Как делится квартира при разводе, если собственник муж

Как делится квартира при разводе, если собственник муж

Вопрос:Когда мы жили с мужем в браке, приобрели квартиру. Право собственности было оформлено на него. Сейчас мы разводимся. Имею ли я право на половину этой квартиры, если ее собственник – муж, и как на практике происходит раздел общей недвижимости?

Ответ: Согласно требованиям семейного и гражданского законодательства, любое имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей собственностью. При этом не имеет значения, кто вносил оплату и неважно на чье имя зарегистрирована недвижимость. Имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.

Практика раздела

Расторгая брак, граждане вправе поделить недвижимость следующими способами:

  • раздел в натуре – в этом случае каждый из супругов получает часть жилища в натуральном виде (одну или несколько комнат), разделить таким образом можно только многокомнатную квартиру. Неудобство этого способа заключается в необходимости совместного проживания бывших супругов;
  • денежная компенсация (выдел доли) – на основании заключения об оценке недвижимости устанавливается ее стоимость, половина данной суммы передается супругу, который в свою очередь отказывается от причитающегося ему права собственности;
  • раздел пропорционально долям – означает примерно то же, что и выдел доли, однако в этом случае супругу передается не половина стоимости квартиры, а иная доля в зависимости от соглашения. Такой вариант возможен при наличии брачного контракта или договоренности сторон.

Решение спора в суде

Если раздел квартиры не может быть произведен мирным путем, спор подлежит рассмотрению в городском или районном суде, по месту нахождения недвижимости.

Для этого заинтересованная сторона (истец) подает иск с соответствующим требованием. К исковому заявлению прилагаются копии следующих документов:

  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • паспорта истца и ответчика;
  • свидетельство о рождении детей (при их наличии);
  • договор купли-продажи, долевого участия, приватизационного свидетельства или другой правоустанавливающий документ на квартиру (если истец не имеет возможности предоставить его в суд, то имеет право ходатайствовать о его истребовании у противной стороны);
  • квитанция об оплате госпошлины (ее размер устанавливается нормами ст.333.19 НК РФ и будет зависеть от стоимости квартиры).

Если муж и жена имеют несовершеннолетних детей, то суд может отойти от принципа равенства долей и присудить бОльшую часть имущества супругу, с которым будут проживать дети.

При несогласии собственника с решением суда о разделе имущества, он имеет право обжаловать его в установленном законом порядке.

Когда собственность признается единоличной

Личной собственностью каждого из супругов признается имущество:

  • приобретенное ДО вступления в брак;
  • полученное в дар или по наследству;
  • купленное в браке, но на средства, которыми гражданин владел еще до создания семьи;
  • полученное в результате первичной приватизации.

Данное имущество при расторжении брака разделу не подлежит.

Спросите юриста. Это бесплатно

Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один

Как делится квартира при разводе, если собственник муж Делить недвижимость, приобретённую в браке, всегда сложно и долго. В этом деле существует множество нюансов, часть которых закреплена законодательством, а другую необходимо доказывать во время рассмотрения дела.

Проблемы могут возникнуть во многих случаях: если квартира приватизирована после брака, собственник — один супруг или если в семье есть дети. Перед началом бракоразводного процесса необходимо учесть все детали и обратиться к семейному и жилищному кодексам. От супругов потребуются все документы на имущество, справки о доходах, часто — заключения экспертного бюро.

Что делят при разводе?

Суд отталкивается от главного положения: при разводе всё совместно нажитое в браке имущество делится поровну. Причём делить могут только супруги между собой, без участия детей и родственников.

Даже если семью обеспечивал один член семьи, всё имущество, приобретённое после бракосочетания, считается общим. В этот список входят:

  • земельные участки;
  • дом и квартира;
  • денежные вклады;
  • бизнес;
  • другие материальные ценности (автомобили, предметы быта).

Важно! Подарки, наследство и личные вещи, принадлежащие одному супругу, не считаются нажитым в браке имуществом и не делятся.

Любые крупные покупки, совершенные после бракосочетания, считаются совместно нажитым имуществом семьи и делятся на равные части между супругами. Но есть множество особенностей, которые могут повлиять на раздел имущества (особенно жилплощади).

Не все их легко доказать во время суда, но при наличии хорошего адвоката и достаточной доказательной базы можно добиться изменения долей супругов.

Судебные решения занимают много времени, поэтому по желанию сторон на этот период недвижимость можно арестовать или определить место проживания супругов.

Приватизированное жильё

Как делится квартира при разводе, если собственник муж Раздел приватизированной квартиры при разводе — это особый случай, который замедляет ход дела. Проблема возникает ещё в формулировке закона: совместно нажитое имущество куплено в браке, а приватизированная квартира передаётся в пользование безвозмездно. Но при этом стоит учитывать, что в 34 статье Семейного Кодекса России к перечню семейного имущество относятся доходы каждого супруга и полученное от государства или предприятия жильё. Но при этом приватизация всё равно сравнивается с дарением, по статье 36 Семейного Кодекса России собственник остаётся супруг.

