:  Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке – рекомендации по выбору

Схема получения в аренду земельного участка из муниципальной собственности

Как купить землю у государства под строительство дома, куда обращаться, какие документы нужно собрать

Какие документы потребуются?

Для аукционных торгов понадобится паспорт и документ, подтверждающий, что за участок вносили задаток. Заявка на участие подаётся в течение месяца, до даты начала аукциона, документы по аренде сдаются за 5 дней до процедуры.

  1. Физические лица предоставляют:
  2. — Документ удостоверяющий личность (паспорт)
  3. — ИНН
  4. — Квитанцию об оплате задатка (иной докумен подтверждающий факт оплаты)
  5. — Заявление на участие в конкурсе (соответствующего образца)
  6. Юридические лица и индивидуальные предприниматели вместо паспорта предоставляют сведения о своей организации — ЕГРИП, или ЕРЮЛ, а так же —  сведения о постановке на учет в налоговой инспекции.

Чтобы поставить землю на учёт, нужно написать заявление в земельном комитете. Финансовую нагрузку от процедур по оформлению участка будущий владелец несёт сам. После проведения процедур замера и нанесения границ, получив все требующиеся документы, нужно идти в Федеральное Управление для подтверждения данных и занесения участка в реестр.

Условия договора аренды земельного участка и его нюансы

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности администрации, возможна только после заключения соответствующего договора.

Существенными условиями такого договора являются:

 — Предмет договора – земельный участок.  В договоре должно быть указано: точное месторасположение участка, площадь участка, вид разрешенного использоваония, категория земель, кадастровый номер.

— План земельного участка.

— Срок аренды земельного участка. Срок аренды участка не должен превышать 49 лет и быть менее 3-х месяцев. Пр этом земли сельхозназначения арендуются на срок не более 9 лет.

— Порядок расчетов по арендной плате и размер арендой платы.

— Ответственность сторон и их обязанности по договору.

После оформление договора аренды он подлежит обязательной регистрации (если срок аренды свыше 12 месяцев) . Все документы о внесении земельного участка в базу данных, постановки на учет реестра, необходимо заверить. После всех операций у нужного участка земли появляется арендатор, который может пользоваться им по своему усмотрению.

НДС и арендная плата

И в заключении стоит отметить о НДС по аренде земельного участка у администрации.

Если земельный участок предоставляется государственной или муниципальной организацией, то на арендную плату не начисляется НДС. Арендная плата подлежит обложению НДС только в случае субаренды, так как в этом случае, снимает землю в аренду субарендатор у  частного лица (организации), а не государства (администрации).

Как видим, сама процедура аренды земли в России требует особого внимания от начала процесса и до его окончания. Однако, если тщательно соблюдать все предписания, хорошо ознакомиться с нормативно-правой базой, внимательно изучив договор, вникнув в его суть, Вы сможете избежать любых казусов и неприятностей.

Желаем удачи!

На эту тему Аренда земли с целью постройки жилого дома Что следует учитывать при выборе участка для дома прежде всего?

Источник: https://sdelkadrom.ru/articles/kak-vzjat-zemlju-v-arendu-u-administracii

Как купить землю у государства? Куда обращаться и какой порядок действий?

На сегодняшний день законодательство страны в области земельных участков претерпело огромнейшее количество различных изменений: упрощён порядок выкупа и выделения участков государством. Но о том, как приобрести у государства и правильно оформить землю, знают немногие граждане.

При каких случаях можно приобрести землю?

Приобретать участки у государства можно лишь в некоторых случаях:

  1. Гражданином были использованы права на бесплатную приватизацию участка и через некоторый промежуток времени владелец получает по наследству частный дом или дачку. Здесь ему придется выкупать у государства унаследованный дом, в связи с тем, что он ранее уже получал участок с таким же предназначением.
  2. Гражданином был приватизирован участок земли, который был расположен под его жилищем. Но данный участок поменьше того, который по факту находится в использовании гражданина. Данную «разницу» также можно приобрести у государства.
  3. У гражданина появилось желание прикупить еще один или два дома с участком, которые приглянулись ему по соседству. Но данные участки находится у государства и других выходов, кроме того, как приобрести их у государства, нет.

Куда нужно обратиться?

Продажу земли, которая находятся у государства в собственности, может осуществить:

  1. Администрация местного управления – это касается участков земель, которые находятся на территориях региона;
  2. Органы управления (Местный Совет) – это касается участка, находящегося в собственности местной общины.

Как купить землю у государства под строительство дома, куда обращаться, какие документы нужно собрать

Порядок необходимых действий

  1. Сначала подаётся правильно заполненное заявление, в котором указывается месторасположение земельных соток, а также цель покупки. Кроме того, указываются размеры и площадь, а также письменное согласие на выплату аванса.

    К нему прикладываются следующие документы: свидетельство на собственность, оно должно присутствовать в случае, если участок необходимо расширить; свидетельство, удостоверяющие право использования данным участком.

  2. После этого выплачивается аванс в размере 20% от общей стоимости земельной площади.

  3. В течение месяца государственный орган управления принимает решение о разрешении либо отказе на совершение сделки. В случае второго варианта авансовый платёж не возвращается.
  4. Если было принято решение в положительную сторону, то составляется договор.

    В нём указывается: все данные: местонахождение; общая площадь, целевое назначение; реквизиты.

  5. Далее проводится оценка участка профессиональными экспертами. Это необходимо для того, чтобы более точно определить стоимость соток.

  6. Затем выносится итоговое решение, можно ли купить землю по той цене, что указана в договоре либо она будет изменена.
  7. Заключается итоговый договор купли-продажи и вносится плата за земельный участок. Здесь немаловажным будет отметить, что купить землю у государства под застройку можно в рассрочку.

    В случае если плательщик просрочил платёж, то рассрочка прекращается и должнику необходимо выплатить остаток суммы единым платежом.

Все, что остаётся владельцу после своевременной оплаты за земельный участок, это получить государственный акт. Помимо документа о купле-продаже и оплате необходимо приложить ещё и справку из Бюро технической инвентаризации. После того как акт будет готов, владельца уведомляют об этом.

Но бывают ситуации, когда органы государственного управления присылают письменный отказ от сделки.

По каким причинам может прийти отказ о покупке земли?

  1. Неправильное или неполное оформление всей документации.
  2. Обнаружение заведомо ложной информации.
  3. Если это касается юридического лица, то причиной может служить либо его разорение, либо прекращение деятельности.
  4. Продажа соток запрещена для граждан иностранных государств.

В заключение следует отметить, что участок можно приобрести у государства, хотя и сложно. При покупке земли нужно быть особенно внимательным, чтобы обойти всевозможные трудности. Если у вас есть опасения по поводу сделки, следует взять в помощь знающего и проверенного юриста.

Вся процедура хлопотная, но в результате вы станете счастливым владельцем земельного участка.

Источник: https://2realtor.ru/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva/

4 способа купить землю у государства

  • Можно ли купить землю у государства?
  • Можно, но только осторожно, потому что государство не только продает земельные участки, но и устанавливает правила их продажи.
  • Иными словами, государство играет по правилам, которые само себе пишет.
  • Бывает выгодно покупать землю у государства, но сначала желательно освоить «правила игры», чтобы впустую не тратить деньги.
  • Мне известны 4 варианта покупки земли у государства.
  • Если вы знаете другие способы, то поделитесь ими в комментариях.
  • Для целей данной статьи под государственной землей будем понимать не только землю государства, но и землю муниципальных образований.
  • Итак, приступим.

Как купить землю у государства?

Начнем с первого способа.

1. Купить землю ИЖС, для бизнеса и других целей.

  1. Покупать землю под ИЖС у государства бывает не выгодно, потому что покупка съедает львиную долю средств, а строительство дома на купленной земле затягивается.

  2. Иногда выгоднее не покупать землю сразу, а взять ее в аренду и потом выкупить под уже построенным домом по цене гораздо меньшей, чем покупка пустого участка.

  3. Но об этом способе расскажу в разделе: Выкуп государственной земли в собственность.
  4. А пока рассмотрим вопрос:

покупка земли на торги гов ру. 

Официальный сайт https://torgi.gov.ru является основной площадкой, где продаются государственные и муниципальные земельные участки.

  • В верхнем меню наведите курсор на вкладку «Торги».
  • В выпадающем списке выберите «Аренда и продажа земельных участков».
  • Кликните на опцию расширенный поиск.
  • Откроется форма «Параметры участка», в которой заполним несколько полей:
  • в сроке «Вид договора» выбираем – Договор купли-продажи,
  • в строке «Тип извещения» выбираем – Извещение о проведении торгов,
  • если хотите искать участки в конкретном регионе, районе или населенном пункте, то заполните строки «Страна размещения» и «Местоположение».
  • в выпадающем списке «Вид разрешенного использования» выбираем соответствующее значение.
  1. На выборе вида разрешенного использования остановимся более подробно, потому что именно данный критерий определяет, как вы сможете использовать участок.
  2. Если вы хотите купить землю для ИЖС, то в выпадающем списке выбирайте вид разрешенного использования – Для индивидуального жилищного строительства.
  3. Если нужна земля под бизнес, то выбор вида разрешенного использования будет несколько сложнее.

Для справки.

Все виды разрешенного использования содержатся в Классификаторе, утвержденном  Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

  • Классификатор содержит не только наименования видов разрешенного использования, но и описание каждого вида (далее – ВРИ).
  • Поэтому прежде чем выбрать ВРИ, для земельного участка под бизнес прочитайте его описание, чтобы не обмануть свои ожидания.
  • Безопасно и бесплатно скачать Классификатор с ЯндексДиска.