Существуют 2 варианта развития событий:

  • Квартира приватизирована на всех членов семьи. Тогда собственниками считаются оба супруга и дети, если это указано в договоре приватизации. Квартира делится на равные доли между собственниками или продаётся, каждому выплачиваются равные части.
  • Квартира приватизирована только на мужа (жену). Тогда он собственник жилплощади, так как жильё, полученное за счёт приватизации, в дар или по наследству считается частной собственностью.

С первым случаем всё просто: квартира делится на части, каждый получает свою долю. Долями детей до 14 лет пользуется опекун, но продать такую квартиру нельзя.

А вот если хозяин у жилья один, то есть несколько вариантов разрешения конфликта.

Приватизация на одного супруга

Как делится квартира при разводе, если собственник муж Если собственник — один супруг, то разделить имущество практически невозможно, так как квартира не будет считаться совместно нажитой в браке. Единственная мера, к которой часто прибегает суд — дать право определённое время проживать в квартире второму супругу, если у него нет другой жилплощади. Если в семье есть дети, которые остались на опекунстве родителя без жилплощади, то на них может быть увеличен размер алиментов.

Если квартира приватизирована на мужа, то он может добровольно переписать часть жилплощади на жену и детей. Но по закону обязать его это делать могут только в редких случаях. До решения суда изменять планировку, делать капитальный ремонт, сдавать в аренду или продавать недвижимость хозяин не может.

Если квартира записана на жену (мужа), то в судебном порядке часть квартиры можно получить, если проводился капитальный ремонт после бракосочетания.

Тогда считается, что стоимость жилплощади была увеличена за счёт семейного бюджета, а значит, часть (или вся недвижимость) является совместно нажитым в браке имуществом.

Второй супруг имеет права требовать доли (меньше половины) или части денег за ремонт.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов не проходит вовсе, если недвижимость приватизирована на ребёнка. В таком случае он считается, как собственник и может распоряжаться долями. Поскольку все сделки детей до 14 лет проходят через родителей, они являются только временными собственниками жилья и продать его не смогут.

Важно! Если квартира приобретена за деньги мужа (жены), которые он унаследовал или получил, продав наследство, то жилплощадь остаётся за ним.

Если квартира не приватизирована вовсе, то делить или продавать её нельзя — она не считается совместно нажитой в браке, никто не собственник. Квартира не делится. Все члены семьи могут там проживать сколько угодно, если у них есть прописка по этому адресу. При разводе такая жилплощадь делиться между супругами не будет, так как никто на неё не имеет права.

Если квартира куплена вне брака

Никаких имущественных споров не может быть, если жилплощадь куплена до бракосочетания и записана на мужа (жену). Претендовать на эту недвижимость невозможно, так как она не является общей.

Если стоимость этой квартиры была увеличена после ремонта, деньги на который выделены из семейного бюджета, то право на долю получает второй супруг. Но только если в ремонте он участвовал хотя бы финансово. Но если при улучшении жилья использовались личные финансы хозяина квартиры (подаренные, полученные по наследству), то он остаётся полноценным хозяином недвижимости.

Другой вариант: квартира куплена в браке, но после того, как супруги разошлись. Многие долго не решаются подать заявление и разорвать отношения официально, поэтому после разрыва могут пройти годы.

За этот период супруги могут приобрести имущество, которое по закону будет совместно нажитым в браке.

Чтобы доказать обратное, необходимо иметь достаточно доказательств тому, что супруги уже долгое время не проживают вместе.

Это же относится к бизнесу и материальным ценностям: если они были приобретены до брака, то делиться они не будут. Но если муж (или жена) в браке вложил свои финансы для улучшения бизнеса супруга, то он имеет право в судебном порядке требовать долю от совместного дела.

В каких случаях полагается доля чужой квартиры

  • Если за счёт семейного бюджета или второго супруга (не хозяина квартиры) был проведен ремонт недвижимости.
  • Если приватизированную квартиру продали, а новую купили с учётом денег второго супруга.
  • Если в брачном договоре прописан этот пункт.

В судебной практике нечасто выходит добиться получения части личного имущества бывшего супруга. Чтобы получить право на долю, необходимо доказать, что собственность была улучшена за счёт второго супруга или он принимал в этом активное участие.

Для этого нужно представить суду все возможные документы, чеки и пригласить свидетелей, которые бы подтвердили этот факт.

Временное место жительства

Суд может предоставить возможность мужу (жене) жить в квартире своего бывшего супруга после развода. Это возможно, если у первого нет собственного жилья и родственников в городе.