Рассмотрим несколько примеров выбора вида разрешенного использования для земли под бизнес.

Земля под кафе.

  1. В выпадающем списке «Вид разрешенного использования» нет такого вида использования как кафе.
  2. Как быть?
  3. Открываем скачанный Классификатор.
  4. 1. кликаем на значок лупы чтобы открылось поисковое окно по документу,
  5. 2.

    в поисковое поле вводим слово «кафе»,

  6. 3. кликаем «Previous» чтобы было найдено встречающееся в файле слово «кафе»,
  7. 4. искомые слова будут выделяться в тексте,

5.

определяем, что кафе относится к виду разрешенного использования «Общественное питание», куда также входят рестораны, столовые, закусочные, бары.

Таким образом, чтобы купить землю под кафе необходимо выбрать вид разрешенного использования — Общественное питание.

Второй пример.

Земля под автосервис.

  • В выпадающем списке есть вид разрешенного использования – Автомобильный транспорт.
  • Однако данный вид позволяет размещать автомобильные дороги, объекты ДПС, стоянки и другие объекты, но не позволяет размещать автомастерские и автосервисы.
  • Иными словами, выбирать ВРИ – Автомобильный транспорт — для размещения автосервиса бесперспективно.
  • Подходящий вид разрешенного использования лучше искать в Классификаторе, как было показано в предыдущем примере для кафе.
  • Участок под автосервис встречается в описании вида разрешенного использования — Объекты придорожного сервиса.
  • Поэтому если вы хотите купить землю под автомастерскую, то выбирайте ВРИ — Объекты придорожного сервиса.
  • После заполнения указанных полей кликайте «Поиск».
  • Система отобразит количество найденных лотов.
  • В левой графе каждого лота есть значок в виде лупы ,  клик по которому раскрывает всю информацию по лоту:
  • дата окончания приема заявок,
  • кадастровый номер земельного участка,
  • начальная цена участка,
  • размер задатка,
  • категория земель,
  • вид разрешенного использования.
  1. Если вы нашли подходящий лот и готовы принять участие в торгах, то вам нужно скачать и изучить всю информацию по аукциону.
  2. Под значком лупы картинка 7 есть значок для скачивания документов по аукциону.
  3. В первую очередь нужно изучить проект договора, условия участия в аукционе и заполнить заявление.

  4. Вторым шагом – оплачивайте задаток для участия в аукционе и подавайте заявление (заявку) на участие в торгах.
  5. Примечание.

Если вас признают победителем аукциона, то сумма задатка будет засчитана в счет уплаты стоимости участка. Вам нужно будет только доплатить недостающую сумму.

  • Если выиграет другой участник, то задаток вам вернут в полном размере.
  • Если будет подана или принята только одна ваша заявка, то вы будете признаны единственным участником аукциона, с которым заключат договор купли-продажи земли по начальной цене.
  • Вариант с единственным участником является самым выгодным, потому что начальная цена земельного участка повышаться не будет.

Если подано несколько заявок, то аукционист будет повышать цену до тех пор не останется желающих бороться за участок. Победителем аукциона признается участник, который единственный поднял карточку после объявления очередной цены участка.

Таким образом, на сайте torgi.gov.ru можно купить землю для ИЖС, для бизнеса, под ЛПХ и для других целей.

Плюс покупки земли через сайт   torgi.gov.ru:

+ быстрый поиск участков выставленных на продажу,

+ есть шанс купить землю у государства по начальной цене без повышения стоимости.

Минусы покупки земли через torgi.gov.ru:

как правило, скудный выбор земельных участков,

на хорошие участки может вырасти цена в ходе торгов.

Минусом также является тот факт, что не все участки продаются через сайт torgi.gov.ru.

Частенько администрация публикует сведения о продаже государственной земли на своем официальном сайте.

Поэтому, если вы хотите купить землю у государства, то вам необходимо отслеживать не только  сайт torgi.gov.ru, но и официальный сайт администрации.

Сайт каждой администрации имеет индивидуальный дизайн и свою структуру, поэтому единого алгоритма поиска земельных участков составить не получится.

Тем не менее, можно дать 2 рекомендации:

  • используйте карту сайта администрации, чтобы найти разделы, которые по тематике подходят под информацию о продаже земли;
  • через встроенный поиск на сайте администрации, путем ввода слов «аукцион», «торги», «продажа земельного участка» и т.д. находите страницы с информацией о продаже земли.

На этом с первым способом закончили.

Переходим ко второму.

2. Как купить государственную землю без торгов?

По закону (статья 39.18 ЗК РФ) купить землю у государства без торгов можно только для следующих целей:

  • для ИЖС;
  • для ЛПХ, в границах населенного пункта;
  • для дачного хозяйства (только до 01.01.2019 года);
  • для ведения садоводства;
  • для осуществления КФХ его деятельности.