Если в семье есть дети, которые остались с матерью после развода, то они оба могут жить в квартире отца до совершеннолетия ребёнка, если у матери нет своей квартиры. Этот пункт редко реализуется на практике, но право на такую меру есть.

Продлить время пребывания в квартире бывшего супруга могут:

  • беременным;
  • матерям или отцам во время декрета;
  • если супруг инвалид;
  • если у ребёнка инвалидность.
Читайте также:  Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник?

При этом права на квартиру у них нет, распоряжаться ею они не могут.

Как проходит процесс деления недвижимости?

Как делится квартира при разводе, если собственник муж Определить, как делится квартира, можно через суд или договорившись лично. Судебные разбирательства занимают много времени, поэтому быстро решить проблему не выйдет.

Юристы рекомендуют самостоятельно урегулировать споры. Сделать это можно написав соглашение, где необходимо прописать доли и порядок их получения. Бракоразводный процесс с таким договором занимает меньше месяца.

Урегулировать вопрос можно не сразу — у супругов есть 3 года чтобы подать в суд для выяснения права каждого на жильё. Также спор можно предотвратить, составив брачный контракт.

Важно! На период, пока суд не определил доли жилья, на недвижимость может быть наложен арест. Также до окончательного вердикта никто не имеет права продавать квартиру или дом, который является предметом спора.

Чтобы в судебном порядке добиться раздела имущества, суду потребуется много времени. Необходимо не только получить всю важную информацию от супругов, но и провести независимую экспертизу недвижимости или участка, собрать или восстановить документы на них. За некоторые экспертные оценки необходимо платить специальным экспертным бюро.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Как проходит дележ на доли

  • Если суд определил, что каждому супругу после развода полагается доля от квартиры или дома, то есть 2 варианта событий.
  • Оба супруга остаются жить в той части квартиры, которую определил им суд.
  • Квартиру продают, а деньги делят между супругами.

Если речь идёт о доме, то самая популярная практика — разделение жилплощади пополам и создание отдельных входов.

Это позволяет создать 2 дома из одного и решить жилищный вопрос.

Если делят земельный участок, то каждый получает определённое количество квадратных метров. Их количество определяет суд. Если на момент развода дом не достроен, то суд изучает проект, оценивает возможности супругов достроить жильё. Если строительство продолжают, то делят конечный результат.

Источник: http://podamnarazvod.ru/kvartira-kuplena-v-brake-no-sobstvennik-odin.html

Как при разводе делится квартира, если собственник муж

Прежде чем выяснить, как делится квартира при разводе, если собственник муж, нужно учитывать, что Семейный кодекс РФ предусматривает договорный и совместный режим имущества супругов. Согласно СК РФ – ст.

34 все имущество, которое супруги приобрели (нажили) во время брака, считается общим. Правило распространяется на квартиру или частный дом, вне зависимости от того, на кого из супругов будет оформлена недвижимость.

Правовой статус квартиры супругов как общего и отдельного имущества

Распоряжение общими материальными ценностями, в том числе квартирой, осуществляется супругами совместно. Для продажи недвижимости и распоряжения ею другим способом обязательно нотариальное согласие другого супруга.

Например, муж не может продать квартиру, предоставить ее в залог, обменять на другое жилье, если на это не будет получено нотариально оформленное разрешение от супруги. СК РФ предполагает, что при распоряжении общим имуществом согласие второго супруга предполагается, если не доказано иное.

Для оспаривания сделок с общим имуществом супругов по мотивам неполучения согласия кого-либо из них предусматривается годичный срок исковой давности.

Он начинает отсчитываться со времени, когда второй супруг узнал о нарушении своих прав.

Если муж продал общую квартиру без согласия жены, что также может сопровождаться представлением поддельной нотариальной доверенности, то такую сделку можно оспорить в суде.

Как делится квартира при разводе, если собственник мужСт. 36 СК РФ предусматривает возможность наличия имущества у каждого супруга. В их перечень включена недвижимость, которую муж или жена купили еще до заключения брака. Также квартира может принадлежать каждому из супругов вне зависимости от факта брачных отношений, если недвижимость перешла к мужу или жене по безвозмездным сделкам – в порядке наследования, по договору дарения, признания права собственности в силу давности открытого владения жильем, приватизации. Если супруг, прописанный в муниципальной квартире, отказался участвовать в приватизации, то он сохраняет право постоянного проживания на жилплощади.

С учетом ст. 37 и 169 СК РФ квартира, принадлежащая одному из супругов еще до брака, может быть признана совместной собственностью мужа или жены, если недвижимость была существенно улучшена за счет финансов, личного труда другого супруга. Признание такой квартиры совместной собственностью нужно добиваться в судебном порядке.

Жене потребуется доказать следующие факты:

  • в квартире за счет ее средств были проведены существенные улучшения;
  • в результате качественного ремонта, перепланировки, переустройства значительно возросла стоимость жилья;
  • ремонт в квартире выполнен с использованием ее личного труда.

В качестве доказательственной базы потребуется использовать платежные сведения: чеки, квитанции, показания свидетелей, выписки из банковского счета супруга и т.д.

Если квартира признается совместной собственностью, то ее можно разделить на равные доли.

Когда квартира приобретается в браке, то она также делится поровну, если только муж не докажет, что жилплощадь приобретена на его личные средства.

Квартира может быть признана раздельной собственностью, если муж сможет доказать, что она была куплена в период когда супруги не жили вместе и не вели общего хозяйства, т.е., брак существовал только юридически.

В остальных ситуациях, квартира, которая приобреталась в браке и оформлена на мужа, должна быть поделена между супругами. Учитываются интересы других собственников.

Недвижимость изначально, еще до раздела, может находиться в долевой собственности супругов и их детей – если она приобреталась в ипотеку. В обязательном порядке должны быть учтены имущественные интересы детей (т.е.

, доля, которая была выделена каждому ребенку при покупке недвижимости с использованием средств материнского капитала, за ними сохраняется).

Порядок раздела

Как делится квартира при разводе, если собственник мужСупруги могут договориться о разделе квартиры, оформленной на мужа, во внесудебном порядке. Для этого необходимо подписать нотариально оформленное соглашение, в котором указывается информация о недвижимости – где она находится, адрес, площадь, сведения о собственнике. В соглашении нужно указать, что квартира делится на равные или иные доли, в зависимости от договоренности.

Одновременно можно предусмотреть и согласовать порядок пользования недвижимостью. В соглашении супруги также могут разделить ипотечный кредит. Тогда условия раздела совместно приобретенных долгов за квартиру следует заблаговременно согласовать с банком.

Определение порядка проживания в квартире предусматривает возможность выделить конкретные комнаты для проживания бывшей жены с ребенком, иных членов семьи, если при разделе учитываются их интересы. При невозможности раздела в досудебном порядке либо когда муж упорно не желает делить общую квартиру, супруге придется обращаться с исковым заявлением в суд.

Понадобится учитывать следующие обстоятельства:

  • будет ли расторгаться брак в загсе или суде;
  • согласен ли муж на развод, если его инициатором была жена;
  • основание приобретения квартиры на имя мужа – особенности сделки, наличие личного вклада супруги в улучшении жилья;
  • наличие залога – если спорной недвижимостью обеспечены имущественные обязательства супругов или одного из них.

Независимо от способа развода жена вправе подать иск в суд о разделе спорной квартиры. Иск может быть сопровожден требованиями о расторжении брака, определении места проживания общего ребенка и взыскания с мужа алиментов. СК РФ предполагает, что раздел имущества должен осуществляться с учетом прав общих несовершеннолетних детей.

В их интересах доли супругов могут быть неравными, в том числе в общей квартире, если, например, у мужа есть своя другая жилплощадь, а бывшей жене с ребенком некуда идти и совместная квартира является ее единственным жильем. Тогда суд может отойти от принципов равенства долей супругов в совместно приобретенном имуществе и присудить жене большую долю в квартире.

Подобное возможно в исключительных случаях.

Наличие большей доли не означает, что бывший супруг будет владеть большой комнатой в квартире.

Уже после расторжения брака и раздела спорной квартиры может потребоваться дополнительно подавать иск мировому судье с целью определения порядка пользования жильем.

Совместно приобретенная квартира, даже если за нее еще полностью не выплачен ипотечный кредит, может фактически превратиться в коммунальную жилплощадь.

СК РФ предусматривает возможность неравномерного раздела квартиры между супругами, если один из них не получал дохода по неуважительным причинам либо расходовал общие деньги не в интересах семьи. Тогда один из супругов может и вовсе остаться без недвижимости, если суд установит отсутствие вклада в приобретение квартиры.

Если собственник недвижимости муж и квартира приобретена в браке, то для ее раздела достаточно подтвердить факт приобретения недвижимости на общие средства мужа и жены и в период официального супружества, т.е. оформленного в загсе. Иные обстоятельства должен доказать муж-ответчик – т.е. свое единоличное право на квартиру, принадлежность которой оспаривается в суде.

При отсутствии возможности согласовать раздел квартиры в договорном порядке, придется подавать исковое заявление. Оно оформляется по месту нахождения ответчика (т.е. проживания/постоянной, временной регистрации супруга).