Другими словами, купить землю под бизнес (кафе, мойка, автосервис, шиномонтаж и т.д.) без торгов не получится.

Покупка государственной земли без торгов, то есть без аукциона, предполагает следующий алгоритм действий:

А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:

  • подготовить схему расположения земельного участка,
  • подать в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • с момента принятия решения (постановления) о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить  участок без торгов,
  • право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения (постановления).

Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет:   — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,

  • если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,
  • с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить  участок без торгов.
  1. Таким образом, покупка земельного участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.
  2. Если таких желающих нет, то вы получаете право купить участок без аукциона.
  3. Если желающие объявились, то администрация откажет вам в предварительном согласовании или предоставлении участка и перейдет в режим аукциона.
  4. В этом случае купить выбранный участок можно на торгах по процедуре,  описанной в пункте 1 данной статьи.
  5. Пошаговые алгоритмы действий помогли мне в течение 1 года получить:
  • постановления о предварительном согласовании в отношении 2-х земельных участков  под ЛПХ и ИЖС,
  • получить 1 участок под ИЖС на аукционе.

Инструкции регулярно дополняются, поэтому они работают в постоянно изменяющихся условиях.

Переходим к третьему способу купить землю у государства.

 3. Выкуп государственной земли в собственность.

Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.

  • Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.
  • Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.
  • Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.
  • Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.
  • Примечание.
  • Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.
  • Если вы планируете приобрести у государства землю для ИЖС и с нуля построить дом, то перед вами встает вопрос выбора:
  • купить участок, то есть сразу получить землю в собственность,
  • взять участок в аренду, построить дом, а затем выкупить землю без торгов.
  1. Во многих районах и населенных пунктах, где сидят вменяемые власти, выгоднее не покупать участок сразу в собственность, а брать его в аренду и выкупать после строительства дома.
  2. Выгода объясняется тем, что некоторые власти устанавливают низкую стоимость выкупа участка под объектами недвижимости.
  3. Например, в одном из населенных пунктов, где я взял участок в аренду, цена выкупа земли составляет всего 3% процента от кадастровой стоимости.
  4. В некоторых районах я находил цену выкупа земли на уровне 15% процентов от кадастровой стоимости, что тоже вполне терпимо.
  5. Такой уровень цены выкупа земли, как правило, ниже  стоимости пустого участка.
  6. Таким образом, прежде чем подавать документы на покупку пустого участка под ИЖС, целесообразно выяснить в администрации начальную стоимость участков для ИЖС выставляемых на продажу, и стоимость выкупа участков под построенным домом.
  7. Если цена выкупа ниже, то выгоднее начинать с аренды и затем переводить его в собственность, после завершения строительства.
  8. Безусловно, есть администрации с чрезвычайно алчными чиновниками и местными депутатами, которые устанавливают цену выкупа земли под объектами недвижимости на уровне 100% кадастровой стоимости.

Я находил такие администрации на территории Московской области. Но и в других регионах они наверняка есть.

Если вы выбрали участок в районе или в населенном пункте с такой администрацией, то на выгодное приобретение земельного участка вам рассчитывать не приходится/

4. Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица.

  • Данный способ приобретения земли применим, если вы хотите получить земельный участок за пределами населенного пункта.
  • Чаще всего такой способ получения земли применяется для участков с/х назначения (но возможно и другое назначение земли).
  • В чем состоит суть:
  1. вы находите землю, которую хотите получить,
  2. готовите схему расположения земельного участка,

    Примечание.

    В одной из инструкций показан подробный алгоритм действий как за 40 минут составить схему земельного участка.

  3. подаете в администрацию заявление об утверждении схемы,
  4. если в течение 2-х месяцев администрация утвердит схему, то вы проводите кадастровые работы и ставите участок на учет,
  5. после этого администрация обязана провести аукцион по продаже данного земельного участка,
  6. вы участвуете в аукционе и при положительном исходе получаете участок.

Минусы данного способа получения земли:

можно потратить время и ресурсы, но не выиграть аукцион,

нельзя получить землю в границах населенного пункта, а также в г. Москва, С-Петербург и Севастополь.

  1. Плюсы:
  2. + вы не зависите от лотов, которые администрация выставляет на аукцион,
  3. + вы можете сами инициировать проведение аукциона по участку, который вам нужен.
  4. Подводя итог, следует отметить, что изложенный материал может только сформировать выбор правильного направления в получении земли.
  5. Прохождение, установленных законом процедур смотрите в пошаговых инструкциях.
  6. Желаю вам достойной жизни и успешной покупки участка.

Источник: https://paruslex.ru/kupit-zemlyu-u-gosudarstva/

Ссылка на основную публикацию