В иске нужно указать:

  • наименование судебной инстанции. Иск подается в районный суд, даже если требование о разделе квартиры сопровождается заявлением о расторжении брака. Согласно ст. 21-22 требования имущественного характера, в том числе раздела квартиры, может подаваться вместе с подачей заявления о разводе, включая случаи, когда второй супруг не дает согласия на прекращения брачно-семейных отношений;
  • сведения об истце – место его регистрации, нахождения;
  • данные об ответчике – адрес его «прописки»;
  • сведения о третьих лицах – квартира может находиться в залоге у банка в качестве обеспечения по ипотеке. Тогда к участию в разделе спорного имущества привлекается уполномоченный представитель кредитной организации;
  • цену иска – указывается в зависимости от предварительной оценки квартиры. В нее также включается размер общих долгов супругов, если этот вопрос также стал предметом разбирательства в суде.

Исковое заявление следует озаглавить. В нем указывают все обстоятельства спорной ситуации – дату приобретения квартиры на общие средства, индивидуальные признаки жилья – адрес, квадратуру, информацию о других собственниках жилплощади.

Нужно акцентировать внимание суда на статусе квартиры как общего имущества. Есть возможность обозначить дополнительные факты – принадлежность средств, на которые приобретено жилье, обстоятельства проживания супругов, получения каждым из них дохода. искового заявления должно быть подтверждено конкретными доказательствами, которые оцениваются в ходе судебного разбирательства.

Читайте также:  Оформление дачного участка в собственность – как проходит процедура, какие документы нужно иметь для оформления

К иску следует приложить:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • копию паспорта заявителя;
  • копии документов о рождении детей;
  • документ об уплате госпошлины.

На стадии подготовки дела к разбирательству (гл. 14 ГПК РФ) суд определит обстоятельства, которые стороны должны доказать. Он также может предложить представить дополнительные доказательства, если этого требует дело.

В процессе раздела общей квартиры заинтересованная сторона вправе заявить ходатайство об обеспечении иска – ареста спорной квартиры с целью запрета незаконного распоряжения общей жилплощадью. Бракоразводные процессы известны своей сложностью и затяжным характером. Для защиты интересов супругов, в том числе материальных, потребуется помощь юриста.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/divorce/kak-delitsya-kvartira-pri-razvode-esli-sobstvennik-muzh

Как делится квартира при разводе если собственник муж и есть ребенок

Как делится квартира при разводе, если собственник муж

При разводе у бывших участников семейных взаимоотношений возникает вопрос, каким образом происходит разделение имущества в процессе развода, если собственником является муж.

Законодательством РФ установлено, что ценности, накопленные супругами за период проживания вместе, разделяются между женой и мужем в равных долях. Разницы в том, на кого были оформлены ценности, нет.

Подобная законодательная схема раздела собственности остается неизменной, даже в случае, когда в семье зарабатывал лишь муж.

Законодательством предусмотрено, что ему, равно как и бывшей жене, будут принадлежать все ценности для личного использования, накопленные в период семейной жизни (за исключением ювелирных ценностей и объектов роскоши). Остальные случаи предусматривают только равный раздел.

Бракоразводный процесс подразумевает действия, затрагивающие раздел нажитого совместно имущества. В этом процессе учитывается целый перечень факторов, которые могут повлиять на то, в каком соотношении будет проходить разделение жилплощади.

  • Общее правило предусматривает разделение имущества на равные доли.
  • Следовательно, неравный раздел происходит, если таковой будет установлен судом или когда в деле фигурирует брачный договор, предусматривающий особенные условия.
  • При квартирном разделе необходимо учесть такие факторы, как:
  • Кто собственник;
  • Как проходил процесс приватизации;
  • Принадлежит ли имущество детям;
  • Проводилось ли оформление ипотеки.
  • Какая дата приобретения недвижимости.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

 Недвижимость разделяться в бракоразводном процессе не будет, если она не относится к совместно нажитой, при таких обстоятельствах:

  • При приобретении до вступления пары в брак;
  • Оформление в собственность на жену или мужа в ходе приватизации;
  • Получения в наследство или оформления дарственной.

 Если дети не являются собственниками

При таком раскладе разделение квартиры происходит пополам, при условии получения ее в браке. Когда дети не достигли совершеннолетия, суд может выделить большую часть жилплощади тому родителю, который будет жить с детьми.

Если дети являются собственниками:

При подобных обстоятельствах дети также могут претендовать на часть жилплощади. Но детская доля не может разделяться супругами, а добавляется к доле родителя, с которым будут проживать дети.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж

При разводе, как делится квартира, если собственник муж

В случае, когда жилплощадь принадлежит исключительно мужу и приватизация прошла до бракосочетания, а жена переехала к мужу после приватизации, лишь проживая в квартире, то положения Жилищного кодекса говорят об обязательной смене женой места жительства, непосредственно после того, как закончится бракоразводный процесс.

Если это не делается по согласию, то ситуацию разрешает суд. В случае, когда жена не была прописана в квартире на момент приватизации, не имея права собственности, претендовать на долю жилплощади она никак не сможет. Здесь полное право распоряжения имуществом есть только у мужа.

Если супруга не собственник и участия в приватизации не принимала, однако, в этот период жила в квартире либо была прописана по ее адресу, то она имеет право проживания в ней на постоянной основе, с лишением права распоряжения.

  1. При этом у мужа есть возможность совершения таких юридических действий с жильем по своему желанию, включая и его продажу, что не лишает жену принадлежащего ей права использования жилья.
  2. Каким образом производится раздел жилплощади, находящейся в собственности у мужа, если имеется ребенок
  3. Если собственник только муж, а у жены личной жилплощади нет, однако, у них имеются общие дети, не достигшие совершеннолетия, и проживать они будут именно с матерью, не исключено принятие судом решения в поддержку жену.

Квартира в ипотеке: как делить при разводе

С ипотекой раздел квартиры довольно усложнен. Вопросы с недвижимостью и так отличаются множеством тонких аспектов, а если учитывать и ипотеку, возникает ряд дополнительных моментов.

Если жилая площадь взята в ипотеку в период нахождения в браке, то можно считать ее общим имуществом, разделяющимся по общим законодательным правилам, поровну.

Когда ипотека не погашена, то подобный аспект подразумевает обязательства финансового плана перед банковским учреждением, и, естественно, во время развода они также разделяются в равной степени. На кого оформлялись документы, роли не играет, поскольку в итоге оплата разделяется на обоих.

Здесь вопрос с ипотечной недвижимостью состоит в том, что она числится в банковском залоге, а это исключает возможность совершения с квартирой любых правовых действий.

То есть никто не сможет реализовать квартиру. Разрешение подобного вопроса в суде существенно упрощается, если банком еще при оформлении документов на ипотеку пару причисляют к созаемщикам.

Какие могут быть пути у разводящихся супругов:

  • Производить дальнейшую ипотечную оплату одинаковыми частями;
  • Принять меры к досрочному погашению ипотеки, а после реализовать недвижимость, поровну разделив вырученные от продажи средства;
  • Прийти в банковское учреждение с обращением о реализации ипотечного жилья. Вполне возможно, что учреждение удовлетворит просьбу разводящейся пары, согласившись на продажу.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-delitsya-kvartira-pri-razvode-esli-sobstvennik-muzh-i-est-rebenok.html

Раздел квартиры после развода, если собственник муж или жена — как разделить квартиру при разводе, если она по долям

14 778 просмотров

Развод в большинстве случаев сопровождается разделом всего совместно нажитого имущества, а основные споры касаются квартиры как наиболее важной для каждого из супругов и дорогостоящей собственности. Будет ли делиться квартира, оформленная на одного из супругов? Как лучше поделить жилье, находящееся в долевой собственности?

Можно ли разделить квартиру после развода

Возможность раздела квартиры при расторжении брака зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов.

Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира. Если она приобреталась в браке на общие деньги – она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника.

Какие средства будут считаться общими? Любой доход мужа или жены рассматривается как совместный, за исключением:

  • добрачного дохода или накоплений;
  • выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал и т.д.);
  • полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам.

Соответственно, если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия – она может быть разделена между бывшими супругами.

Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе.

Как происходит раздел квартиры

Раздел квартиры может происходить путем заключения соответствующего соглашения или через суд. Первый вариант менее затратный и более простой, второй же — судебный — неизбежен при наличии конфликтов.

Соглашение

Если есть желание договориться миром и составить соглашение о разделе имущества, порядок действий следующий:

  • подготовка проекта договора о разделе имущества – этот шаг лучше доверить юристам, ведь если в дальнейшем вдруг возникнут разногласия, суд будет руководствоваться главным образом условиями вашего соглашения;
  • согласование окончательной редакции соглашения и его подписание;
  • удостоверение соглашения у нотариуса.

В соглашении стороны могут определить самые разные варианты раздела квартиры:

  • деление в равных или неравных долях;
  • передача объекта одному из супругов с выплатой денежной или имущественной компенсации или без таковой;
  • передача квартиры одному из супругов с сохранением у второго права проживания в ней и т.д.

Важно! Соглашение о разделе не требует специальной формы – простого письменного документа будет достаточно. Но если вы хотите обезопасить себя от оспаривания сделки в будущем, не лишним будет заверить соглашение у нотариуса.

Раздел через суд

Если у каждого супруга своя точка зрения на правовую судьбу квартиры и достичь соглашения о добровольном разделе имущества не удается, конфликт поможет решить только суд.

Исковое заявление о разделе квартиры, с учетом ее стоимости, подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Образец иска о разделе квартиры и особенности его составления и подачи смотрите в статье по ссылке

.

Если подлежащих разделу объектов недвижимости несколько, иск должен быть предъявлен в суд по месту нахождения наиболее дорого из них или же большей части недвижимого имущества.

Порядок действий для раздела в судебном порядке следующий:

  • составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела;
  • сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости и т.д.,
  • оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Подробно размер госпошлины указан в ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ;
  • подача иска в районный суд по месту расположения квартиры – подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте;
  • участие в судебном заседании;
  • получение на руки решения суда;
  • если решение не устраивает истца – обжалование в апелляционном порядке в вышестоящий суд;
  • после прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в силу – получение исполнительного листа;
  • обращение в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (при неисполнении решения ответчиком).
Читайте также:  Договор субаренды квартиры

Ценой иска при расчете госпошлины считается не стоимость всей квартиры в целом, а лишь стоимость доли в жилье, на которое претендует истец. Так, если стоимость квартиры определена в 2 млн. рублей, истец настаивает на признании своего права на ½ квартиры, то ценой иска, используемой для расчета пошлины, будет считаться сумма в 1 млн. рублей.

Подробнее об определении размера госпошлины за раздел квартиры читайте отдельную публикацию.

Как разделить квартиру при разводе

По соглашению квартиру можно разделить как угодно – лишь бы при этом не был нарушен закон. Например, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, ее раздел возможен только с письменного разрешения органа опеки и попечительства.

По суду квартиру можно делить тоже по-разному:

  • определить идеальные доли каждого супруга;
  • произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно);
  • передать весь объект в собственность бывшего мужа или бывшей жены с выплатой второму супругу денежной или имущественной компенсации;
  • договориться о продаже квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.

Как будут определяться доли супругов в квартире? По общему правилу, закрепленному в семейном законодательстве, квартира делится пополам – каждому достается по ½ доле. Однако на практике суд отступает от равенства долей, если видит для этого основания, например:

  • наличие несовершеннолетних детей;
  • отсутствие у супруга иного жилья и небольшой уровень дохода;
  • болезнь супруга;
  • фактическое прекращение семейных отношений длительное время назад;
  • увеличение стоимости квартиры за счет труда или личных средств одного из супругов и пр.

Наличие какого-нибудь обстоятельства из перечисленных не означает автоматического изменения размера долей. Каждый случай судом рассматривается индивидуально и решение принимается после анализа всех обстоятельств дела.

Перечень документов для раздела

Раздел имущества, как всякий юридический акт, требует документального сопровождения и оформления. Итак, какие документы нужны для раздела квартиры?

  • Свидетельство о заключении брака и его расторжении (если брак расторгнут) – подтверждает наличие брачно-семейных отношений и приобретение квартиры в браке;
  • Договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры (например, справка о выплате пая, решение общего собрания о приеме в ЖСК и выделении жилья);
  • Документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости – тех. паспорт, выписка из ЕГРП и др.;
  • Документы, подтверждающие приобретение жилья на общие средства – чеки, квитанции, выписки по банковскому счету, сберегательная книжка, справка о доходах и пр.;
  • Судебные решения о признании права собственности на спорное жилое помещение (при наличии);
  • Доказательства отсутствия соглашения о разделе спорного имущества (при наличии) – например, судебный акт о признании брачного договора незаключенным, соглашения о разделе – недействительным и т.д.

Если квартира оформлена на мужа

Для правового режима жилого помещения не имеет значения, на кого оно оформлено – мужа или жену.

Даже если собственник один по документам, фактически имущество принадлежит супругам совместно, поэтому все вышеперечисленные правила раздела имущества будут применяться.

ВАЖНО: В разделе не участвует жилье, унаследованное мужем или же подаренное ему родственниками или иными лицами, так как такое имущество считается личной его собственностью.

Если квартира оформлена на жену

Если приобретенное в браке на общие средства имущество оформлено на жену, то муж все равно имеет право на ½ доли, а может, и больше (если суд сочтет это справедливым).

Оформление объекта на жену говорит лишь о том, что доли в праве собственности между супругами пока не определены. Презумпция общей собственности действует, даже если в собственности мужа по документам квартиры нет.

Личное имущество жены, подаренное ей, полученное по наследству или же купленное до брака или на добрачные сбережения, разделу не подлежит

.

Раздел квартиры приобретенной до брака

Квартира, приобретенная до брака, является исключительно личной собственностью того, кем она приобреталась и разделу при разводе не подлежит. Но из этого правила есть исключение: в ряде случаев суд может признать добрачное имущество совместно нажитым и после этого оно делится между супругами.

В каких случаях частная собственность может быть признана совместной? Если добрачная квартира была существенно улучшена с помощью денег или труда второго супруга или за счет общих семейных средств.

Например, второй супруг оплатил евроремонт накопленными до брака деньгами, или сам производил все ремонтные работы.

В любом случае признание индивидуальной собственности совместной остается на усмотрение суда, а закон не конкретизирует исчерпывающий перечень обстоятельств, влекущих признание квартиры совместной собственностью.

Добрачное имущество, в отличие от совместного, может быть разделено по соглашению сторон. Таким соглашением может стать брачный контракт или договор о разделе. Например, супруги вправе учесть добрачную квартиру как совместное имущество, договорившись об этом.

Как разделить квартиру при разводе, если она по долям

Квартира, доли в которой определены, может находиться:

  • в совместной собственности;
  • в долевой собственности.

Казалось бы, определение долей исключает данное имущество из режима совместного, однако так бывает не всегда. Допустим, при покупке квартиры супруги сами определили доли и зарегистрировали 2 собственников с долями, например, 1/3 и 2/3. Будет ли жилье в долевой собственности или совместной?

Как делится квартира при разводе, если собственник муж

По данному вопросу позиция судов неоднозначна. Суды Московской области признают такую собственность долевой, ведь раздел можно произвести и в браке.

Однако в регионах встречается обратная ситуация: суды игнорируют подобное определение долей со ссылкой на то, что основанием долевой собственности может быть только надлежаще оформленное семейное соглашение.

Так как супруги не заключали ни брачный договор, ни соглашение об определении долей или разделе, перечисленные в свидетельстве о праве собственности доли не прекращают действие режима совместной собственности.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, то раздел может происходить путем:

  • Определения порядка пользования имуществом;
  • Выдела доли в натуре;
  • Выплаты компенсации в счет погашения стоимости доли супруга.

Определение порядка пользования имуществом

Данный вариант раздела предполагает составление некоего соглашения или графика проживания. За каждым супругом может быть закреплена изолированная комната, установлены правила пользования вспомогательными помещениями (ванной, кухней, балконом).

В этом случае объект недвижимости в ЕГРП остается неизменным, у него по-прежнему 2 собственника, которые платят коммуналку и налоги соразмерно своим долям.

Выдел доли в натуре

Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры. Выдел в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на два отдельно используемых жилых помещения.

При этом должны соблюдаться условия:

  • и выделенная, и оставшаяся часть должны быть изолированными жилыми помещениями не меньше комнаты;
  • у каждой части должен быть отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор);
  • выдел должен соответствовать принадлежащей супругу доле. Возможен вариант выдела жилого помещения, по размерам больше или меньше доли супруга с денежной компенсацией разницы в площади.

Обычно выдел сопровождается перепланировкой или переустройством квартиры, а если он производится судом – то строительно-технической и оценочной экспертизами. В результате выдела долевая собственность прекращается, возникает индивидуальная собственность на части дома. Квитанции об оплате приходят каждому отдельно.

Выплата компенсации

Данный вариант — самый удобный и наиболее распространенный способ раздела. В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию. Расчет производится по рыночной цене.

Компенсация может быть:

  • денежная;
  • имущественная – передача взамен других вещей, например, автомобиля, садового дома или участка пропорциональных по стоимости доли в квартире.

При добровольном разделе стоимость квартиры определяется по договоренности или же, если согласия достичь не удается – на основании отчета об оценке. В суде в любом случае придется подтвердить рыночную стоимость жилья отчетом оценщика.

Судебная практика

Раздел имущества может быть произведен как в период брака, так и в любое время после его прекращения. Часто бывшие супруги забывают о разделе на долгое время, вспоминая о нем лишь когда встает вопрос о снятии с регистрационного учета. Можно ли разделить имущество через 10, 15, 20 лет?

Срок исковой давности по данной категории дел 3 года, но начинается он не в момент прекращения брака, а когда супруг узнал о нарушении своего права на долю в квартире.

Например:

  • с момента получения отказа в добровольном разделе совместного имущества;
  • с момента предъявления иска в суд.

Туймазинским межрайонным судом Республики Башкортостан 06.02.2018 было рассмотрено дело о разделе квартиры, приобретенной в период брака, но оформленной на супруги и проданной бывшей женой во время судебного процесса.

Истица просила суд снять с регистрационного учета ее бывшего мужа, который много лет не проживает в спорной квартире. Бывший муж оспаривал сделку купли-продажи, просил разделить недвижимость пополам.

Сделка по продаже жилья была признана недействительной, квартира признана совместным имуществом.

В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ на решение Туймазинского межрайонного суда было указано, что срок на обращение в суд начал течь в момент предъявления иска о снятии с регистрационного учета, а не во время расторжения брака.

При спорах о разделе квартиры как совместно нажитого имущества настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Именно от своевременности и профессионализма юридической помощи будет зависеть успешность разрешения дела о разделе имущества.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/razdel-kvartiry-posle-razvoda-mezhdu-suprugami/

Ссылка на основную публикацию